投資開服裝店的選址秘籍

　　選址需要注意一定要有相當(dāng)?shù)目土鳎热绫本┑奈鲉伪贝蠼郑土魍藲庾悖闪松碳冶貭幹亍?/p>

　　那是不是有了足夠的客流就行了呢?也不盡然。有的區(qū)域，比如北京的CBD地區(qū)，人很多，但是地鋪資源稀缺，租金昂貴，而經(jīng)過本地的客流多為上班一族及為上班族提供服務(wù)的如快遞公司的業(yè)務(wù)員、餐廳外賣員等，他們或者沒有時(shí)間閑逛、或者沒有足夠的支付能力，造成在這類地區(qū)營業(yè)的商戶經(jīng)營困難。

　　還有一類地區(qū)，如王府井，名氣大，客流旺，但是很多服裝經(jīng)營者卻都在大喊虧本，為什么呢?經(jīng)過分析我們可以發(fā)現(xiàn)，在這類地區(qū)，外埠客人多，他們到王府井等這樣的區(qū)域購物，往往首選購買有北京特色的產(chǎn)品，而一般情況下，服裝類商品是無法滿足這樣的需求的，同時(shí)，因?yàn)檫@類商圈租金一般都很高，也造成了商戶經(jīng)營成本的大幅增加。

　　這幾年，城市規(guī)劃經(jīng)常發(fā)生重大變動或者燃?xì)夤艿栏膭樱娐犯膭樱踔潦遣疬w等。這些變動都會讓店鋪周圍變成施工基地，交通不便。于是很多服裝店主不得不遷移新地址。期間的辛苦與精力，只有服裝店主自己承擔(dān)。在選擇承租商鋪以前，充分了解未來的市政規(guī)劃并給予高度的重視。這些都是細(xì)節(jié)問題。如果選一些比較新的商鋪，這樣的問題發(fā)生的幾率比較少。很多比較成熟的旺鋪因?yàn)榻ㄖ旱臍v史比較舊，反而更容易發(fā)生類似的變動。

　　商鋪與商戶簽訂合同時(shí)，一定給自己留出足夠的考慮時(shí)間，例如，碰到這種不是雙方能控制的情況，那么如何繳納租金，什么時(shí)間搬遷店鋪等等都需要有個(gè)詳細(xì)的合同約定。要知道，搬遷一個(gè)服裝店，需要時(shí)間尋找新的商鋪，新的商鋪可能還需要裝修，還要對于服裝產(chǎn)品進(jìn)行適當(dāng)?shù)厍鍌}。這些事情的處理都需要時(shí)間。如果不給自己留出時(shí)間，將非常被動。

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　　投資開設(shè)路邊服裝店在選址方面需要考慮哪些因素?一般情況下，在路邊開設(shè)的服裝店，在圈子里，用行話講叫地鋪，也有叫街鋪的。選擇地鋪，一般銷售的多是流行類或時(shí)尚類休閑服裝，有的時(shí)候大家也會看到有些賣正裝的商戶也作地鋪，但是仔細(xì)觀察就會發(fā)現(xiàn)，他們的生意往往都很冷清。

　　選址需要注意的，其實(shí)很多朋友也都知道，就是一定要有相當(dāng)?shù)目土鳎热绫本┑奈鲉伪贝蠼郑土魍藲庾悖闪松碳冶貭幹亍?/p>

　　那是不是有了足夠的客流就行了呢?也不盡然。有的區(qū)域，比如北京的CBD地區(qū)，人很多，但是地鋪資源稀缺，租金昂貴，而經(jīng)過本地的客流多為上班一族及為上班族提供服務(wù)的如快遞公司的業(yè)務(wù)員、餐廳外賣員等，他們或者沒有時(shí)間閑逛、或者沒有足夠的支付能力，造成在這類地區(qū)營業(yè)的商戶經(jīng)營困難。

　　還有一類地區(qū)，如王府井，名氣大，客流旺，但是很多服裝經(jīng)營者卻都在大喊虧本，為什么呢?經(jīng)過分析我們可以發(fā)現(xiàn)，在這類地區(qū)，外埠客人多，他們到王府井等這樣的區(qū)域購物，往往首選購買有北京特色的產(chǎn)品，而一般情況下，服裝類商品是無法滿足這樣的需求的，同時(shí)，因?yàn)檫@類商圈租金一般都很高，也造成了商戶經(jīng)營成本的大幅增加。

　　也有一些商戶，選擇了人氣很旺的地鋪，且客流主要來自本地，來的目的也是購物，可就是經(jīng)營狀況不理想，怎么回事?經(jīng)過分析，發(fā)現(xiàn)主要問題來自兩方面：一是競爭太過激烈，類似品質(zhì)、類似品位、類似品牌的眾多商戶鱗次櫛比，結(jié)果是場面非常熱鬧，銷售額卻不能讓人滿意;二是定位錯(cuò)誤，比如一些高端品牌，潛在消費(fèi)者多為高級白領(lǐng)甚至是金領(lǐng)階層，他們一般不會選擇去地鋪尤其是類似于西單北大街這樣人流很旺且客層多為20歲左右年輕人的商圈中的街鋪購買高檔商品。也有一些商家，誤以為在一些高檔商務(wù)區(qū)開地鋪可以樹立品牌，結(jié)果是盲目開店，使得店鋪門可羅雀，生意慘淡。

　　還有一種情況，就是城市規(guī)劃的重大改動，使得辛辛苦苦搞掂的街鋪或者面臨拆遷的危險(xiǎn)，或者使得本來熙熙攘攘的街道變得冷冷清清，所以建議大家在選擇承租商鋪以前，充分了解未來的市政規(guī)劃并給予高度的重視。