高科技企業逆市做何選擇？

      ■高科技企業向房地產業挺進，是結構調整的“逆選擇”，資金走向的“逆流動”，對國家發展戰略危害很大。

      ■高科技企業紛紛逆勢而動，說明政府的政策出了大毛病。

      眼下，部分高科技企業爭相涉足房地產，并且越做越大。就此現象，記者于近日采訪了社科院金融研究所金融發展室主任易憲容。他認為，從國家經濟發展戰略全局來看，這是一個不容忽視的大問題，必須盡快引起注意和警惕。

      易憲容表示，房地產和高新技術產業不同，它不需要什么技術含量，是低端的資金密集型產業。只要能夠獲得土地，擁有一定規模的資金，誰都可以進來。

      從增加收益和降低風險考慮，任何一個企業走上多元化道路都無可厚非。但高科技企業代表著國家科技和經濟發展的未來，把很多資金投入到房地產中去，肯定會對其主業產生影響，降低科技研發的沖動和能力。”

    他認為，按照一般規律，企業的產業調整應該是結構升級，其資金流動應該是向上走，但目前實際情況卻恰恰相反。所以高科技企業進入地產領域，是結構調整的“逆選擇”，資金“逆流動”。作為一種現象，這將影響到整個國家的經濟發展戰略。同時，房地產領域存在風險，一旦泡沫破裂，不僅是單個企業，整個國家的科技、經濟發展和未來競爭力都將面臨巨大的損害。

    他指出，資本天生逐利，高科技企業涉足地產也是出于利潤的考慮。在成熟市場下，各種行業基本上取得的都是社會平均利潤。因此資本的市場配置相對比較穩定，更多的大企業往往固守自己最熟悉的發展領域。

      但在目前條件下，高科技企業的資本涌向房地產，證明目前的國內房地產業利潤依然過高。高科技企業的“逆選擇”是違背規律的反常現象，這種現象表明，政府的調控政策出了大毛病，長此以往，后果會十分嚴重。這對于國家整個的經濟發展戰略來說，是一個不容忽視的大問題，必須盡快引起注意和警惕。

      海信：左手造芯片右手搞地產

      盡管行事低調，但以3C為主業的海信，已被當地媒體冠以“地產大鱷”的名號

       地產大鱷名副其實

      初秋的青島，空氣尤其清澈。站在海信大廈19層，一邊是浩瀚的大海，一邊是繁華的市區。在熱心員工的指點下，記者透過寬大的玻璃幕墻，可以看到海

      信旗下的四個房地產項目，它們分別是惠園二期、燕島國際公寓、都市華彩和金色慧谷。

      “這些只是站在這兒能看到的，其余的都被樓擋著了”。這位員工說，“眼下我們同時在做24個項目，當然，有的已經收尾了，有的還只是前期工作。”

      此時，距離海信發布我國首塊自主知識產權數字電視芯片，已有兩個多月時間。但海信大廈內外，依然保留著大張旗鼓宣傳“信芯”所留下的痕跡。甚至在記者剛踏入海信大廈時，還有員工詢問：“你是來采訪芯片的吧？”這位員工還好心告訴記者：“房地產這塊比較敏感，也一直很低調，老總都很少提。”

      然而，關于“地產大鱷”的冠名，絕不是當地媒體的一時之興。海信房地產品牌推廣主管張慶祝告訴記者，去年青島全市“招拍掛”的土地，6成以上被海信拿走。

      在4月份的一次土地拍賣會上，香港西路25號地塊在經過28輪競爭之后，以每平方米8550元的價格被海信地產拍得，刷新了青島市土地出讓成交單價的記錄，海信地產一舉成為青島新“地王”。

      更要引起注意的是，除了在青島圈地建房以外，海信還在濟南、淄博、煙臺、濰坊等地設立了分支機構，全面推進省內擴張戰略。此外，據海信地產內部人士向記者透露，兩三年內，海信地產肯定會“走出山東”。

      戰功卓著行事低調

      眾所周知，海信的主業是3C，其品牌也以高科技的形象示人。那么，其與主業毫無瓜葛，不為外人深知，但在當地頗具影響的地產業務，究竟占有多大體量？

      據了解，去年海信房地產開發面積為80多萬平方米，今年計劃為110萬平方米。眼下，海信地產的開發量、銷售量、凈利潤和上繳利稅，在青島業內都是首屈一指。

      在今年全國房地產企業的排名中，海信地產名列第48位，同時入選中國房地產企業成長性10強，排名第7位。有業內人士給記者測算，參照其開發量、銷售量以及平均價格，海信地產的年盈利能力應該在7、8億元以上。這跟其主業相比，利潤已經相當豐厚。

      盡管如此，海信地產副總經理矯文青說：“不管地產的貢獻有多大，其在集團內部永遠不可能和3C相提并論。我們的界定是，‘房地產是集團3C之外的又一重要支柱產業，是海信集團產業鏈上的重要一環’”。

      對于海信來說，這主業以外的“重要一環”，究竟有多重要？不久前海信斥資9億收購科龍，就有內部人士私下表示：9億元對海信來說不是什么難題，完全可以從海信地產等方面解決。眾所周知，如今家電行業競爭激烈，利潤稀薄。

      在如此形勢下，高回報的地產部分在海信集團內部，應該是一個頗有分量的錢袋。但這個錢袋卻相當曖昧。據海信內部人士透露，去年底，在海信35周年慶典上，集團董事長周厚健面對全球媒體，暢談集團在各個領域的規劃和藍圖，卻偏偏沒有提到房地產一個字。“這主要是關乎海信的企業形象。”這位內部人士說。

      但是，耐人尋味的是，同樣是在海信35周年慶典上，海信評出了三位“功勛人物”，海信房地產總經理劉浩名列其中。而其他兩位，分別是集團副總裁夏曉東和海信南非公司的總經理于游海。

      其中夏曉東在集團內部主持研發工作，他領導一支團隊，使海信的技術水平、研發能力走在全國的前列，代表了海信的核心競爭力；第二位是海信南非公司的老總，是海信走向世界的代言人。劉浩與兩位并列，絕對意味深長。同時記者了解到，去年上半年，周厚健作為集團總裁，開始直接分管地產。如此種種，更讓人對房地產在集團中的實際地位浮想聯翩。

      快速發展欲罷不能

      事實上，海信涉足房地產，已經是10年前的事情。“我們一開始主要是為了盤活下面的土地和解決職工就業。1997年，海信地產年開發面積僅8萬平方米。當時誰也沒有想到，9年以后這個指標會增長10倍。”海信房地產品牌推廣主管張慶祝說。

      照此說來，如今地產取得的成就，完全是海信當年的“無心插柳”。但是據地產公司內部一個不可考證的說法，當年周厚健為了挖如今的地產老總劉浩出山，頗費了一番周折，甚至曾經“三顧茅廬”。這么，海信分兵地產，似乎又是“有心栽花”。

      在海信地產紅火的現狀面前，再去追溯其起家歷程，仿佛已經略顯多余。在拿走了青島市招拍掛6成以上的土地以后，海信地產又把觸角伸向了周邊城市。

      去年順利進入濰坊，今年上半年，又強勢進入煙臺、東營兩個重點城市，完成了在青島、濟南、濰坊、煙臺、東營 5個城市的布局，開始了全面推進省內擴張的戰略。“在招拍掛中，我們一個月的時間就需要幾個億的資金打進去，今年計劃實現投資十幾個億。”矯文青說。

      而在土地儲備方面，記者了解到，海信地產上半年共取得 6宗土地開發權，新增土地 933畝(年度計劃 1100畝)，可銷售面積 50.4萬平方米(年度計劃 90萬平方米)。與去年同期相比分別增長了 498%、 431%。

      截至目前，海信地產的土地儲備達到 2184畝，可銷售面積達到 148.4萬平方米。

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