續約須交進場費 深圳華強北女人世界300多商戶“罷商”

　　女人世界5樓商戶關門

　　續約須交“進場費”

　　華強北女人世界300多商戶關門“罷商” 管理處稱是預收租金

　　續約也要兩個月租金的“進場費”?這個規定讓華強北女人世界300多戶續約的商鋪租戶感到不滿。大多商戶認為這個條件不合理，紛紛關門罷商，要求管理處給出一個合理的解釋。

　　老租戶也要交“進場費”

　　昨日下午，記者趕到女人世界看到，四樓五樓的八九成商鋪關門歇業，租戶聚集在女人世界管理處辦公室門口，希望管理處能給一個說法。一位在四樓經營服裝的商戶告訴記者，她在這里已經做了12年，“新來的交進場費還可以理解，但我們都是很多年的老租戶了，現在續約竟然還要交‘進場費’?”

　　據了解，此次被要求先交進場費再續約的商鋪集中在女人世界的三至五樓，總共牽涉到300多戶。每個租戶在續約前必須依照各自店鋪的面積，向管理處交納兩個月租金的進場費，金額在七千到十幾萬元不等。“7月27號，我們接到了管理處的書面通知，稱8月17號租約到期。此外，他們挨個通過電話、口頭通知我們，必須在8月2號前先繳納兩個月租金的進場費，否則視為放棄續約。”

　　一位從2004年就在女人世界經營的租戶告訴記者，他們剛剛進場時曾交過‘進場費’，費用不是很高，2008年續約時，因金融危機，為了挽留住租戶，當時管理處也沒有提要交進場費。“之前我們是4年一簽，2010年時改為2年一簽，如果這次要交，是不是下次續約也要交?兩年平攤起來，每年就增加了1個月的租金，這太不合理。”

　　對這筆“進場費”怎么花，管理處暫時沒有說法。“這幾年來，女人世界從來沒有進行裝修改造，甚至電梯都經常停駛。現在一般一個商戶自己經營，每個月也就賺4000來塊。生意變差，又沒有對商鋪進行改造，要收進場費，我們受不了。”該租戶表示。

　　一名四樓的商鋪租戶還告訴記者，他剛剛進了十幾萬的貨物，因通知的時間倉促，現在急忙甩貨清倉都來不及。“之前續約都是提前兩個月告訴我們，現在給我們準備的時間只有這幾天，怎么能這么快把貨銷完?這不是明顯的強買強賣嗎?”

{page_break}

　　管理處稱是預收租金

　　管理處收取進場費是否有相關依據?記者來到6樓的商場管理處，但數名身穿黑色T恤的工作人員將記者擋在了門外，稱總公司正在與商鋪代表談判，無法接受采訪。

　　記者致電華強北女人世界管理處一位朱姓經理，她告訴記者：“這是商戶的一個誤解，我們并不是收取進場費，而是預收租金。這部分錢會在之后每個月以折扣的方式返還給商戶，至于具體的返還金額要根據不同樓層和不同區域來定。商戶跟我們續約時，我們會將這一點以合同的形式明文規定下來。”

　　但數名租戶均向記者證實，管理處在電話中強調是“進場費”，此外，有租戶表示，既然暫時沒有明文規定如何返還預收租金，就讓租戶先交錢，這合理嗎?

　　對于收費的相關依據，朱經理稱，國家并沒有明令禁止這種做法，從法律的角度而言，管理處不存在違規違法的行為。企業做出這個決定的出發點是維護商場的穩定，因為目前商場里面存在一些動蕩。

　　為何在這么緊的時間才通知業主續約?朱經理表示，不是故意拖延，因為公司并沒有與商戶之間約定要提前多久通知他們。提前20幾天通知很正常。對于目前商戶的抗議，朱經理稱會對一些條件做修改，具體的結果會在本周內出來。另據了解，當天下午街道辦已經出面協調此事。

　　北京京都(深圳)律師事務所劉華斌律師認為，管理處的做法是沒有任何法律依據的，這種現象肯定是違規的。“收費必須有法律依據或者合同依據，否則就是敲詐。”他建議業主在收集好相關證據后，可通過法律途徑解決。