奢侈品阿瑪尼等品牌“試水”豪宅前景難測

　　近日，阿瑪尼集團(tuán)宣布，其旗下的阿瑪尼室內(nèi)設(shè)計(jì)工作室將與門里集團(tuán)攜手，在中國成都設(shè)計(jì)并打造豪華住宅項(xiàng)目阿瑪尼藝術(shù)公寓。而著名奢侈品牌包括LV、 Versace、Hermès等都在謀求房地產(chǎn)開發(fā)。

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的去年12月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況，四個(gè)房價(jià)已經(jīng)高企的一線城市房價(jià)漲幅依然“拔得頭籌”，而有數(shù)據(jù)顯示，北上廣深成交的“千萬豪宅”數(shù)目在近幾年穩(wěn)中有升，豪宅市場“抗周期”能力明顯較強(qiáng)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，奢侈品“試水”豪宅市場主打品牌和設(shè)計(jì)，而這兩方面并不是選擇房產(chǎn)的主要因素，而首個(gè)項(xiàng)目選址消費(fèi)力相對較弱的成都也令人憂心。

　　動向：

　　奢侈品進(jìn)軍國內(nèi)豪宅項(xiàng)目

　　近日，阿瑪尼集團(tuán)宣布，其旗下的阿瑪尼室內(nèi)設(shè)計(jì)工作室將與門里集團(tuán)攜手，在中國成都設(shè)計(jì)并打造豪華住宅項(xiàng)目阿瑪尼藝術(shù)公寓，屆時(shí)，喬治·阿瑪尼先生將親自參與設(shè)計(jì)。據(jù)稱，這是世界級奢侈品牌在中國落地的第一個(gè)住宅項(xiàng)目。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目的住宅部分將在2014年下半年開盤發(fā)售，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2016年竣工。阿瑪尼集團(tuán)最新的地產(chǎn)項(xiàng)目還包括了位于土耳其伊斯坦布爾的麥其卡宮公寓(Macka Residences)和印度孟買的世界塔(World Towers)等。2009年，以迪拜阿瑪尼酒店的契機(jī)，阿瑪尼全面進(jìn)軍房地產(chǎn)，完成第一個(gè)房地產(chǎn)作品。截至目前，阿瑪尼集團(tuán)在全球共打造有三家酒店、兩個(gè)冠名公寓和兩個(gè)設(shè)計(jì)公寓。

　　事實(shí)上，記者了解到，著名奢侈品牌包括LV、 Versace、Hermès等都在謀求房地產(chǎn)開發(fā)。

　　業(yè)內(nèi)：

　　看好中國豪宅市場前景

　　“對于全球的奢侈品品牌而言，中國無疑是具有很大吸引力的國家。”業(yè)內(nèi)人士表示，“奢侈品牌本身有著從服裝、配飾到家居、廚具等更多產(chǎn)品線，所以這些品牌也想借助其他的產(chǎn)品線帶給國內(nèi)消費(fèi)者不一樣的全套奢侈感受。”

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，支撐阿瑪尼進(jìn)入中國住宅開發(fā)領(lǐng)域的，除了其自身品牌發(fā)展的需求，近年來中國豪宅市場的強(qiáng)勁增長也是重要推動因素。近年來，中國高端人群對于豪宅產(chǎn)品本身的認(rèn)知水平也在快速提升，現(xiàn)有市場上的豪宅產(chǎn)品無論是開發(fā)設(shè)計(jì)理念還是硬件配置都逐漸向國際化水平看齊，這也為國際投資者進(jìn)入中國高端市場帶來了信心。

　　數(shù)據(jù)：

　　千萬元豪宅主要集中在北京和上海

　　而中國的豪宅市場究竟發(fā)展前景如何?

　　記者了解到，在今年1月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2013年12月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況顯示，與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，上漲的城市有69個(gè)。同比價(jià)格變動中，最高漲幅為21.9%。 而從漲幅范圍來看，12月房價(jià)同比上漲超過10%的城市達(dá)到31個(gè)，比11月份的26個(gè)增加了5個(gè)，漲幅城市范圍在擴(kuò)大。

　　北上廣深四個(gè)房價(jià)已經(jīng)高企的一線城市漲幅依然“拔得頭籌”，以20%以上同比的漲幅領(lǐng)先全國。其中，上海以21.9%居首。而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對于去年12月的房價(jià)指數(shù)進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，從2006年統(tǒng)計(jì)局公布房價(jià)指數(shù)歷史來，2013年12月份的70個(gè)城市的平均同比漲幅達(dá)到9.7%。

　　目前，豪宅市場主要集中于房價(jià)快速攀升的一線城市。CRIC研究中心在年初發(fā)布的報(bào)告顯示，千萬元以上的豪宅，目前主要集中在北京和上海，每年成交數(shù)千套，另外，廣州、深圳、杭州等城市每年也有上百套成交。

　　分析：

　　奢侈品“試水”豪宅前景難測

　　根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的研究，對于豪宅市場，“抗行業(yè)周期”的能力要好于剛需盤。“從市場走勢來看，千萬級豪宅受市場大環(huán)境的影響相比于剛需、改善類項(xiàng)目而言較小，北京2011年總價(jià)1000萬元以上的豪宅成交套數(shù)較前一年僅減少79套，而上海這一級別項(xiàng)目2011年雖然少成交了518套，但在2012年，隨著政策環(huán)境的松動，這一塊市場成交規(guī)模迅速反彈，并一舉突破了3000套。”CRIC研究員楊晨青引用CRIC統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱。

　　不過，對于阿瑪尼首個(gè)豪宅項(xiàng)目選址成都，業(yè)內(nèi)人士卻對其前景表示憂心。根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)，成都從2010年至今，每年千萬豪宅新房成交數(shù)不超過300套，部分年份甚至不到100套，和北京、上海年成交超3000套的數(shù)字完全不在一個(gè)數(shù)量級上。

　　“奢侈品牌進(jìn)豪宅市場不是主流，而是類似玩票的性質(zhì)。”易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，奢侈品牌在設(shè)計(jì)方面有一些理念，可以嫁接到住宅設(shè)計(jì)中，但仍是小眾的愛好。“房子畢竟是大件的不動產(chǎn)，設(shè)計(jì)感和品牌并不是很重要的因素。”楊紅旭認(rèn)為，這種奢侈品“玩票”性質(zhì)地進(jìn)軍豪宅市場并不會對整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)造成影響。

　　而方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志則認(rèn)為，要想依靠一個(gè)奢侈品的“噱頭”來吸引中國“土豪”埋單并不容易。他認(rèn)為，一個(gè)豪宅究竟能不能吸引消費(fèi)者要看產(chǎn)品本身是否真的過硬。