綜合性商場浮出水面 打破虎門服裝市場一統格局

　　近期，虎門不少商業項目啟動，值得關注的是，這些商業項目不再一味地打造服裝交易市場，而是更注重綜合性商業和其他類型的商業項目的開發，虎門服裝交易市場一統天下的商業格局有望被打破，虎門的商業正在醞釀新變局。

　　【現象】

　　新商業不再選擇只做服裝

　　今年上半年正式面市的虎門地標廣場，成為虎門最熱銷的樓盤之一，頗受業內關注。該項目總占地69480平方米，共分兩期開發。值得一提的，一期項目還有一個占地40000平方米、共五層的商業廣場，其中一部分規劃為天虹華南區域旗艦店，有望在今年的9月入駐。不同于虎門的其他商業項目，地標廣場選擇了打造集商超、餐飲、娛樂、休閑為一體的綜合性商業，并非單一做服裝賣場。

　　無獨有偶，來自北方的商業地產公司打造的“地一大道”，日前在虎門正式發布消息，對外宣稱開始正式入駐虎門，開發商業項目。讓人深思的是，該公司擅長打造服裝交易市場，而本次進駐虎門，卻沒有將項目全部都做服裝賣場。據了解，地一大道將在虎門投資建設一個逾百萬平方米的超級市場。目前在開發的一期項目，共45萬平方米。但這45萬平方米并非全部用來投資服裝業，其中有15萬平方米用來投資餐飲、休閑、娛樂。

　　不僅是新項目，位于虎門新商圈的名購城，最早也是規劃做服裝批發市場，現在也再重新定位。幾經更改其商業模式，從服裝到主推婦嬰產品，到今日，又定位為鞋具交易市場。

　　【析因】

　　服裝交易市場相對飽和

　　在虎門，做服裝生意，幾乎是每個商家進駐到虎門后產生的一種共識。而今年以來，越來越多投資商，選擇打造綜合性商業，不再一味青睞于服裝業。

　　對于這種現象的形成，業內人士分析認為，虎門服裝交易市場目前相對飽和，加上競爭的加劇，是新項目在定位上“不走尋常路”的主要原因。與此同時，以往虎門商業的發展，幾乎所有商家都將目光盯在服裝市場身上，忽視了類似地標廣場這種綜合性商業的開發，這也給現在綜合性商業和其他類型的商業項目的打造，留下了較大的發展空間。

　　虎門地一大道招商經理朱國漢表示，虎門的服裝產業，現在競爭非常激烈，如果不另辟蹊徑，在虎門一味地發展服裝市場，最終或會導致經營不善而收場。這也是地一大道，進駐虎門后，并未將所有的商業體量都投入到服裝交易市場的主要原因。

　　瑞峰置業市場研究部經理劉金林也表示，受制于交通、消費力、其他城市的競爭等原因，虎門的服裝交易市場相對飽和，競爭激烈。其看法也得到東莞豐泰建設房地產公司總經理助理鄭建業的認可。鄭建業認為虎門服裝交易市場非常發達，但目前的人流、物流也有一個相對的瓶頸，如果在城市環境、交通等方面沒有大的突破之前，服裝市場相對飽和，難以支撐新投資力量的進入。

　　與此同時，來自其他城市同行業的競爭，如廣州、深圳的服裝批發市場，也使得虎門的服裝市場越來越難做。在這種情況下，部分商業投資商開始思變，另辟蹊徑，不再一味關注服裝市場，而更關注綜合類商業的開發。

　　【疑問】

　　虎門服裝交易市場還有多少發展空間？

　　近期不少商業項目不再單一打造服裝交易市場，而是更關注綜合類商業的開發，是否意味著虎門的服裝市場已經沒有發展空間了呢？

　　對此，多數業內人士并不這么看。虎門地標廣場項目營銷總監來峰對記者表示，虎門的服裝產業發展已久，并有深厚的根基，雖然目前面臨階段性的發展瓶頸，但有強大的市場體系與經濟支撐，未來仍有很大的發展空間。黃河地產營銷總監黃志康也表示，虎門目前的經濟發展戰略在轉移，但服裝產業是虎門的基礎，虎門的未來發展，還要依附服裝業。

　　朱國漢也表示，虎門服裝業還是有發展空間的，但需要錯位經營，例如以往的項目多以經營女裝為主，地一大道的服裝批發將多以男裝、運動裝、鞋等產品對外，且地一大道還將提高產品檔次，“只有這樣，虎門的服裝業才能持續發展。”

　　中原地產戰略研究部總監車德銳也表示，虎門的服裝市場目前面臨一個發展瓶頸，但并非沒有進一步的發展空間，要有新的發展，關鍵是要打破人流、物流的瓶頸，例如在虎門新火車站投入使用后，未來的虎門，將會發展成珠三角重要的交通樞紐城市，乘坐高鐵從虎門到武漢只需5個小時，虎門服裝市場的輻射能力，有望進一步輻射到中原腹地，這就給服裝市場的發展帶來新的發展機遇。

　　業內人士陸宏華也表示，只要各方努力，打破虎門服裝市場目前的發展瓶頸，就會有更加廣闊的空間。