三里屯：近半撤店周末客流稀少

　　身處三里屯核心商圈，雅秀時(shí)尚購(gòu)物中心頻繁變身，時(shí)隔此前一次改造不滿一年，現(xiàn)已空置近半商戶，餐飲區(qū)全部關(guān)閉，同時(shí)商場(chǎng)也暫停對(duì)外招商。雅秀脫離批發(fā)市場(chǎng)定位后的首次轉(zhuǎn)型并不成功。據(jù)走訪調(diào)查，雅秀現(xiàn)存的部分商戶也將陸續(xù)撤離。

　　近半撤店周末客流稀少

　　三里屯雅秀自去年下半年裝修轉(zhuǎn)型時(shí)尚購(gòu)物中心后，經(jīng)營(yíng)起了所謂的國(guó)內(nèi)外知名品牌，但人氣大減。目前約近半商戶已撤走。

　　在走訪雅秀看到，地下一層主營(yíng)不知名品牌鞋包皮具，已撤店3/5，近1小時(shí)未見消費(fèi)者來購(gòu)物;一二四層以服裝為主，均為不知名品牌服裝，不同商鋪的服裝款式大多相似，價(jià)格在100-600元之間，四層撤店近半;三層主要經(jīng)營(yíng)定制服裝，價(jià)格平均在千元以上，有1/3的店鋪已空位。位于三層的商戶“莎麗制衣”向北京商報(bào)記者表示，“商場(chǎng)升級(jí)為購(gòu)物中心后客人比之前少了很多，我們店開業(yè)十幾年，有自己的老顧客，經(jīng)營(yíng)還能一直維持著，其他很多新店因?yàn)轭櫩蜕僖呀?jīng)撤走了，不過再有一個(gè)月我們也要撤店了，聽說商場(chǎng)又要重新裝修了”。商場(chǎng)五層已全部封閉，無法通行。據(jù)工作人員介紹，五層原本為餐飲區(qū)，僅營(yíng)業(yè)了3個(gè)月。

　　據(jù)觀察到，周末的中午時(shí)分，雅秀的總體客流量不足50人。與商場(chǎng)的冷清相比，停車場(chǎng)更加受寵。停車場(chǎng)師傅表示，在附近逛街、工作的人會(huì)把車停在雅秀的停車場(chǎng)，每天停車場(chǎng)都是滿的。而這些停車的人，沒有幾個(gè)能走進(jìn)雅秀的大門。

　　據(jù)了解，雅秀自去年10月開始全面升級(jí)后，打造了2.8萬平方米的購(gòu)物中心，可以容納100家左右的店鋪。在雅秀官網(wǎng)上刊載的一篇介紹文章稱，“雅秀定位輕奢，主要經(jīng)營(yíng)箱包、品牌時(shí)裝、高端定制、生活服務(wù)、餐飲等，一二層以買手集合店、設(shè)計(jì)師品牌為主”。更早以前，主打服裝批發(fā)的雅秀生意十分紅火，曾入駐上千家店鋪。

　　即將回籠欲借餐飲引流?

　　雅秀四層的一位個(gè)體商戶表示，在這里20平方米面積的店鋪平均月租金要2.1萬元，店面裝修花費(fèi)近10萬元，之前店面登記花費(fèi)了近10萬元，加起來約50萬元，此次11月又要重新裝修改造，加上平日客流很少，幾乎全虧了。“再裝修，越改造越?jīng)]人。”她這樣吐槽說。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，雅秀周圍是成熟的商業(yè)氛圍，這對(duì)轉(zhuǎn)型后的雅秀有不小的壓力，且雅秀缺乏高定位的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，轉(zhuǎn)型后的雅秀需要時(shí)間來適應(yīng)現(xiàn)有的市場(chǎng)環(huán)境，慢慢融入到商圈里。雅秀雖升級(jí)為購(gòu)物中心，但未根據(jù)三里屯商圈的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行升級(jí)，保留原來經(jīng)營(yíng)不錯(cuò)的店鋪，再進(jìn)行招商，無法抹去批發(fā)市場(chǎng)性質(zhì)的痕跡。

　　中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利認(rèn)為，整個(gè)三里屯商圈的發(fā)展速度在減緩，不只雅秀經(jīng)營(yíng)不佳。發(fā)展初期的購(gòu)物中心很難一次性定位成功，慢慢摸索改造是較為常見的現(xiàn)象。

　　據(jù)一層商戶透露，雅秀目前在與現(xiàn)有商戶進(jìn)行協(xié)商，店鋪?zhàn)赓U大多在11月中旬到期，重新裝修之后3-6層會(huì)經(jīng)營(yíng)餐飲，一二層具體計(jì)劃還不清楚，可能要引入一些品牌服裝。北京商報(bào)記者向雅秀招商人員核實(shí)該消息，對(duì)方回應(yīng)，“我們還沒有任何具體招商計(jì)劃，裝修完成時(shí)間也不確定”。

　　北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)洪濤表示，北京的餐飲業(yè)擁有較大活力，購(gòu)物中心也一直將引入餐飲作為發(fā)展的重心。雅秀以原來服裝市場(chǎng)為前身，有一定的客流基礎(chǔ)，可能是要寄希望于餐飲集群效應(yīng)從而使得消費(fèi)者回流。

　　原地升級(jí)把握商圈特色

　　批發(fā)市場(chǎng)原地轉(zhuǎn)型升級(jí)需要考量所在商圈重新做出適合自身的定位。北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)賴陽(yáng)表示，雅秀此前經(jīng)過升級(jí)改造，但主體店鋪是批發(fā)市場(chǎng)的升級(jí)版，外觀造型變化了但內(nèi)部結(jié)構(gòu)仍以緊湊的店鋪排列為主，也沒有引入新型的娛樂消費(fèi)設(shè)施，并不符合三里屯商圈的發(fā)展定位與趨勢(shì)，與商圈內(nèi)的年輕消費(fèi)群格格不入。同為批發(fā)市場(chǎng)原地升級(jí)，此前大康鞋城轉(zhuǎn)變的悅秀城經(jīng)營(yíng)狀態(tài)也不夠理想。賴陽(yáng)分析，批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)定位要與商圈契合，業(yè)態(tài)與定位匹配，招商工作要精挑細(xì)選。商場(chǎng)定位升級(jí)，要豐富經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，環(huán)境要不斷優(yōu)化，為消費(fèi)者的體驗(yàn)、休息預(yù)留出位置。

　　洪濤認(rèn)為，日后雅秀購(gòu)物中心的轉(zhuǎn)型需要有特色，要以滿足消費(fèi)者需求為目標(biāo)，現(xiàn)在線上線下的結(jié)合是大趨勢(shì)，商業(yè)發(fā)展也應(yīng)結(jié)合現(xiàn)代科技或互聯(lián)網(wǎng)活動(dòng)來吸引消費(fèi)者。增加餐飲品牌集群是一種較為普遍的招商模式，雖然餐飲業(yè)有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，但餐飲品牌間的競(jìng)爭(zhēng)在不斷升溫，業(yè)績(jī)壓力大。北京整體的商業(yè)發(fā)展政策趨勢(shì)是轉(zhuǎn)型、升級(jí)、外遷，但有很多的不確定因素會(huì)影響商業(yè)發(fā)展。

　　郭增利則表示，三里屯客流量大，具有鮮明的商圈特色，“潮”是這里的代名詞，若購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型能把握好“潮”并建立配套服務(wù)，適當(dāng)調(diào)整商品單價(jià)，應(yīng)該是有效果的。同時(shí)，餐飲對(duì)周邊環(huán)境的依賴性較大，因此要以整個(gè)三里屯商圈環(huán)境為基礎(chǔ)進(jìn)行分析、摸索，基于區(qū)域范圍內(nèi)的零售業(yè)參與人數(shù)來規(guī)劃餐飲的規(guī)模。