香港海港城首次減租 引起業界高度關注！

　　2020年農歷新年是香港零售業最糟糕的時期，在1月24日至2月2日期間，香港珠寶首飾、鐘表及名貴禮品類已收窄至30%和40%的跌幅重新擴大至60%至80%，預計2019年第四季度，香港零售銷貨量同比大跌24.1%，為有記錄以來表現最差的季度。

　　2月11日，香港地產建設商會發布了一份聲明，指出香港經濟正面臨嚴峻挑戰，提供包括寬減租金等舉措來紓緩經營壓力。該號召發布后，多家發展商隨即作出響應。

　　據海港城給租戶的一封內部郵件顯示，受新冠肺炎疫情影響，商場客流量驟減，多個品牌商家業績受到嚴重影響，為減緩商戶壓力，海港城決定將2月租金減半。

　　海港城占地面積為208萬平方尺約合23萬平方米，擁有逾450間商店，除Louis Vuitton、CHANEL、Gucci、Moncler等主要奢侈品牌外，還擁有約60間飯店及1間電影院，是最多中國內地游客觀光購物的香港高端商場。作為九龍倉置業的主要增長動力，海港城此次減租引發業界高度關注。

　　新世界旗下尖沙咀商場K11也表示會根據個別租戶情況，寬減2月份的租金，并為不同租戶提供針對性的紓緩措施，包括加強宣傳推廣、改善營商環境等。 恒隆地產為緩解旗下商場租戶因疫情帶來的營運壓力，也向中國內地商場租戶提供三星期租金減半，寬減期為2020年1月25日至2月14日。

　　國際金融中心商場、apm和新世紀廣場等商場母公司新鴻基地產則于昨日宣布將按個別行業或商戶情況，向經營有困難的商戶，減免2月基本租金的30%至50%。

　　近20年來，中國內地消費者的崛起在香港零售業的發展中發揮了重要作用，他們貢獻了70％的銷售額。據旅發局1月31日公布的數據，12月訪港游客數暴跌51.5%至319萬人次，中國內地訪港游客驟減53.2%至239.8萬人次。2019年全年，訪港客下跌14.2%至5591萬人次，中國內地訪港游客跌至4377萬人次，占總數的78%，遠高于2002年的41%。而近年旅游業占香港總服務輸出的32%，高于SARS時期的21%。

　　對于很多奢侈品牌而言，香港市場占到全球奢侈品牌5%至10%的銷售額，鐘表和珠寶甚至更多。Louis Vuitton母公司LVMH集團在香港的銷量占其總營業額的8%至9%，開云集團旗下的核心品牌Gucci在香港的銷量占其總營業額的10%左右。

　　受疫情影響，香港海港城歷史性首次減租，引起了業界高度關注。