長租公寓頻傳IPO消息 亂象叢生上市或遇阻

　　9月17日消息，近日有外媒援引知情人士消息稱，長租公寓自如正考慮于2020年在美國進行IPO上市，可能會籌集5億至10億美元。

　　資料顯示，自如公司成立于2011年10月，是一家提供品質居住產品與生活服務的科技獨角獸公司。據該公司CEO熊林今年7月透露的消息，自如已經累計服務近45萬業主、300萬租客、覆蓋北京、上海、廣州九座城市，推出友家、整租、豪宅、寓、驛、民宿等超過6種租住產品。

　　去年1月，自如公司宣布獲得由華平投資、紅杉資本、騰訊3家機構領投的40億人民幣A輪融資。今年6月，有媒體報道稱，自如B輪融資接近尾聲，已募集約5億美元，由泛大西洋資本領投，騰訊、紅杉資本、天圖資本等跟投。

　　事實上，關于自如上市此前早有傳聞。去年11月就有消息稱，考慮到自如在中國境內涉及大量ICP業務，因此與眾多互聯網公司一樣，自如搭建了VIE結構在境外進行融資。如果后續有上市計劃，預計也會在境外完成。

　　無獨有偶，長租公寓另一頭部公司蛋殼公寓近日也傳出了赴美上市的消息。據媒體報道，蛋殼預計最快于今年赴美上市，募資金額為6至7億美元。

　　資料顯示，該公司今年3月完成5億美元C輪融資，由老虎環球基金、螞蟻金服聯合領投，春華資本、高榕資本、愉悅資本等跟投。該輪融資后，蛋殼估值超20億美元。若傳聞為真，則意味著自如與蛋殼的“長租公寓海外首一股”爭奪戰即將打響。

　　近年來，隨著人口向一二線城市聚集，以及高校畢業生人數增多，以長租公寓為代表的租房市場持續升溫。尤其是2017年租售同權政策提出之后，各方更是紛紛入局長租公寓領域。

　　據前瞻產業研究院發布的《中國互聯網+長租公寓商業模式創新與投資戰略規劃分析報告》預計，到2020年，租房市場規模將達到2.71萬億元。在此背景之下，長租公寓平臺上市尋求更多資金支持以讓自己取得進一步的發展也在情理之中。

　　不過值得注意的是，長租公寓行業欣欣向榮的背后，仍存在著房屋質量隱患等諸多亂象。據中國質量萬里行消費投訴平臺今年2月發布的信息，該平臺2018年共收到租房相關投訴1246例，涉及相關投訴的企業超過150家。其中，消費者集中投訴的租房平臺有10家，包括自如、安居客、蛋殼公寓等，不退押金、惡意欺詐、租房貸是消費者投訴的熱點問題。

　　此外，今年6月，浙江省消保委約談了蛋殼公寓、自如、愛上租等長租公寓平臺，要求其就體驗發現的問題，說明情況并提出整改舉措。

　　據介紹，浙江省消保委通過調查發現，各租房平臺存在“通過差異化的優惠支付條件，誘導租客采用貸款分期方式支付房租”“隱瞞分期服務現象，消費者在不知情的情況下選擇租房貸”“室內空氣質量不符合國家標準，甲醛、TVOC超過國家限定值”“分期貸款服務宣傳告知不明確，消費者不知道租房貸提供方”“無法及時滿足消費者看房需求，服務質量有待提升”等五大問題。

　　這些問題若得不到根治，不僅會給長租公寓平臺形象造成損害，還有可能會使他們的上市之路蒙上陰影。