商鋪租金高漲 服裝小店忙著轉(zhuǎn)讓
位于杭州曙光路上的一家服裝小店才開一個月,就掛出了轉(zhuǎn)手的牌子。今年隨著店鋪租金高漲,服裝小店的生意難做,頻頻被轉(zhuǎn)手。
租金猛漲
“從去年開始到今年,店鋪租金的漲幅高得連我們都難以想象”,中原地產(chǎn)的劉雙雙說,“以前一家店鋪的租金每年上漲從1萬元到5萬元不等,而今年,有些地段的商鋪租金漲幅接近一倍,湖墅南路一間70平方米的商鋪租金從20萬元漲到了35萬元,香積寺路100平方米的商鋪從35萬元漲到了55萬元,文二西路100平方米的商鋪從28萬元漲到了36萬元。”
CPI一直在高位,商鋪租金也被帶高。劉雙雙說,在高漲地段中,如湖墅南路是經(jīng)過了政府整體規(guī)劃改造,形成了明確的商業(yè)大街氛圍;有的如香積寺路是居住氛圍成熟,業(yè)態(tài)集中,所以價格漲得特別高。
其他地段也有明顯增長。在曙光路上經(jīng)營了多年的一位服裝店老板
發(fā)現(xiàn),以前租約是三年一簽,現(xiàn)在有的房東已經(jīng)改成一年一簽,每簽一次就漲價一次。她大致估算了一下,如果不算進貨成本,房租、營業(yè)員工資等經(jīng)營費用加起來每天至少要500元左右。
劉雙雙發(fā)現(xiàn),雖然租金飛漲,要進入的人還是很多。在市中心區(qū)域,適合做服裝店、餐飲店的商鋪總是處于相對稀缺的狀態(tài)。即使是明顯高于市面價格的店面,也會有人硬租下來。有的門店在經(jīng)營幾個月后就關(guān)張。店雖然關(guān)了,還可以收一筆轉(zhuǎn)讓費。
轉(zhuǎn)讓費也水漲船高。曙光路上的一家服裝店,今年第一次轉(zhuǎn)手時轉(zhuǎn)讓費是10萬元,一個月后轉(zhuǎn)手,轉(zhuǎn)讓費變成了19萬元。體育場路上一家門店的轉(zhuǎn)讓費原本為10萬元,簡單裝修之后再次轉(zhuǎn)手時,變成了16萬元。
因為租金高漲,從去年開始,一些店鋪轉(zhuǎn)手率增加,幾個月后再看已經(jīng)換了新內(nèi)容。在體育場路體育館附近的臨街門店,原本都是賣服裝的,今年先后開出了手機店、山貨特產(chǎn)店和大閘蟹水產(chǎn)店。
盈利吃力
曙光路上一家服裝店的老板感覺,每次到了周末晚上或者是商場大促銷的時候,來店里的客人就會明顯少一些。這幾年,商場引入的一些快時尚品牌和越來越大的促銷力度,讓服裝小店有些難以招架。
夏天賣得最多的衣服是T恤。同時逛商場和服裝小店的顧客會發(fā)現(xiàn),在T恤的價格和款式上,快時尚品牌占盡了優(yōu)勢。現(xiàn)在正是夏裝折扣出清季。商場里如H&M、優(yōu)衣庫等快時尚品牌,一件T恤的價格在幾十元左右,最便宜的還不到40元。而外貿(mào)服裝小店里,一件T恤通常要100多元。
一位在武林路上經(jīng)營外貿(mào)服裝的老板介紹,商場的快時尚品牌在款式上更加大眾化,但因為價格便宜,走量特別大,給外貿(mào)服裝店帶來了不小的壓力。傳統(tǒng)的POLO衫,印著小鹿頭像的套頭衫,曾經(jīng)在外貿(mào)店里風靡一時,不過她現(xiàn)在已經(jīng)不賣這種款式的女裝了,因為款式缺乏變化,很難討顧客的喜歡。
在服裝品牌集中的曙光路上,經(jīng)營者們按照各家小店的風格和產(chǎn)地,把店分為韓版店、外貿(mào)店和廣州貨店。一家服裝店老板說,為了和商場里低價沖量的T恤拉開距離,做出小店特色,她進貨時盡量選韓版服裝。韓版服裝在她的店里最好賣,進價也比廣州貨貴,一件韓版T恤的進價要100多元,一件歐版T恤進價可能要300多元。這非常考驗經(jīng)營者的眼光,如果賣不出去也只能忍痛打折出貨,否則就會成為庫存。
這位服裝店老板在曙光路上開店長達十多年時間,她認為做服裝生意看起來門檻很低,即使租金這么高,也總是有人愿意投錢進入,感覺賺不到錢后就只能馬上轉(zhuǎn)手了。

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