廣東服裝樞紐十年的糾結(jié)：未執(zhí)行的裁定書

　　三申大廈行政劃撥國(guó)企長(zhǎng)晟集團(tuán)，民企三申實(shí)業(yè)申訴未果

　　在廣東省汽車客運(yùn)站的北面，廣州火車站旁邊，站西廣場(chǎng)服裝批發(fā)城二號(hào)樓(又稱三申大廈)云集了全球中、低檔服裝的批發(fā)零售商，由于這里擁有巨量的客流及便利的交通，在全國(guó)的服裝批發(fā)起著樞紐的作用。

　　“這是一棟黃金樓，也是一棟是非樓。”北京中瑞(廣州)律師事務(wù)所律師李曉偉說(shuō)。

　　十七年前，廣東省三申實(shí)業(yè)有限公司與廣東省軍區(qū)第二招待所合作興建了三申大廈，后幾經(jīng)更迭，至今，三申大廈的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)依然在司法爭(zhēng)端中。“廣東長(zhǎng)晟企業(yè)集團(tuán)自2003年開始非法侵占三申大廈經(jīng)營(yíng)權(quán)近十年，收取了租戶入場(chǎng)費(fèi)、租金、管理費(fèi)、停車場(chǎng)停車費(fèi)近十億元。”三申實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)張森說(shuō)。“十年間，三申公司因此遭受了重大的財(cái)產(chǎn)損害，幾近破產(chǎn)。”

　　據(jù)長(zhǎng)晟集團(tuán)綜合部人士介紹，三申大廈的所有權(quán)是廣東省軍區(qū)移交過來(lái)，長(zhǎng)晟集團(tuán)收回該大樓經(jīng)營(yíng)權(quán)是由于三申實(shí)業(yè)違反租賃合同在先。

　　“這種行政劃撥完全無(wú)視下屬企業(yè)的權(quán)益，也沒有表現(xiàn)對(duì)合作方及合作合同根本的尊重。”張森對(duì)此表示，“站西公司成立時(shí)，其核心資產(chǎn)就是三申大廈，該公司已以三申大廈作為資產(chǎn)出資才擁有三申公司的20%股權(quán)!”

　　張森還稱，1999年，三申公司與站西公司的入股合作協(xié)議是排他性的，此合同生效后，之前的租賃合同皆作廢。站西公司再向三申公司收取高額的租金和滯納金毫無(wú)根據(jù)。

　　一份未執(zhí)行的裁定書

　　“這是一份2010年就已經(jīng)由清遠(yuǎn)市中級(jí)人民法院做出裁決的裁定書，但是直到現(xiàn)在仍未能執(zhí)行裁定。”2012年8月7日，張森拿著一份2010年2月份的法院裁定書說(shuō)。

　　這是一宗歷時(shí)十年的糾紛案。早在1998年，三申公司因其承包人翁寶明詐騙罪，而被拖入一場(chǎng)債務(wù)糾紛，需要向清遠(yuǎn)市華僑旅游僑匯服務(wù)公司(以下簡(jiǎn)稱僑匯公司)承擔(dān)3500萬(wàn)元的連帶賠償責(zé)任。

　　2001年底，清遠(yuǎn)中院查封和截留三申公司正在經(jīng)營(yíng)的三申大廈租金。2002年5月，清遠(yuǎn)中院裁定將三申公司擁有經(jīng)營(yíng)權(quán)的三申大廈交付給僑匯公司管理使用17年，以17年的使用收益償還僑匯公司的債務(wù)本息約3500萬(wàn)元。

　　在該裁定執(zhí)行過程中，長(zhǎng)晟集團(tuán)的加入使該債務(wù)糾紛復(fù)雜化。長(zhǎng)晟集團(tuán)以其擁有三申大廈產(chǎn)權(quán)為由，向廣東省高院提出對(duì)清遠(yuǎn)中院裁定執(zhí)行的異議。

　　2002年底，清遠(yuǎn)僑匯公司與長(zhǎng)晟集團(tuán)達(dá)成和解，由長(zhǎng)晟集團(tuán)協(xié)助三申公司向僑匯公司償還債務(wù)，償還期限為十年，僑匯公司將三申大廈的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)交于長(zhǎng)晟集團(tuán)，交接時(shí)間為2002年12月10日，長(zhǎng)晟集團(tuán)以三申大廈首層和地下室作為抵押。

　　中瑞律師事務(wù)所律師李曉偉稱，僑匯公司的債務(wù)方為三申公司，與長(zhǎng)晟集團(tuán)無(wú)關(guān)，這次和解卻沒有知會(huì)三申公司，長(zhǎng)晟集團(tuán)無(wú)權(quán)擅自協(xié)助三申公司償還債務(wù)，也無(wú)權(quán)獲得三申大廈的經(jīng)營(yíng)權(quán)，屬于非法和解。

　　“但是，依據(jù)此次和解，對(duì)三申大廈沒有投資的長(zhǎng)晟集團(tuán)取得了三申大廈經(jīng)營(yíng)權(quán)。現(xiàn)在，三申公司對(duì)僑匯公司3500萬(wàn)元的欠款已經(jīng)償還完，債權(quán)人僑匯公司同意將三申大廈的經(jīng)營(yíng)權(quán)交還給三申公司。”張森說(shuō)。

　　此后，三申公司對(duì)此和解裁定提起上訴，請(qǐng)求清遠(yuǎn)中院糾正執(zhí)行錯(cuò)誤，要求長(zhǎng)晟集團(tuán)將三申大廈經(jīng)營(yíng)權(quán)返還三申公司，并賠償三申公司多年來(lái)經(jīng)濟(jì)損失5.76億元。

　　2010年2月，清遠(yuǎn)市中級(jí)人民法院撤銷上述長(zhǎng)晟集團(tuán)曾與僑匯公司達(dá)成的和解裁定，廣東省高院亦于2010年4月對(duì)該案立案進(jìn)行執(zhí)行監(jiān)督。

　　“我們一直都在配合法院的調(diào)解工作，但是對(duì)三申大廈的經(jīng)營(yíng)權(quán)是合法獲得的，三申公司要求5.76億元的賠償是站不腳的。”長(zhǎng)晟集團(tuán)綜合部人士說(shuō)。

　　記者從清遠(yuǎn)中級(jí)人民法院獲悉，三申公司提起申請(qǐng)要求長(zhǎng)晟集團(tuán)拒絕將三申大廈經(jīng)營(yíng)權(quán)退還給三申公司，清遠(yuǎn)中院已于2010年12月開始，先后五次通知三申公司、長(zhǎng)晟公司等有關(guān)方面到庭調(diào)解，皆未果!

　　據(jù)清遠(yuǎn)中院了解該案的法官介紹，長(zhǎng)晟集團(tuán)對(duì)拒絕執(zhí)行法院裁定提出兩個(gè)理由，其一是該集團(tuán)屬省國(guó)資委的企業(yè)，其無(wú)權(quán)與三申公司和解;其二是長(zhǎng)晟集團(tuán)拒絕承認(rèn)三申公司對(duì)三申大廈擁有投資權(quán)益和經(jīng)營(yíng)權(quán)。

　　對(duì)此，該法官表示，法院裁決暫時(shí)難以執(zhí)行，清遠(yuǎn)中院將盡力督促和協(xié)調(diào)案件當(dāng)事人配合案件處理。

　　三申大廈前世今生

　　三申大廈原址為廣東省軍區(qū)第二招待所(下稱二招)，占地面積14000平方米。1995年，三申公司與二招合作，由三申公司投資近億元拆舊建新，在二招院內(nèi)興建站西廣場(chǎng)二號(hào)樓。

　　1997年，三申公司與二招簽訂租賃合同，規(guī)定三申公司投資7000萬(wàn)元左右對(duì)二號(hào)樓進(jìn)行設(shè)備安裝和裝修，由此取得二號(hào)樓二十一年租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)，前兩個(gè)租賃年內(nèi)，每年租金為500萬(wàn)元;第三個(gè)租賃年起，以上年繳納的租金為基數(shù)，每年遞增5%。

　　1998年伊始，三申公司與二招補(bǔ)簽合同，以買斷方式，一次性支付二招4000萬(wàn)元，獲得二號(hào)樓50年使用權(quán)。

　　1998年，黨中央、國(guó)務(wù)院和中央軍委聯(lián)合出臺(tái)了《軍隊(duì)、武警部隊(duì)不再?gòu)氖陆?jīng)商活動(dòng)的實(shí)施方案》，廣東省軍區(qū)需剝離其經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，移交給地方政府，二招因此更改企業(yè)名為廣東長(zhǎng)城集團(tuán)站西廣場(chǎng)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(下稱站西公司)，被劃入廣東省軍區(qū)直屬企業(yè)廣東長(zhǎng)城建設(shè)集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱長(zhǎng)城集團(tuán))，1998年底長(zhǎng)城集團(tuán)與軍隊(duì)脫鉤，由軍隊(duì)移交給廣東省政府。

　　1999年年底，站西公司經(jīng)長(zhǎng)城集團(tuán)批準(zhǔn)，再一次改變與三申公司的合作方式，雙方簽署了《入股合作協(xié)議》。該協(xié)議約定，三申公司再支付站西公司1000萬(wàn)元，站西公司以二號(hào)樓資產(chǎn)值參股三申公司，獲20%的股權(quán)，按照當(dāng)時(shí)協(xié)議約定，三申公司變更工商登記完成股權(quán)重組后，擁有二號(hào)樓產(chǎn)權(quán)的站西公司將把二號(hào)樓產(chǎn)權(quán)所有人變更為三申公司。

　　三申大廈由站西公司參股后的新三申公司經(jīng)營(yíng)，收益按股比分。在此基礎(chǔ)上，三申公司組建了公司董事會(huì)管理制度，董事會(huì)成員一共九人，來(lái)自站西公司委派人員占三名。

　　“但是，依據(jù)此次和解，對(duì)三申大廈沒有投資的長(zhǎng)晟集團(tuán)取得了三申大廈經(jīng)營(yíng)權(quán)。現(xiàn)在，僑匯公司3500萬(wàn)元債權(quán)已經(jīng)完成受償，債權(quán)人僑匯公司同意將三申大廈的經(jīng)營(yíng)權(quán)交還給三申公司。”張森說(shuō)。

　　“經(jīng)工商局變更登記后，三申公司已實(shí)際履約，由此，三申公司享有對(duì)三申大廈合法的、沒有爭(zhēng)議的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。”張森說(shuō)。

　　張森表示，盡管三申公司的股權(quán)變更當(dāng)年已按時(shí)完成，但站西廣場(chǎng)一直未能履約將站西廣場(chǎng)二號(hào)樓產(chǎn)權(quán)過戶至三申公司名下。

　　服裝樞紐十年纏斗：未執(zhí)行的裁定書

　　三申大廈的所有權(quán)幾經(jīng)變更，現(xiàn)已歸屬于廣東廣晟企業(yè)集團(tuán)旗下，站西公司一直未能兌現(xiàn)與三申公司的入股承諾。

　　據(jù)上述長(zhǎng)晟集團(tuán)內(nèi)人士介紹，1998年底，原二招更名為長(zhǎng)城集團(tuán)站西廣場(chǎng)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，并移交給廣東政府，但其核心資產(chǎn)三申大廈的所有權(quán)尚未完成過戶至該公司名下。

　　此后，變身為廣東省屬國(guó)有企業(yè)的長(zhǎng)城集團(tuán)遭遇一系列變更。1999年12月，廣東省政府為了運(yùn)營(yíng)廣東省范圍內(nèi)的軍隊(duì)、武警部隊(duì)和政法機(jī)關(guān)移交企業(yè)、原廣東省電子工業(yè)總公司及其下屬企業(yè)、中央下方廣東省的有色金屬企業(yè)，以及原廣東省農(nóng)村電話局資產(chǎn)等，專門成立了國(guó)有獨(dú)資資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理公司——廣晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司(以下簡(jiǎn)稱廣晟資產(chǎn))。

　　廣晟資產(chǎn)的出現(xiàn)徹底改變了三申大廈和三申公司的命運(yùn)。2001年，廣晟資產(chǎn)組建了一級(jí)子公司長(zhǎng)晟企業(yè)集團(tuán)有限公司，以整合廣晟資產(chǎn)旗下建筑安裝、房地產(chǎn)業(yè)、物業(yè)管理等資產(chǎn)，而長(zhǎng)城集團(tuán)則成為隸屬于長(zhǎng)晟集團(tuán)的空殼公司。

　　2001年9月，站西公司及其他十多家企業(yè)同時(shí)劃入長(zhǎng)晟集團(tuán)旗下。一并裝入長(zhǎng)晟集團(tuán)的資產(chǎn)包，還包括了所有下屬企業(yè)的資產(chǎn)所有權(quán)。2002年，三申大廈的產(chǎn)權(quán)由廣東省軍區(qū)后勤部營(yíng)房處直接轉(zhuǎn)移到了站西公司母公司長(zhǎng)晟集團(tuán)名下，成為長(zhǎng)晟集團(tuán)旗下核心資產(chǎn)之一。而原本擁有三申大廈資產(chǎn)的站西公司，成為一家經(jīng)營(yíng)管理公司。

　　“由于站西公司與三申公司簽署入股合作協(xié)議時(shí)，三申大廈的產(chǎn)權(quán)仍在軍區(qū)，若以產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)入股，需獲得軍區(qū)總后勤部批準(zhǔn)，而站西公司只是獲得其母公司長(zhǎng)城集團(tuán)的批準(zhǔn)，因此該協(xié)議是無(wú)效的。”長(zhǎng)晟集團(tuán)人士說(shuō)。

　　該人士表示，長(zhǎng)晟集團(tuán)只承認(rèn)之前站西公司與三申公司簽署的租賃合同有效，“但是后來(lái)三申公司違約了，站西公司已經(jīng)終止該租賃合同。”該人士說(shuō)。

　　2000年7月，站西公司向三申公司發(fā)出書面通知書，要求三申公司根據(jù)雙方于1997年簽訂的租賃合同，繳納近三年以來(lái)的拖欠租金和滯納金6000萬(wàn)元。其中，前兩年每年租金500萬(wàn)元，拖欠款以每天1%的滯納金循環(huán)。當(dāng)年8月1日，未收到三申公司6000萬(wàn)元的站西公司單方面終止雙方租賃合同，收回經(jīng)營(yíng)權(quán)。

　　爭(zhēng)議合同

　　“這種行政劃撥完全無(wú)視下屬企業(yè)的權(quán)益，也沒有表現(xiàn)對(duì)合作方及合作合同根本的尊重。”張森對(duì)此表示，“站西公司成立時(shí)，其核心資產(chǎn)就是三申大廈，該公司以三申大廈作為資產(chǎn)出資才擁有三申公司的20%股權(quán)!而合同簽完后，我方履行合同，廣東國(guó)資委卻通過資產(chǎn)劃撥重組，將三申公司合作企業(yè)的出資資產(chǎn)掏空了。”

　　北京中瑞律師事務(wù)所律師李曉偉認(rèn)為，企業(yè)若通過市場(chǎng)化方式進(jìn)行資產(chǎn)重組，應(yīng)該調(diào)查清理所有被重組資產(chǎn)，知會(huì)涉及重組資產(chǎn)的所有關(guān)聯(lián)方，并妥善處理關(guān)聯(lián)方利益。

　　但據(jù)張森介紹，在企業(yè)變局過程中，其一直對(duì)三申大廈產(chǎn)權(quán)將被直接移交至站西公司母公司廣晟集團(tuán)手里并不知情。直到移交完成后，長(zhǎng)晟集團(tuán)出面干預(yù)三申公司與僑匯公司債務(wù)糾紛時(shí)才知情。

　　張森表示，1999年，三申公司與站西公司的入股合作協(xié)議是排他性的，合同生效后，之前的租賃合同皆作廢。站西公司再向三申公司收取高額的租金和滯納金毫無(wú)根據(jù)。2001年，站西公司配合三申公司完成工商資料的變更，當(dāng)年，站西公司還收取了三申公司投入運(yùn)營(yíng)后的第一年分紅款。

　　“這等于站西公司已經(jīng)肯定了入股合作協(xié)議，并部分履行了其責(zé)任，租賃合作協(xié)議自動(dòng)失效。”張森說(shuō)。

　　站西廣場(chǎng)憑借毗鄰火車站、汽車站的地利，成功創(chuàng)辦了站西服裝城，目前為“流花-礦泉服裝專業(yè)市場(chǎng)園區(qū)五大知名服裝市場(chǎng)”之一。站西廣場(chǎng)二號(hào)樓共有七層，總面積達(dá)20256平方米，1-3層為商鋪檔口，共523間，4-7層為寫字樓，共227間，出租率100%。

　　記者走訪三申大廈租戶獲悉，以三申大廈8775檔為例，該檔42平方米，租金每月三萬(wàn)元，總租金收益為每月1285.71萬(wàn)元，以此類推，總商業(yè)面積近1.8萬(wàn)平方米的三申大廈每年總收益可高達(dá)1.5億元左右。而三申大廈的身價(jià)更是增長(zhǎng)數(shù)十倍!

　　“長(zhǎng)晟集團(tuán)坐享其成，三申公司前期1個(gè)多億的投資至今血本無(wú)歸。”張森說(shuō)。

　　公開資料顯示，長(zhǎng)晟集團(tuán)系廣晟資產(chǎn)的一級(jí)子公司，目前，長(zhǎng)晟集團(tuán)在廣州及周邊地區(qū)擁有物業(yè)除站西廣場(chǎng)外，還有長(zhǎng)城酒店、長(zhǎng)城大廈、東莞常平工業(yè)基地等10多萬(wàn)平方米。而站西廣場(chǎng)是長(zhǎng)晟集團(tuán)重要的收益來(lái)源，其中二號(hào)樓三申大廈是核心主樓。

　　據(jù)聯(lián)合資信評(píng)估有限公司對(duì)廣晟資產(chǎn)2011年度評(píng)級(jí)報(bào)告顯示，建筑房地產(chǎn)在廣晟資產(chǎn)的業(yè)務(wù)構(gòu)成中占比逐年增高，從2007年的13.83%增加到了16.81%。但作為廣晟資產(chǎn)最早的建筑類資產(chǎn)平臺(tái)，長(zhǎng)晟集團(tuán)旗下的資產(chǎn)依然以十年前軍隊(duì)移交資產(chǎn)為主，后鮮有新項(xiàng)目開發(fā)。