王府井加碼重資產模式 奧特萊斯業態成長迅猛

　　前有首創鉅大長沙拿地開發第八個首創奧萊項目，后有王府井百貨拿下沈陽賽特奧萊物業權。進入發展窗口期的奧萊業態已讓巨頭甘愿重金加碼。

　　名品折扣型奧萊一般在城市遠郊地區，土地成本相對較低，優質商業項目落戶后區域價值提升。如果是租賃物業后期租金上漲，如果未能與土地擁有方達成一致可能發生糾紛。北京商報記者了解到，北京賽特奧萊就有前車之鑒。該項目采用租賃土地形式，在步入成熟期后項目帶動了周邊區域房價、地價增長，但與租賃方續租時因資源、租金等問題有過不快。

　　王府井百貨發布公告顯示，港中旅(青島)海泉灣有限公司將所持有的青島北方奧萊管理有限公司(以下簡稱“青島北奧”)100%股權及3.45億元債權于11月9日在北京產權交易所掛牌交易，掛牌價格為5.6億元，掛牌期滿日期為12月4日，王府井方面將參與競購。

　　青島北奧旗下全資子公司沈陽北方奧萊商業管理有限公司(以下簡稱“沈陽北奧”)持有沈陽棋盤山歐陸旅游小鎮商業物業，目前該物業由春天百貨(于2013年底，被控股股東王府井國際收購)全資子公司沈陽賽特奧萊租賃經營奧萊項目。

　　王府井方面認為 ，國內奧特萊斯業態成長迅猛，在傳統零售業下滑的時期逆勢上揚，市場空間廣闊，正處于發展的黃金階段。如果競購成功，王府井方面將在東北地區核心城市沈陽取得近7萬平方米奧特萊斯物業產權，提高公司自有物業比例，這也與王府井業態轉型發展戰略相吻合。王府井方面表示，自有物業有助于沈陽賽特奧特萊斯項目持續穩定經營。