溫州龍灣萬(wàn)達(dá)百貨關(guān)門(mén)調(diào)整的背后

　　近日，溫州龍灣萬(wàn)達(dá)百貨的一則公示信息引發(fā)市場(chǎng)人士關(guān)注。溫州龍灣萬(wàn)達(dá)百貨在公示信息中稱(chēng)，溫州龍灣萬(wàn)達(dá)百貨所有簽約商戶(hù)將于今年3月15日前終止經(jīng)營(yíng)，通知已辦理過(guò)溫州龍灣萬(wàn)達(dá)百貨商戶(hù)儲(chǔ)值卡的顧客盡快消費(fèi)或與商戶(hù)協(xié)商辦理退卡，并要求溫州龍灣萬(wàn)達(dá)百貨也不得再辦理預(yù)售卡。

　　對(duì)此，部分市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，這應(yīng)該是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)收縮百貨業(yè)務(wù)的征兆之一，預(yù)計(jì)將會(huì)有更多萬(wàn)達(dá)百貨關(guān)門(mén)。

　　記者致電萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司相關(guān)人士請(qǐng)求其就萬(wàn)達(dá)百貨的現(xiàn)狀及發(fā)展策略發(fā)表意見(jiàn)，不過(guò)截至記者發(fā)稿，對(duì)方未能予以置評(píng)。

　　不過(guò)，來(lái)自溫州當(dāng)?shù)孛襟w的消息顯示，溫州龍灣萬(wàn)達(dá)百貨的這則公示，還不足以預(yù)示萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在收縮萬(wàn)達(dá)百貨業(yè)務(wù)。

　　溫州龍灣萬(wàn)達(dá)工作人員在回應(yīng)這則公示信息時(shí)解釋?zhuān)瑢?shí)際上公告在春節(jié)前就已經(jīng)公布，萬(wàn)達(dá)百貨之所以公告提醒客戶(hù)提早消費(fèi)或者協(xié)商退款，是因?yàn)槿f(wàn)達(dá)百貨部分商鋪有儲(chǔ)值服務(wù)，而溫州龍灣萬(wàn)達(dá)百貨絕大多數(shù)商鋪與萬(wàn)達(dá)百貨的合同均會(huì)在今年3月15日前到期，目前這些商鋪已經(jīng)撤走百分之八九十，而溫州龍灣萬(wàn)達(dá)百貨也將在今年3月15日以后公開(kāi)比較完整的招商計(jì)劃。

　　溫州龍灣萬(wàn)達(dá)百貨也向媒體公開(kāi)了一份初步調(diào)整方案，萬(wàn)達(dá)百貨在調(diào)整后的商業(yè)綜合體按照5個(gè)樓層的規(guī)劃，將依次設(shè)置時(shí)尚品牌館、兒童游樂(lè)城、精品生活館、潮玩體驗(yàn)區(qū)和培訓(xùn)新天地。溫州龍灣萬(wàn)達(dá)百貨認(rèn)為招商在調(diào)整后“將比原來(lái)的萬(wàn)達(dá)百貨更加豐富”。

　　溫州龍灣萬(wàn)達(dá)百貨這則公示信息引發(fā)市場(chǎng)人士猜測(cè)的背后，實(shí)則緣于萬(wàn)達(dá)百貨在去年經(jīng)歷的一輪頻繁的人事變動(dòng)，以及萬(wàn)達(dá)百貨近幾年低利潤(rùn)甚至是虧損的經(jīng)營(yíng)狀況。

　　公開(kāi)報(bào)道顯示，至少?gòu)?013年年底開(kāi)始，萬(wàn)達(dá)百貨在全國(guó)的多家門(mén)店總經(jīng)理及集團(tuán)百貨總經(jīng)理都進(jìn)行了調(diào)撤。而萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林亦坦承，萬(wàn)達(dá)百貨之所以虧損，一方面受中央八項(xiàng)規(guī)定及電商沖擊，百貨業(yè)整體發(fā)展環(huán)境不佳，此外最主要的就是萬(wàn)達(dá)百貨內(nèi)部管理層出現(xiàn)問(wèn)題。

　　王健林此前就表示，要求萬(wàn)達(dá)百貨需在兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)盈利，亦即給出了萬(wàn)達(dá)百貨應(yīng)該到2015年底盈利的時(shí)間表。王健林在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2013年年會(huì)上對(duì)公司2014年工作任務(wù)布置時(shí)要求“萬(wàn)達(dá)百貨公司2014年收入252億元，新開(kāi)店24家，并確保完成利潤(rùn)指標(biāo)”。

　　根據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)公布的最新的2014年業(yè)績(jī)情況，去年萬(wàn)達(dá)百貨新開(kāi)店24家，累計(jì)開(kāi)店99家，收入達(dá)到256億元，完成年計(jì)劃的101.6%，同比增長(zhǎng)了65.3%，并且完成了利潤(rùn)目標(biāo)。

　　王健林在公司2014年年會(huì)上表示，萬(wàn)達(dá)百貨在經(jīng)濟(jì)放緩、電商沖擊、成本上升等多重不利因素疊加形勢(shì)下，能夠完成集團(tuán)下達(dá)的目標(biāo)，“極為不易，給予表?yè)P(yáng)。”

　　不過(guò)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)并未公開(kāi)萬(wàn)達(dá)百貨的利潤(rùn)情況，不過(guò)可以知曉的是，萬(wàn)達(dá)百貨在2013年仍處在虧損狀態(tài)。

　　在2013年，萬(wàn)達(dá)百貨在半年度重新調(diào)整收入計(jì)劃的情形下，萬(wàn)達(dá)百貨2013年完成的收入為154.9億元，僅完成調(diào)整后收入計(jì)劃的91%，凈利潤(rùn)虧損7%。王健林當(dāng)時(shí)在年會(huì)上描述萬(wàn)達(dá)百貨該年度的業(yè)績(jī)時(shí)稱(chēng)，“這是萬(wàn)達(dá)百貨歷史上第一次沒(méi)有完成利潤(rùn)計(jì)劃，也是集團(tuán)唯一完成指標(biāo)不佳的公司。”

　　萬(wàn)達(dá)百貨是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)重要的業(yè)務(wù)板塊之一，按照王健林對(duì)萬(wàn)達(dá)百貨部署的兩年內(nèi)盈利的目標(biāo)，實(shí)際上則要求萬(wàn)達(dá)百貨在今年實(shí)現(xiàn)盈利。

　　根據(jù)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在披露的截至2014年上半年的財(cái)務(wù)數(shù)字，萬(wàn)達(dá)百貨的租金收入為萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)貢獻(xiàn)了14.5%的物業(yè)租金收入，是萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司物業(yè)租金占比最大的租戶(hù)。

　　按照萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的預(yù)計(jì)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司在去年將從萬(wàn)達(dá)百貨集團(tuán)收取的租金及物業(yè)管理費(fèi)會(huì)超過(guò)14億元，而今年和明年萬(wàn)達(dá)百貨公司預(yù)計(jì)貢獻(xiàn)的管理費(fèi)和租金收益將會(huì)達(dá)到18億元和21億元。

　　至少?gòu)娜f(wàn)達(dá)集團(tuán)去年對(duì)萬(wàn)達(dá)百貨的規(guī)劃和布局來(lái)看，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)仍未有收縮百貨業(yè)務(wù)的計(jì)劃。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)去年在招股書(shū)中披露，萬(wàn)達(dá)百貨在今年和明年新開(kāi)設(shè)的百貨公司將分別達(dá)到25家和22家，萬(wàn)達(dá)百貨的規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　“萬(wàn)達(dá)百貨給萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司貢獻(xiàn)了非常高比例的租金收益，而且這一局面在短時(shí)間內(nèi)應(yīng)該難以有結(jié)構(gòu)性的調(diào)整和改變。”同策咨詢(xún)一位不愿具名的分析師指出，“萬(wàn)達(dá)百貨和萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有著緊密的關(guān)聯(lián)交易。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司會(huì)努力保障租金收益帶來(lái)的穩(wěn)定現(xiàn)金流，因此對(duì)萬(wàn)達(dá)百貨公司而言，如何保證充分的收益和利潤(rùn)，應(yīng)該是萬(wàn)達(dá)百貨下一步最主要的業(yè)務(wù)攻堅(jiān)難點(diǎn)。”