凱德集團計劃未來3~5年內在中國興建100家購物中心

　　在中國房地產市場彌漫著利空情緒的背景下，來自新加坡的亞洲地產巨頭凱德集團逆勢加大了在中國的投資。

　　記者昨日從凱德集團了解到，該公司計劃未來3~5年內在中國建設100家購物中心。據悉，凱德集團去年在中國的息稅前利潤逾36億元，貢獻率超過四成。

　　據了解，凱德集團進入中國市場20年以來，已經在國內45個城市運營著涵蓋住宅、購物中心、辦公樓、服務公寓及綜合體在內的145個項目，合計資產已超過700億元，占集團總資產的比例約45%。而在2001年，凱德在國內資產僅為整個集團資產的6%。凱德集團稱，未來這一比例將過半。

　　值得一提的是，在國內房企紛紛“出海”之際，凱德卻正謀求加大在中國的商業地產投資。根據計劃，凱德方面未來3~5年內在中國興建100家購物中心。凱德目前在中國運營的購物中心包括凱德MALL品牌和萊福士品牌。

　　雖然對華投資進一步加大，但凱德集團發布的業績報告顯示，該公司去年實現凈利潤約6.74億美元，同比下降8.7%.對于凈利下降的原因，凱德集團稱，這主要是受去年11月出售澳洲置地20%股份的拖累。數據顯示，去年凱德集團營業收入增長20.5%，達31.6億美元，營業利潤也大幅增長42.9%，達4.19億美元。

　　一位熟悉凱德集團的業內人士分析，凱德去年高調收購、拿地擴張中國區項目，許多新增的商業地產項目還處于孵化期，在這些物業成熟之前，凱德集團還將保持較低的凈利潤增長水平。“由于原來受制于公司架構，決策鏈較長，反應沒有很快，所以凱德集團拓展速度沒有太快。”此外，凱德集團雖然在資本市場有一定的優勢，而且在資金運作方面有一定的經驗，但國內對境外資本還是有一定的限制。

　　實際上，從去年開始，凱德集團加快了在國內商業地產方面的收購步伐。去年7月15日，凱德集團旗下子公司凱德商用以17.6億元收購位于北京市的首地大峽谷購物中心，該中心屬于首都機場地產集團有限公司。而在更早的6月18日，該公司以約19億元獲得上海廣川置業有限公司70%的股權，擬在上海漢中路地塊上打造綜合體項目。

　　凱德集團總裁兼首席執行官林明彥去年12月曾透露，凱德集團看好國內的市場，未來還將投資超過400億在上海、廣州和深圳等中國一線城市發展綜合體項目，總計面積將超過360公頃。