上海優質商鋪成奢侈品牌跑馬場

　　 上海優質商鋪已然成為國際一線奢侈品牌的跑馬場。國金中心、香港廣場、力寶廣場、豫城時尚廣場開業，國際奢侈品牌LouisVuitton、Gucci等紛紛進駐，受此推動，今年上半年優質商鋪租金表現強勁，達到43.7元/平方米/天，較半年前上升7.5％。

　　登陸搶灘

　　位于小陸家嘴核心區的上海國金中心在世博會前開始試營業，百余世界奢侈品牌入駐。開發商新鴻基地產租賃總經理馮秀炎介紹：“商場第一期樓面面積約為

　　10萬平方米，開設超過180間國際頂級品牌店和享譽世界的頂級餐廳。”

　　僅在商場的首層便匯聚了25家世界級品牌旗艦店，包括Louis Vuitton、Chanel、Hermes、Gucci、Prada、Cartier、Ermenegildo Zegna、Salvatore Ferragamo、Giorgio Armani、Tiffany、Dunhill、Burberry、Dolce&Gabbana等。

　　據了解，進駐國金中心商場的這些品牌中，15％為首次進入中國，40％左右為首次進入上海。業內人士指出，上海國金中心商場云集了最多國際一線品牌旗艦店，開創了國內先河。

　　“區域內商場只有正大廣場、第一八佰伴等，在產品定位上偏向于中高端。而國金中心商場的目標定位為高端商業，出售世界頂級商品，滿足金融中心的高端市場需求。”新鴻基地產華東區總經理鄧維聰此前接受早報記者采訪時表示。

　　值得注意的是，縱觀上海，不僅僅小陸家嘴，淮海路、南京路、外灘、豫園等商圈，眾多奢侈品牌同樣在爭奪新開出的商鋪。

　　在香港廣場和力寶廣場內，LouisVuitton、ErmenegildoZegna、Tiffany、Cartier、Chaumet以及Mannings等品牌已開業，接下來幾個月內有望迎來更多品牌的入駐。德國電器零售商MediaMarkt確認將在淮海路開設其在上海的第一家旗艦店，面積將超過10000平方米。

　　租金大戰

　　今年二季度，核心商圈新開出的大量優質商鋪，為世界頂級奢侈品登陸上海提供了空間。

　　盧灣打浦橋區域的日月光中心位于軌交9號線上蓋，緊鄰田子坊，二季度開出148000平方米商業零售面積。同期，位于傳統商業區域曹家渡商圈內的悅達889廣場和武寧路上的我格廣場正式開業，共計帶來約86000平方米商業面積。

　　此外，在上海核心商圈，淮海中路的力寶廣場與香港廣場在改造升級后重新開業，豫園商圈中豫城時尚廣場改造漸趨完成。而新項目香港名都也已竣工面市。

這些優質商鋪均成為奢侈品品牌爭奪的對象。

　　淮海中路一線奢侈品牌紛紛入駐，二季度LV與Zegna即分別租下力寶廣場約2500平方米店面，另一側的香港廣場也吸引眾多品牌，如Tiffany、Cartier等紛紛開出店鋪。

　　頂級奢侈品紛紛搶灘上海，受益的則是這些上海優質商鋪，租金繼續向上攀升。仲量聯行最新數據顯示，二季度上海優質商鋪空置率進一步降至0.8％，優質商鋪租金繼續上漲，其中首層平均租金已經達到49.5元/平方米/天。

　　戴德梁行華東區研究部主管ShaunBrodie介紹，今年二季度陸家嘴、南京東路、淮海中路、南京西路、徐家匯五大商圈租金都出現了上漲。其中，陸家嘴高端商鋪租金為38.1元/平方米/天，平均租金環比漲幅高達7.44％；品牌調整后的淮海路商圈租金為43.9元/平方米/天，上漲了3.05％。南京東路商圈租金最高，達到了53.2元/平方米/天。{page_break}

　　劍指高端

　　隨著奢侈品紛紛搶灘登陸，上海優質商鋪的高端化發展也將愈發明顯。

　　預計將會有六個商業項目在三季度上市，其中位于市中心的有南京東路商圈的恒基名人商務廣場、雅居樂國際廣場。這兩個項目將帶來大約67011平方米的新增商鋪供應量。據悉，兩個項目如今同樣已有國際知名奢侈品牌在洽談。

　　高力國際華東及西南地區董事總經理翁琳指出，世博會召開延緩了一些商業項目招商開業的進度，但我們預計仍然可能會有超過20萬平方米的零售商業物業將在下半年進入市場，而這些新增供應仍然將較多聚焦在核心商圈周圍區域。

　　“未來一段時間核心商圈供應依然有限，及至今年年底不會有新增供應入市，但一些商圈的升級將吸引眾多知名品牌涌入，從而使現存供應更受歡迎。”

　　翁琳強調，“核心商圈由于一些區域的改造升級，租金也將進一步上揚。總體市場租金上升幅度5％左右，其中核心商圈同比升幅在10％以上。”

　　世邦魏理仕最新發布的《零售業全球化進程》報告指出，中國有三大城市位居十大零售城市之列，其中上海排名第八。入選理由在很大程度上是由于它們對于奢侈品和服裝、鞋類行業的吸引力。

　　報告還指出，香港保持著世界最大的奢侈品及商務時尚零售市場的定位。而上海，則是全球第六大奢侈品及商務時尚零售城市。

　　世邦魏理仕亞洲區客戶拓展部資深董事、常駐歐洲的戴偉思指出：“中國的人口規模和不斷增長的富裕程度是不可忽視的，相對于西方依然富足但卻停滯不前的市場而言，正是那些已進駐中國的國際品牌在中國的成長和表現吸引了其他目前在中國僅有少量商鋪或未進入中國市場的零售商。”

　　 世邦魏理仕中國區研究部資深董事馬雪明指出，國際品牌對中國零售市場信心的不斷增加，不僅體現在首次進入中國市場的零售商數量眾多，以及已進入中國市場的零售商開設的店鋪數量不斷增加這兩方面，這種信心還體現在越來越多的零售商承諾在中國開設大型示范店。