電商沖擊下 購物中心不減反增

　　近日，記者到市內新張大mall巡場一輪，發現最有新意的當屬富力海珠城，場內基本上都為韓國品牌，“韓風”勁吹，其余商場租戶同質化現象仍較為普遍。另外，隨著電商日益侵蝕零售商業，大mall去百貨或超市主力店的趨勢非常明顯，飲食和娛樂等體驗式消費的比重則大增。

　　廣東中原項目部經理黃韜表示，市內商業體不少是綜合性開發，多是住宅開發商早期拿地的項目。對于開發商來說，長期持有商業地產面臨的挑戰較大，雖然在資產估值上體現的賬面價值較高，但是獲取的租金其實并不高，相信大部分住宅開發商也是希望做旺“生”場變熟場，再進行出售。黃韜認為，這些新mall做得好就可能成為區域性的商圈核心，“對于周邊商圈來說，新mall開張不是來搶飯吃的，分分鐘是做大蛋糕，一起把商圈氣氛做上去，吸引‘宅男宅女’們出來消費，對周邊商圈的商鋪小業主來說，這是個利好。”

　　新的一年到來，連逛街的地方都多了幾個新選擇，2015年的最后一天，凱德商用首入廣州的項目——凱德廣場·云尚開業，同一天位于番禺的永旺夢樂城也正式迎客——電商沖擊之下，不少房企商業布局的步伐不是在減緩而是在加快，計劃開的購物中心也是不減反增。

　　據相關資料顯示，全球10個購物中心面積最多的城市，有8個在中國，目前國內商業地產的核心問題是總量過剩，其次是吸收量減少，已建的購物中心普遍面臨招商難、空置率高的困境。去年萬達收縮百貨戰線，似乎更成為商業地產不景氣的明證，但是從不少房企透露的消息來看，其商業布局的步伐并未減慢。

　　即將在廣州開業的K11，除去已經在香港和上海開業的兩家，在2020年前還要在中國內地開17家K11;太古地產也打算5年內新增兩個項目，除了現有的北京三里屯太古里、頤堤港、廣州太古匯、成都太古里、上海興業太古匯外，還將增加大連港項目和上海前灘項目;而剛在深圳拿下2015年全國單價“地王”的泰禾，旗下福州東二環泰禾廣場也在日前正式開業，接下來還將在全國開二三十個類似的商業綜合體。

　　而與新商場開業的熱鬧相比，2015年經歷“寒冬”的零售業涌動的是“關店潮”，百貨紛紛轉型，品牌關店執行收縮戰略成為應對之策。業內人士對此表示，實體零售店躺著就能賺錢的“好日子”已經一去不復返，行業巨變才真正開始，實體店兩極分化將越來越嚴重，強者恒強、弱者恒弱的分界線日益明朗。這就是為何一些實力發展商仍在持續拓展布局商業地產，形成全國性布局的品牌效應的原因之一，連鎖布局的綜合體能形成合力，在市場競爭中優勢更大，可運用的手段也更多。

　　商業地產發展前景究竟如何?在福州東二環泰禾廣場開業的發布會上，泰禾集團董事長黃其森指出，不能單從存量關系上論證中國商業地產是否飽和了，庫存多了，城市商業地產同樣有以新換舊、升級改善的路徑。據悉，泰禾拿下深圳地塊正式進軍華南后，進入廣州的首個項目預計將是商業項目。

　　可以看到，新開業的購物中心，多是商業綜合體，在業態布局和招商策略上更注重滿足生活的各層次需求。例如凱德廣場·云尚，定位為中高端、一站式的購物中心，全面涵蓋品牌零售、高品質餐飲、精品超市、兒童教育及娛樂等業態，帶來包括百老匯影院、西西弗書店、英國快時尚品牌NEW LOOK等在內的多個首入白云乃至首入廣州的知名品牌。