探秘重慶解放碑商圈的“蝶變”之路

 　　解放碑商圈先后被評為：

　　中國十大新地標商務區;

　　中國著名商業街;

　　全國特色文化廣場;

　　中國總部經濟研究發展實踐基地;

　　上海舉行第四屆中國國際金融論壇上，解放碑中央商務區榮獲“2007中國最具投資價值CBD”稱號;

　　2010年，解放碑CBD與美國曼哈頓商區、法國香榭麗舍大街、英國牛津街等全球13條名街“結盟”，發布由國際14條知名商街聯合達成的首個世界共識;

　　2011年，渝中區獲“2011中國最佳商業環境城區”;

　　2012中國北京國際科技產業博覽會上，解放碑CBD榮獲“中國最具增長潛力中央商務區”稱號;

　　2012年，渝中區獲商務部頒發的國內首批“電子商務示范基地”。

　　6月22日，意大利奢侈品牌GUCCI位于解放碑商圈金鷹財富中心的西部旗艦店正式開業，店面分上下兩層，占地800平方米，出售的包括箱包、服裝、鞋帽、皮具在內的GUCCI全系列商品，完全與歐洲同步。

　　榮譽代表輝煌

　　一只名表引發的“蝴蝶效應”

　　GUCCI在解放碑開業，在渝中區委書記劉強看來，是解放碑商圈提檔升級的又一力作。

　　“一個商圈內，入駐LV、GUCCI兩個國際一線品牌，這在全國還是比較少見。我相信，解放碑這一重慶最老牌商業核心區的集聚力和輻射力，將進入高速發展時期。”劉強說，過去，邀請一線品牌到渝中考察、入駐渝中，品牌負責人多以暫不考慮為由婉言謝絕。現在，隨著渝中城市形象的大幅改善，搶灘解放碑的品牌不請自來、絡繹不絕，解放碑成為眾多國際大牌青睞的“香餑餑”。

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　　如今的解放碑，已擁有了180余個國際知名品牌。這么多大牌云集的起點，始于2006年的一次“小試牛刀”著名鐘表品牌勞力士入駐解放碑。據當時媒體報道，在重慶，10多萬元一只的手表，2006年賣出了20多只。

　　“這說明，奢侈品在重慶已經開始有市場了。”渝中區委常委、解放碑CBD管委會主任章琳表示，“隨著眾多奢侈品的入駐，重慶需要一個高品質的商圈。毫無疑問，有著厚重商業歷史沉淀和濃厚時代商務氛圍的解放碑有這個實力。”

　　此后，渝中區委、區政府對解放碑實施了一系列提檔升級措施：以“騰籠換鳥”的思路為核心，落實載體建設，打造基礎設施，通過政府業態引導帶動企業市場運作。新商鋪一家一家入駐，著名品牌的區域聚集效應開始顯現，繼勞力士之后，歐米茄、卡地亞等高級鐘表、珠寶旗艦店陸續落戶解放碑，Giorgio Armani、Burberry、Ermenegildo Zegna等國際大牌也紛擁而至。

　　從最初的單店調整入手，在調整中摸索經驗，逐步到整棟樓、整條街的調整，解放碑的“騰籠換鳥”越走越順。

　　“騰籠換鳥”煥發旺盛生命力

　　除渝中區委、區政府的大力支持外，“大牌”選擇解放碑的又一重要因素在于：這是一個集商業、商務、旅游、文化為一體的成熟商圈。

　　據統計，目前，全市90%的駐渝國內金融機構，三分之二的駐渝境外銀行、保險機構、世界500強企業以及外國駐渝領事機構均位于解放碑。大量的白領、金領在此工作，他們認同“大牌”，也消費“大牌”。但是，對于解放碑而言，高端消費不是唯一的選擇，解放碑的定位始終是廣泛的受眾群，是重慶人最喜愛、最享受的地方。

　　“騰籠換鳥”并非完全除舊換新，而是針對不同消費群體實施一套“商圈調整升級模式”。正如渝中區區長唐英瑜所說，“采取"量身定做"與"騰籠換鳥"相結合，高端發展、集約發展，在小地塊上做大文章”。時代廣場、大都會、金鷹財富中心3家將繼續按照中高端打造;太平洋、NOVO、日月光中心3家則“瞄準”了潮流人士，致力于打造快時尚、個性化的商業;而金夫人、千葉、重百、新世紀等本土品牌也受到了相應的保護和引導，它們紛紛在原有基礎上改造升級，力求以更優質的服務和更優雅的消費環境與眾多國內外品牌同臺競爭。

　　同時，多家電影院、各種檔次的酒店、多元化餐飲的格局也正在形成，豐富的業態促使解放碑商圈社會消費品零售總額不斷增長的同時，也悄然使其中吸引消費的比重大大超過了就近消費，解放碑自身的生命力和發展力正在逐漸增強。

　　“十二五”末初現“一心四門”格局

　　“解放碑步行街從1997年打造初期僅僅為了方便市民購物，到如今"一心四門"格局的初步確立，走出了一條商圈的"蝶變"之路。其中，市場的運作固然重要，但政府的科學規劃和引導也是不可或缺的重要力量。”唐英瑜表示，未來，對于逐漸豐富的業態，解放碑有著細致的規劃，“一心四門”格局將為今后各類商家入駐何處提供地理位置指導。

　　“一心”指位于步行街中心的解放碑，“四門”分別指由碑為中心發散的民族路、民權路、鄒容路北段和鄒容路南段這4條步行街。未來，這4條步行街將擔當起不同的角色：

　　民族路重慶時代廣場至洲際酒店間200余米的步行街將朝“大牌”看齊，目前，已有34個國際頂級品牌聚集于此，到“十二五”末，還將增加約10個同等品牌;

　　鄒容路南段方向將打造出一系列雅致、有品位的精品商鋪，種類包括服飾、餐飲、箱包等;

　　民權路方向則是一條“時尚街道”，20余個從未在重慶亮相的國際時尚品牌或餐飲將陸續落戶于英利IFC國際金融中心，同時，日月光中心、NOVO等百貨也將越變越時尚;

　　鄒容路北段則成為解放碑的迎賓大道，除商業之外，國泰藝術中心將為解放碑增加不少“文藝范”，而留出的大面積綠地公園也為市民提供了休閑好去處。

　　除了解放碑商圈外，渝中區“十二五”期間商貿發展也有著清晰的思路。該區將圍繞“一區一基地”戰略定位，按照“內陸香港”城市理想和“重慶領跑、西部領先”的總體要求，堅持轉型升級、創新發展，通過發展大產業、抓住大項目、扶持大企業、塑造大品牌，基本形成重慶乃至長江上游地區的商業核心區、推動西南地區經濟發展的國內外交易平臺、國際化大都市現代商業文化的形象標志、高端時尚引領潮流的購物之都。

　　預計到2015年，渝中區商貿銷售總額將超過3300億元，社會消費品零售總額將達到800億元，國際知名品牌總數超過200個。