溫州龍灣萬達(dá)百貨關(guān)門調(diào)整的背后

　　近日，溫州龍灣萬達(dá)百貨的一則公示信息引發(fā)市場人士關(guān)注。溫州龍灣萬達(dá)百貨在公示信息中稱，溫州龍灣萬達(dá)百貨所有簽約商戶將于今年3月15日前終止經(jīng)營，通知已辦理過溫州龍灣萬達(dá)百貨商戶儲值卡的顧客盡快消費或與商戶協(xié)商辦理退卡，并要求溫州龍灣萬達(dá)百貨也不得再辦理預(yù)售卡。

　　對此，部分市場人士分析認(rèn)為，這應(yīng)該是萬達(dá)集團收縮百貨業(yè)務(wù)的征兆之一，預(yù)計將會有更多萬達(dá)百貨關(guān)門。

　　記者致電萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司相關(guān)人士請求其就萬達(dá)百貨的現(xiàn)狀及發(fā)展策略發(fā)表意見，不過截至記者發(fā)稿，對方未能予以置評。

　　不過，來自溫州當(dāng)?shù)孛襟w的消息顯示，溫州龍灣萬達(dá)百貨的這則公示，還不足以預(yù)示萬達(dá)集團在收縮萬達(dá)百貨業(yè)務(wù)。

　　溫州龍灣萬達(dá)工作人員在回應(yīng)這則公示信息時解釋，實際上公告在春節(jié)前就已經(jīng)公布，萬達(dá)百貨之所以公告提醒客戶提早消費或者協(xié)商退款，是因為萬達(dá)百貨部分商鋪有儲值服務(wù)，而溫州龍灣萬達(dá)百貨絕大多數(shù)商鋪與萬達(dá)百貨的合同均會在今年3月15日前到期，目前這些商鋪已經(jīng)撤走百分之八九十，而溫州龍灣萬達(dá)百貨也將在今年3月15日以后公開比較完整的招商計劃。

　　溫州龍灣萬達(dá)百貨也向媒體公開了一份初步調(diào)整方案，萬達(dá)百貨在調(diào)整后的商業(yè)綜合體按照5個樓層的規(guī)劃，將依次設(shè)置時尚品牌館、兒童游樂城、精品生活館、潮玩體驗區(qū)和培訓(xùn)新天地。溫州龍灣萬達(dá)百貨認(rèn)為招商在調(diào)整后“將比原來的萬達(dá)百貨更加豐富”。

　　溫州龍灣萬達(dá)百貨這則公示信息引發(fā)市場人士猜測的背后，實則緣于萬達(dá)百貨在去年經(jīng)歷的一輪頻繁的人事變動，以及萬達(dá)百貨近幾年低利潤甚至是虧損的經(jīng)營狀況。

　　公開報道顯示，至少從2013年年底開始，萬達(dá)百貨在全國的多家門店總經(jīng)理及集團百貨總經(jīng)理都進行了調(diào)撤。而萬達(dá)集團董事長王健林亦坦承，萬達(dá)百貨之所以虧損，一方面受中央八項規(guī)定及電商沖擊，百貨業(yè)整體發(fā)展環(huán)境不佳，此外最主要的就是萬達(dá)百貨內(nèi)部管理層出現(xiàn)問題。

　　王健林此前就表示，要求萬達(dá)百貨需在兩年內(nèi)實現(xiàn)盈利，亦即給出了萬達(dá)百貨應(yīng)該到2015年底盈利的時間表。王健林在萬達(dá)集團2013年年會上對公司2014年工作任務(wù)布置時要求“萬達(dá)百貨公司2014年收入252億元，新開店24家，并確保完成利潤指標(biāo)”。

　　根據(jù)萬達(dá)集團公布的最新的2014年業(yè)績情況，去年萬達(dá)百貨新開店24家，累計開店99家，收入達(dá)到256億元，完成年計劃的101.6%，同比增長了65.3%，并且完成了利潤目標(biāo)。

　　王健林在公司2014年年會上表示，萬達(dá)百貨在經(jīng)濟放緩、電商沖擊、成本上升等多重不利因素疊加形勢下，能夠完成集團下達(dá)的目標(biāo)，“極為不易，給予表揚。”

　　不過，萬達(dá)集團并未公開萬達(dá)百貨的利潤情況，不過可以知曉的是，萬達(dá)百貨在2013年仍處在虧損狀態(tài)。

　　在2013年，萬達(dá)百貨在半年度重新調(diào)整收入計劃的情形下，萬達(dá)百貨2013年完成的收入為154.9億元，僅完成調(diào)整后收入計劃的91%，凈利潤虧損7%。王健林當(dāng)時在年會上描述萬達(dá)百貨該年度的業(yè)績時稱，“這是萬達(dá)百貨歷史上第一次沒有完成利潤計劃，也是集團唯一完成指標(biāo)不佳的公司。”

　　萬達(dá)百貨是萬達(dá)集團重要的業(yè)務(wù)板塊之一，按照王健林對萬達(dá)百貨部署的兩年內(nèi)盈利的目標(biāo)，實際上則要求萬達(dá)百貨在今年實現(xiàn)盈利。

　　根據(jù)萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在披露的截至2014年上半年的財務(wù)數(shù)字，萬達(dá)百貨的租金收入為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)貢獻(xiàn)了14.5%的物業(yè)租金收入，是萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司物業(yè)租金占比最大的租戶。

　　按照萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的預(yù)計，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司在去年將從萬達(dá)百貨集團收取的租金及物業(yè)管理費會超過14億元，而今年和明年萬達(dá)百貨公司預(yù)計貢獻(xiàn)的管理費和租金收益將會達(dá)到18億元和21億元。

　　至少從萬達(dá)集團去年對萬達(dá)百貨的規(guī)劃和布局來看，萬達(dá)集團仍未有收縮百貨業(yè)務(wù)的計劃。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)去年在招股書中披露，萬達(dá)百貨在今年和明年新開設(shè)的百貨公司將分別達(dá)到25家和22家，萬達(dá)百貨的規(guī)模將進一步擴大。

　　“萬達(dá)百貨給萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司貢獻(xiàn)了非常高比例的租金收益，而且這一局面在短時間內(nèi)應(yīng)該難以有結(jié)構(gòu)性的調(diào)整和改變。”同策咨詢一位不愿具名的分析師指出，“萬達(dá)百貨和萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有著緊密的關(guān)聯(lián)交易。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司會努力保障租金收益帶來的穩(wěn)定現(xiàn)金流，因此對萬達(dá)百貨公司而言，如何保證充分的收益和利潤，應(yīng)該是萬達(dá)百貨下一步最主要的業(yè)務(wù)攻堅難點。”