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　　這些商業(yè)項(xiàng)目大概可以分為四種類(lèi)型：一是以太古匯、萬(wàn)菱廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、西城都薈等為代表的綜合體項(xiàng)目，這些項(xiàng)目中都有港資或外資背景，依靠雄厚的資金實(shí)力，和十年以上商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，這是真正能讓業(yè)內(nèi)期待的;第二種是以5號(hào)停機(jī)坪、時(shí)尚天河為代表，其在物業(yè)硬件上是在原有物業(yè)上再進(jìn)行深加工，這些項(xiàng)目如果由經(jīng)驗(yàn)不算豐富的操盤(pán)者接手，可能發(fā)揮的空間十分有限;第三種是以高德置地廣場(chǎng)為代表，由地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型開(kāi)發(fā)高端商業(yè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商具備的經(jīng)驗(yàn)和可調(diào)動(dòng)的資源十分有限;另外，就是分散的產(chǎn)權(quán)商鋪，雖然占據(jù)地鐵物業(yè)的優(yōu)勢(shì)，但多數(shù)是出售給小投資者謀取短期回報(bào)的。

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