服裝新店選址技巧 新商圈和老商圈哪個更容易？

　　新手開服裝店，除了人群定位外，還有一個大難題就是選址，選址該怎么選，到底該選擇新商圈還是老商圈呢？

　　這確實很糾結，新商圈的政策很吸引人，沒有轉讓費的困擾，租金也很便宜，但畢竟還沒開業，未來的客流量很難得到保證，一旦選錯可就虧大了。

　　老商圈開得時間長，人流量可以實地考察，心里比較有譜。但是租金太高，轉讓費也是一筆不小的開銷，加上老商圈競爭激烈，生存著實不易。

　　到底該選新商圈還是老商圈呢？

　　上海江橋曾有一家萬達廣場，開業3年，室內商鋪只租出去了三分之一，連萬達都有這種問題，其他一些小地產商開發的商鋪，流量可想而知。對于新商場來說，人流量不是一開始就有的，而是需要慢慢積攢的，很多火起來的商場都是由無數開店老板的血淚堆起來的。

　　所以，選址在新商圈面臨著各種不確定性，商圈人流量、顧客消費能力、目標客戶密度、商場運管團專業度等都是不確定的。開店老板無法得到任何確定的信息，只能拍腦門做決策，如果選對了當然皆大歡喜，一旦出錯，將會是滿盤皆輸，這種風險完全不能控制。

　　老商圈則不存在這樣的問題，老商圈存在的時間長，基礎設施比較完善，消費者認知程度也很高。通過實地調查，很容易得到客流量、消費者偏好、目標客戶密度等數據，對于一個有經驗的服裝人來說，有了這些指標，開店就可以按部就班地開展了。

　　所以，對于資金比較充裕的老板來說，盡量選擇老商圈，這樣可以規避很多風險，讓自己專注在產品制作、店鋪經營等更重要的工作。

　　如果開店老板資金比較短缺，負擔不起老商圈高額的費用，新商圈也是可以考慮的，特別是封閉型商圈，說不定還是個好選擇。

　　什么是封閉型商圈呢？

　　封閉型商圈并不是因為它完全不能與外界交流，而是由于交通不便導致周圍的居民不得不選擇這一商圈。一個商圈與其他商圈間隔3公里以上，或到其他商圈需要乘坐交通工具30分鐘以上，就可以算是封閉式商圈了。

　　由于到其他商圈太麻煩，封閉式商圈就形成了“天然壟斷”，附近的居民一般都會到這個商圈消費，這就類似一個小縣城只有一家大型商超，想不火都難。

　　大城市的郊區有很多這樣的封閉型商圈，尤其在那些人口密集的地方，消費需求特別旺盛，加上離中心城區比較遠，消費渠道有限，所以臨街的商鋪基本都很火爆。

　　總的來說，商圈的選擇可以從以下4個方面來考慮：

　　1、競爭對手信息，競爭對手是否過多；

　　2、商圈的成本，包括租金、轉讓費等；

　　3、個人預算，能夠用于開店的資金；

　　4、商圈未來的發展。

　　所以，在經濟條件允許的情況下，要選擇一個經過時間檢驗的、具有發展潛力的、同類競品比較少的、更接近目標用戶的商圈。