広州の商業は盲目的にハイエンドに走りますか？ハイエンドデパートが雲のように集まる

ハイエンドですが商業影響力は大きいですが、ハイエンドの消費割合はやはり限られています。

広州太古匯広場は今年4-5月に続々と開業します。珠江新城核心區中央広場地下商店街の下半期試業、茘灣區ヨーロッパ城、越秀區東方文徳広場、番禺區の海印又一城も今年の年末に開業します。

先日、広州市経済貿易委員會によると、「後アジア競技大會」の今明二年間には、まだ三十個の商業貿易プロジェクトが開業します。記者は最近、複數のデパートを訪問しましたが、まもなく開業するか、それとも開店したばかりのデパートかに関わらず、多くのデパートは「ハイエンド商業」と位置づけているということです。

倍増する

広州の商業を主管する広州市の経済貿易委員會はかつて広州がアジア競技大會の前後で40の商業プロジェクトの“爐から出ます”があると宣言しました。記者によると、昨冬のこの春、広州市では16の大型商業貿易プロジェクトが続々と運営され、商業経営面積が70萬平方メートルを超えた。

広州市経済貿易委員會の関係者によると、アジア競技大會前に萬達広場、萬菱匯、珠江新城西塔、嘉裕太陽城、騏利広場などの少數デパートが営業を開始したが、今から二年間、広州には天河區の太古匯、太陽城新天地、高徳置地広場、珠江新城地下中央百貨店、茘灣區のヨーロッパ城、西城都會、越秀東方文徳広場などが多くオープンします。

広州恵潤商業不動産管理會社の歐小衛會長によると、広州の現在の各種ショッピングセンターと大型デパートの數は30數人を超えない。これは広州の商業不動産の供給量が2年以內に倍増することを意味する。

これらの商業プロジェクトは大體四つのタイプに分けることができます。一つは太古の送金、萬菱広場、萬達広場、西城都會などを代表とする総合體プロジェクトです。これらのプロジェクトの中には香港資本や外資の背景があり、十分な資金力と10年以上の商業プロジェクトの開発経験があります。これは本當に業界の期待できるものです。二つ目は5日の駐機場、ファッション天河を代表として、不動産開発の経験が十分にあります。開発者の持っている経験と動かすことができる資源は非常に限られています。また、分散している財産権の店舗は地下鉄の不動産の優位を占めていますが、多くは小投資家に販売して短期のリターンを図っています。

ハイエンドブロック

白雲新城商圏、珠江新城商圏、番禺汽車南駅商圏などの新生商圏の上昇に伴い、広州の商業構造は王朝交代の時期に入ります。

しかし、記者は、広州ビジネスは現在、奇妙な圏に陥っていることを知っています。企畫されたプロジェクトであれ、建設されたプロジェクトであれ、ハイエンドのビジネスを行うと標榜しています。番禺、芳村、花の都の近くにある種目もそうです。歐小衛氏によると、広州市の「北優、南拓、西連、東進」の計畫では、郊外の複數の「都市副センター」という概念の商圏を建設したが、これらの地域の商店圏の育成は少なくとも三年から五年は必要であり、都市內の人口が密集している市級商圏を簡単にコピーしてハイエンド百貨店を建設することができず、レジャー、娯楽、買い物、飲食などの機能が一體となる「體験型ショッピングセンター」は、ハイエンド消費の割合に限られている。

広州の商業は山のハイエンドをくくって、現在の広州の商業プロジェクトの投資を反映して依然として盲目が存在します。最近の5日の駐機場は招商のボトルネックを突破できなかったのが生きている例です。

広東商學院流通経済研究所の王先慶所長は、広州商業は未來の新たな黃金寶地と言えるが、これは広州のハイエンド商業の基礎が弱いことを反映していると指摘している。

まず、ハイエンド商業の文化雰囲気は濃厚ではなく、これは広州の実用的な消費文化の中に體現されています。その次に戦略的な頭脳と配置能力のあるハイエンドの商業経営人材が不足しています。

また、王先慶氏によると、交通、周辺人口、購買力など多くの條件の制限を受けて、各商店圏の客數が無限に膨張することは不可能で、「華南第一商圏」と稱される天河商圏も例外ではない。太古の匯、萬菱匯が加盟するにつれて、珠江新城の商店圏、白雲新城の商店圏の上昇を加えて、きっと天河の商業圏の一部の客流を分けます。その他に、佛山、東莞、中山などの珠江三角都市の商圏は成熟に向かって、天河商圏の部分の客流を分けます。彼らの大量のスピードは大體の量の商業プロジェクトをコピーすると同時に、全體の規模でも広州と同等になります。これらの地域のハイエンドプロジェクトの一部は今年の下半期にオープンします。きっと広州のビジネスプロジェクトに強い衝撃を與えます。{pageubreak}

現在の広州の新開店デパートについて、王先慶は高級な現象を標榜しています。現在の発展態勢から見ると、一番怖いのは「頭が重くて足が軽い」です。ハイエンドビジネスの影響力は大きいですが、全體的なビジネスの支えが必要です。いくつかの産業クラスターを育成し、商業貿易産業チェーンを完備させるとともに、特色のある商業貿易集中區を育成し、特色のあるハイエンド商業を発展させるかどうかを見なければならない。

また、現在広州はハイエンド商業の「觸媒」が不足しています。ハイエンド商業文化資源は統合されていません。広州には多くのハイエンドのランドマークがあります。例えば、新テレビ塔、音楽ホールがありますが、それぞれの獨立した個人に分割されて、ハイエンドの雰囲気を和らげました。

広州のハイエンドデパートの一部

麗柏広場

開業：2004年

開発者：繁栄発展

入在ブランド：Louis Vuitton、HermSès、Prada、Dior、Fendi、C e e line、Chloe、Emenegildo、Emenegildo Zegna、Salvatoe Ferragamo、Bvlgari、Valentino、Verssace、Emporororo Armmani、BBbery、BBBberrry、Daks、Marberrry、BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBDieselなどです。

広州の友情

開業：1959年

駐在ブランド：Carter、Lamer、VERRT、PIGET、juiicy coutureなど。

天河城

開業：1996年

開発者：天河城

駐在ブランド：LACOTE、ARMANI EXCHANGE、Mango、Calvin Klein、Calvin Klein Jeans、G-STAR、GUESS、BBCG、ZARAなど

太古為替

まもなく開業する

開発者：太古の土地

契約ブランド：Armmani、Bally、Bulgari、Chanl、Dior、Fendi、Louis Vuitton、Miu Miu、Omega、Prada、Salvator Ferragamo、Gucciなど