上海優(yōu)質(zhì)商鋪成奢侈品牌跑馬場(chǎng)

　　 上海優(yōu)質(zhì)商鋪已然成為國(guó)際一線奢侈品牌的跑馬場(chǎng)。國(guó)金中心、香港廣場(chǎng)、力寶廣場(chǎng)、豫城時(shí)尚廣場(chǎng)開業(yè)，國(guó)際奢侈品牌LouisVuitton、Gucci等紛紛進(jìn)駐，受此推動(dòng)，今年上半年優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鸨憩F(xiàn)強(qiáng)勁，達(dá)到43.7元/平方米/天，較半年前上升7.5％。

    　　登陸搶灘

    　　位于小陸家嘴核心區(qū)的上海國(guó)金中心在世博會(huì)前開始試營(yíng)業(yè)，百余世界奢侈品牌入駐。開發(fā)商新鴻基地產(chǎn)租賃總經(jīng)理馮秀炎介紹：“商場(chǎng)第一期樓面面積約為

    　　10萬平方米，開設(shè)超過180間國(guó)際頂級(jí)品牌店和享譽(yù)世界的頂級(jí)餐廳。”

    　　僅在商場(chǎng)的首層便匯聚了25家世界級(jí)品牌旗艦店，包括Louis Vuitton、Chanel、Hermes、Gucci、Prada、Cartier、Ermenegildo Zegna、Salvatore Ferragamo、Giorgio Armani、Tiffany、Dunhill、Burberry、Dolce&Gabbana等。

    　　據(jù)了解，進(jìn)駐國(guó)金中心商場(chǎng)的這些品牌中，15％為首次進(jìn)入中國(guó)，40％左右為首次進(jìn)入上海。業(yè)內(nèi)人士指出，上海國(guó)金中心商場(chǎng)云集了最多國(guó)際一線品牌旗艦店，開創(chuàng)了國(guó)內(nèi)先河。

    　　“區(qū)域內(nèi)商場(chǎng)只有正大廣場(chǎng)、第一八佰伴等，在產(chǎn)品定位上偏向于中高端。而國(guó)金中心商場(chǎng)的目標(biāo)定位為高端商業(yè)，出售世界頂級(jí)商品，滿足金融中心的高端市場(chǎng)需求。”新鴻基地產(chǎn)華東區(qū)總經(jīng)理鄧維聰此前接受早報(bào)記者采訪時(shí)表示。

    　　值得注意的是，縱觀上海，不僅僅小陸家嘴，淮海路、南京路、外灘、豫園等商圈，眾多奢侈品牌同樣在爭(zhēng)奪新開出的商鋪。

    　　在香港廣場(chǎng)和力寶廣場(chǎng)內(nèi)，LouisVuitton、ErmenegildoZegna、Tiffany、Cartier、Chaumet以及Mannings等品牌已開業(yè)，接下來幾個(gè)月內(nèi)有望迎來更多品牌的入駐。德國(guó)電器零售商MediaMarkt確認(rèn)將在淮海路開設(shè)其在上海的第一家旗艦店，面積將超過10000平方米。

  　　租金大戰(zhàn)

    　　今年二季度，核心商圈新開出的大量?jī)?yōu)質(zhì)商鋪，為世界頂級(jí)奢侈品登陸上海提供了空間。

    　　盧灣打浦橋區(qū)域的日月光中心位于軌交9號(hào)線上蓋，緊鄰田子坊，二季度開出148000平方米商業(yè)零售面積。同期，位于傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域曹家渡商圈內(nèi)的悅達(dá)889廣場(chǎng)和武寧路上的我格廣場(chǎng)正式開業(yè)，共計(jì)帶來約86000平方米商業(yè)面積。

    　　此外，在上海核心商圈，淮海中路的力寶廣場(chǎng)與香港廣場(chǎng)在改造升級(jí)后重新開業(yè)，豫園商圈中豫城時(shí)尚廣場(chǎng)改造漸趨完成。而新項(xiàng)目香港名都也已竣工面市。

    這些優(yōu)質(zhì)商鋪均成為奢侈品品牌爭(zhēng)奪的對(duì)象。

    　　淮海中路一線奢侈品牌紛紛入駐，二季度LV與Zegna即分別租下力寶廣場(chǎng)約2500平方米店面，另一側(cè)的香港廣場(chǎng)也吸引眾多品牌，如Tiffany、Cartier等紛紛開出店鋪。

    　　頂級(jí)奢侈品紛紛搶灘上海，受益的則是這些上海優(yōu)質(zhì)商鋪，租金繼續(xù)向上攀升。仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示，二季度上海優(yōu)質(zhì)商鋪空置率進(jìn)一步降至0.8％，優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鹄^續(xù)上漲，其中首層平均租金已經(jīng)達(dá)到49.5元/平方米/天。

    　　戴德梁行華東區(qū)研究部主管ShaunBrodie介紹，今年二季度陸家嘴、南京東路、淮海中路、南京西路、徐家匯五大商圈租金都出現(xiàn)了上漲。其中，陸家嘴高端商鋪?zhàn)饨馂?8.1元/平方米/天，平均租金環(huán)比漲幅高達(dá)7.44％；品牌調(diào)整后的淮海路商圈租金為43.9元/平方米/天，上漲了3.05％。南京東路商圈租金最高，達(dá)到了53.2元/平方米/天。{page_break}

   　　劍指高端

    　　隨著奢侈品紛紛搶灘登陸，上海優(yōu)質(zhì)商鋪的高端化發(fā)展也將愈發(fā)明顯。

    　　預(yù)計(jì)將會(huì)有六個(gè)商業(yè)項(xiàng)目在三季度上市，其中位于市中心的有南京東路商圈的恒基名人商務(wù)廣場(chǎng)、雅居樂國(guó)際廣場(chǎng)。這兩個(gè)項(xiàng)目將帶來大約67011平方米的新增商鋪供應(yīng)量。據(jù)悉，兩個(gè)項(xiàng)目如今同樣已有國(guó)際知名奢侈品牌在洽談。

    　　高力國(guó)際華東及西南地區(qū)董事總經(jīng)理翁琳指出，世博會(huì)召開延緩了一些商業(yè)項(xiàng)目招商開業(yè)的進(jìn)度，但我們預(yù)計(jì)仍然可能會(huì)有超過20萬平方米的零售商業(yè)物業(yè)將在下半年進(jìn)入市場(chǎng)，而這些新增供應(yīng)仍然將較多聚焦在核心商圈周圍區(qū)域。

    　　“未來一段時(shí)間核心商圈供應(yīng)依然有限，及至今年年底不會(huì)有新增供應(yīng)入市，但一些商圈的升級(jí)將吸引眾多知名品牌涌入，從而使現(xiàn)存供應(yīng)更受歡迎。”

    　　翁琳強(qiáng)調(diào)，“核心商圈由于一些區(qū)域的改造升級(jí)，租金也將進(jìn)一步上揚(yáng)?？傮w市場(chǎng)租金上升幅度5％左右，其中核心商圈同比升幅在10％以上。”

    　　世邦魏理仕最新發(fā)布的《零售業(yè)全球化進(jìn)程》報(bào)告指出，中國(guó)有三大城市位居十大零售城市之列，其中上海排名第八。入選理由在很大程度上是由于它們對(duì)于奢侈品和服裝、鞋類行業(yè)的吸引力。

    　　報(bào)告還指出，香港保持著世界最大的奢侈品及商務(wù)時(shí)尚零售市場(chǎng)的定位。而上海，則是全球第六大奢侈品及商務(wù)時(shí)尚零售城市。

    　　世邦魏理仕亞洲區(qū)客戶拓展部資深董事、常駐歐洲的戴偉思指出：“中國(guó)的人口規(guī)模和不斷增長(zhǎng)的富裕程度是不可忽視的，相對(duì)于西方依然富足但卻停滯不前的市場(chǎng)而言，正是那些已進(jìn)駐中國(guó)的國(guó)際品牌在中國(guó)的成長(zhǎng)和表現(xiàn)吸引了其他目前在中國(guó)僅有少量商鋪或未進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的零售商。”

 　　   世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部資深董事馬雪明指出，國(guó)際品牌對(duì)中國(guó)零售市場(chǎng)信心的不斷增加，不僅體現(xiàn)在首次進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的零售商數(shù)量眾多，以及已進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的零售商開設(shè)的店鋪數(shù)量不斷增加這兩方面，這種信心還體現(xiàn)在越來越多的零售商承諾在中國(guó)開設(shè)大型示范店。