羅森在京罕見布局高端商場

　　面對北京便利店的商機，進入市場較晚的便利店巨頭不淡定了。記者昨日走訪國貿商圈發現，羅森便利店(以下簡稱“羅森”)在高端商場銀泰中心悄然開業。此前，全家便利店(以下簡稱“全家”)也不惜高租金在T3連落兩子。業界認為，為了趕上更早進京的7-11，便利店巨頭高租金、高風險的選址方式或許在今后會變為常態。

　　外資便利店巨頭羅森、全家相繼入京不僅攪動了京城便利店市場的一池春水，也帶來了新的市場活力。相比于入京十年的7-11在選址上的謹慎策略，羅森、全家在網點布局上更為大膽。

　　此前瞄準社區市場的便利店，如今將高端購物中心劃入選址藍海，在CBD銀泰中心，一家建筑面積近200平方米的羅森已開始對外營業。與北京7-11的門店布局不同，該店設置了餐飲桌椅，據該店工作人員介紹，中午店內常常因為購買午餐的消費者太多排長隊。據記者觀察，由于臨近地鐵口，消費者多來自附近寫字樓。除了銀泰中心外，環球金融中心地下一層的羅森也剛開業不久。

　　記者通過查詢北京市企業信用網發現，羅森新開門店均獲得了餐飲服務許可證，可設置廚房銷售現炒食品。據了解，便利店的業績近半來自于現炒食品，但因北京審批較為嚴格，目前7-11、好鄰居的新開門店均無現炒服務。

　　不過，羅森依然面臨高租金風險。據一位接近銀泰中心的人士介紹，銀泰中心底商租金約30元/日/平方米。以200平方米的建筑面積粗略計算，羅森的月租金約18萬元。

　　7-11在京門店的月平均營業額為40萬元，扣除成本、廢棄以及盈虧(由加盟主負擔)之后，在未付人工費及門店房租的前提下僅能剩余不到15萬元。按此推算，名氣不如7-11的羅森，面對18萬元的房租風險不低。

　　國貿商圈寸土寸金曾導致多個品牌遭遇滑鐵盧。此前，星巴克也曾因租金太高而敗走國貿。在羅森方面看來，沒有競爭對手且寫字樓密集的國貿商圈是選址的優質網點。“盡管銀泰中心租金高，但該地密集的客流足以彌補。”

　　尚未正式亮相北京市場的全家在選址時也頻出奇招。首都機場松綁便利店業務不久，全家就分別在T3航站樓的到達及出發樓層拉起了改造圍擋。盡管尚未對外透露具體開店時間及計劃，但據一位機場志愿者透露，機場的兩家門店均為全家進京的首批門店。與羅森相似，在機場布局的全家也將面臨高昂的租金。

　　據一位知情人士透露，首都機場便利店的租金大約為每天每平方米30-40元，每月十幾萬的房租對于微利的便利店來說，只能借提高單品價格回收成本。北京商報記者走訪發現，首都機場內的多個便利店品牌，在售商品平均單價比其他地段稍高，以麒麟午后奶茶為例，好鄰居機場便利店售價為7元，比幾步之外的自動販賣機高出2元。