深圳購物中心電費超人工費

　　有的商場溫度僅20度左右

　　連日來，記者走訪了福田CBD的部分購物中心。一進入商場大門，似乎就由“大暑”進入“大寒”，冷空氣包裹著全身。記者用隨身攜帶的溫度計進行了測量，一層和二層商場的溫度大多在20度至24度之間。

　　但是，到了商場的地下層，卻有截然不同的感覺。地下商城由于連接地鐵和各個商城，人口密度大，加之透氣性較差，人在里面更容易產生憋悶的感覺。為何不把溫度調節好呢?物業人員解釋說：“商場大多使用中央空調，眾口難調，造成上層較冷，下層稍熱。”

　　那么，商場的燈光使用方面又怎么樣呢?7月27日下午，記者走訪了新洲南路世紀工藝園B棟商業城。只見20多個店鋪燈火通明。一家古董店店鋪門口裝有8盞射燈，照在店牌上。走進店內，里面也裝有8盞頂燈，還根據生意需要另裝有6根功率40瓦的光管，在客人看古董的時候打開。據老板稱，電費占了管理費的較大比例。

　　第四代LED光源在同樣的亮度下，其耗電量只是白熾燈的1/10，但壽命卻是白熾燈的50倍。記者共走訪了多家大型購物中心，商場不少還使用普通白熾燈照明，節能環保的LED燈照明沒普及。

　　記者還看到，部分商城采用玻璃透光設計，陽光可以照到大部分區域，白天已經足夠光照供給，但走廊仍有燈光持續開著，形同虛設，無形之中造成了能源浪費。

　　另據記者調查，利用太陽能發電的商場難覓。

　　平均每平方米年用電量為262度

　　據深圳零售商業行業協會(下簡稱零售協會)調查，相當數量購物中心的運營成本長期居高不下，其中電費已超過人工費用，成為運營成本中的第一大成本。零售協會調查了深圳5家區域性購物中心的用電量數據，平均每平方米的年用電量為262度，電費占平均租金收益的4.33%。

　　據零售協會副秘書長謝永明介紹，美國購物中心的運營水平在全球處于領先地位。以美國第二大購物中心運營商GGP公司2007年公布的年報統計數據為例，其在美國各州擁有220多家購物中心，大多為區域性或跨區域性購物中心。這些購物中心平均每平方米年平均用電量106.5度，電費占到租金收益的2.64%。根據本次統計的結果顯示，深圳區域性購物中心的單位面積用電量，遠遠高于美國GGP公司區域性購物中心的平均用電量。兩者相比差距巨大，被調查的深圳購物中心的用電量，是美國GGP公司購物中心用電量的2.46倍。

　　加強管理設計理念應環保

　　零售協會認為，深圳購物中心的用電量大，有部分原因是物業管理水平所致，沒有把節省電力的工作做足做細，今后應進一步加強管理。還有一個重要的原因是，前期對物業進行設計時缺乏環保和節能理念。

　　據介紹，與國內先進的節電商業企業相比，深圳仍存在差距。例如建于上世紀90年代中期的上海十大項目之一的上海世貿商城，總建筑面積28萬平方米，由于在設計初期就充分考慮了節能及后期運營，全面運用了多項節能措施，所以在建成后大大降低了運營成本。該商城2013年的用電量為2270萬度，平均每平方米的年用電量為81度，不到深圳購物中心平均用電量262度的1/3，甚至低于美國GGP106.5度的平均用電量。

　　目前，深圳在建及尚未開業的購物中心超過25個，新增加的商業建筑面積將超過200萬平方米;預計到2015年，深圳開業的購物中心總數將超過70個。零售協會專家指出，新建購物中心時，設計單位不應僅關注一些節能概念，而忽略實際的節能效果。應有節能環保目標和節能方案，最好請專業節能公司或人員介入到建筑設計的過程，以免造成物業高耗能。