紛紛涌進大城市 鞋品牌“戀上”城市綜合體

　　日前，萬科擬5年在全國建50座百萬級綜合體的消息在坊間瘋傳，11月15日，萬科以14.8億元總價標得上海虹橋商務區(qū)核心區(qū)一期03號地塊南塊。據(jù)悉，在房地產(chǎn)后限購時代，像萬科一樣把戰(zhàn)略目光投向城市綜合體的房地產(chǎn)大鱷們蠢蠢欲動，大踏步地跨入了“不限貸不限購”的城市綜合體建設大軍中。

　　中海地產(chǎn)此前宣布將在南京、沈陽、濟南、天津、珠海五座城市投建環(huán)宇城購物中心;首創(chuàng)置業(yè)表示今后將重點在環(huán)渤海、珠三角、長三角以及西北、西南五點的三、四線城市布局商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務。商業(yè)地產(chǎn)標桿企業(yè)萬達，2011年在廊坊、唐山、石家莊、襄陽、寧德、泰州等三、四線城市開業(yè)，2012年的重頭戲也在三、四線城市。

　　似乎在一夜之間，歷史已把城市綜合體時代推到了中國人的眼前。

　　相關數(shù)據(jù)顯示，2011年第24周，西安市商業(yè)地產(chǎn)銷量環(huán)比狂飆187%。到2011年底，東莞將擁有購物中心69家，建筑面積350萬平方米;石家莊的購物中心將超過20家，建筑面積接近230萬平方米;貴陽則將擁有購物中心43家，建筑面積接近200萬平方米。

　　10月19日，成都?美國城在雙流開工，10月21日，“鐵獅門”在成都的項目“晶融匯”正式亮相，建成后將成為東大街的地標性綜合體。據(jù)統(tǒng)計，成都在建的城市綜合體總數(shù)則超過80個，總體量近千萬平方米。

　　2011年，杭州市確定了構(gòu)建“購物天堂”戰(zhàn)略，計劃打造100個城市綜合體，試圖比肩香港、東京、米蘭、紐約、巴黎這些國際商業(yè)都市。

　　沈陽目前開發(fā)超過10萬平方米規(guī)模的城市綜合體項目也達55個以上。

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　　據(jù)中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心的報告稱，珠海、中山、海口、銀川、西寧5個三線城市商業(yè)建筑面積今年增幅將高達83.9%。毫無疑問，在后限購時代，商業(yè)地產(chǎn)正劇烈“發(fā)燒”，集商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等多功能、高效率的城市綜合體已是“瘋狂成長”。在這樣一個城市綜合體井噴的時代，作為一個鞋品牌，任何對城市綜合體視而不見或漠視的行為，都是愚蠢的也是要命的，未來也必將會為自己的鼠目寸光后悔不已而飽嘗淚水。

　　這是一個城市化生活化的時代，人們涌入城市，是為追求更好的生活，享受便捷與繁華、時尚與品質(zhì)。當生活節(jié)奏越來越快、生活方式越來越國際化、生活內(nèi)容越來越豐富時，人們對城市和建筑空間的需求也發(fā)生巨大變化，城市綜合體便應運而生，成為了一種時尚的高尚的消費業(yè)態(tài)。鞋品牌要搶占城市綜合體，這已經(jīng)是一個時代的趨勢，

　　“世界潮流浩浩蕩蕩，順之則昌，逆之則亡”。孫中山先生的這句名言或許能成為消費品搶占城市綜合體的至理名言。大道至簡，順勢而為，城市綜合體是城市發(fā)展的商業(yè)業(yè)態(tài)趨勢，也是消費品容量巨大的通道和“高尚”的“賣場”。

　　做為一個城市的地標和名片，城市綜合體是Silvano lattanz(郎丹澤)，Berluti(佰魯提)，John Lobb(約翰.羅布)，a.testoni(鐵獅東尼)，casino(卡斯諾)，Base London, Dr.Martens, Dr.Comfort(舒適博士)，Lottusse(樂途仕)，Salvatore Ferragamo(非格拉幕)等鞋革品牌的聚集地。在紐約洛克菲勒中心、巴黎拉德芳斯、東京六本木、香港太古廣場等國外著名的商業(yè)綜合體遍布著夏奈爾、范思哲、古奇、路易威登、圣羅蘭等著名鞋服品牌。

　　在國內(nèi)，許多世界級的著名鞋品也早已扎根于中國的城市綜合體之中，他們在中國北京國貿(mào)中心、北京西單中糧大悅城、上海恒隆廣場、杭州萬象城、廣州白云萬達廣場、深圳華潤中心這些頂級的城市綜合體中，從消費者口袋里掏走了大把大把的鈔票，掙得缽滿盆滿，隨后，他們又習慣性地把目光又投向了中國二三四線城市的城市綜合體上。

　　中國鞋品牌隨著銷售業(yè)態(tài)的發(fā)展，銷售渠道和模式也在變遷之中，歷經(jīng)了百貨商店、批發(fā)零售、專賣店、連鎖超級市場、倉儲式商場、專業(yè)店、便利店、大賣場、商業(yè)街等等業(yè)態(tài)，正從專賣、大賣場、名牌城和網(wǎng)絡淘寶等暢銷渠道的陶醉中蘇醒，雖然他們使出吃奶的力量也很難擠進綜合性購物中心，但是，許許多多中國鞋品牌不會望洋興嘆也沒有自甘墮落，他們的視野早已掠過了專賣店和批發(fā)、超市等商業(yè)業(yè)態(tài)，目不轉(zhuǎn)睛地聚焦在城市綜合體之上，他們渴望著闖入城市綜合體，以此提升自身品牌的形象。

　　從鞋品牌眺望城市綜合體那種急切熱辣的“眼神”中，中國鞋品牌觀察員譚儒看到了一種趨勢，看到了城市綜合體的未來。觀察員譚儒在此斷言：鞋品牌比拼城市綜合體的時代已經(jīng)來臨!