Les Jeux Olympiques Approchent Du Cercle Commercial Du Cuir Et De L 'Extérieur Pour Accueillir De Nouvelles Opportunités.

Les Jeux olympiques, qui sont l 'un des grands festivals de l' humanité, retiendront toute l 'attention, et en 2008, la Chine a une fois de plus rassemblé les regards du monde entier - les Jeux olympiques ont eu lieu à Beijing.

Il est indéniable que les Jeux olympiques offrent à Pékin des possibilités dans tous les domaines, mais en même temps, en tant que carrefour des échanges extérieurs de la Chine du Sud à Guangzhou, ils ouvrent de nouvelles perspectives pour le développement de l 'immobilier.

Au tournant actuel du marché, il faut dire que les Jeux olympiques lui apportent l 'espoir de demain.

Un investisseur intelligent doit comprendre que tant que la croissance de l 'économie chinoise ne s' arrête pas, l' effet multiplicateur de l 'investissement immobilier ne s' arrête pas.

Les Jeux olympiques offrent une chance aux bureaux de Guangzhou

Au cours des dernières années, l 'économie chinoise s' est développée de manière dynamique et le marché chinois a re?u l' attention du monde entier.

Le taux de rendement des investissements est évident.

Après les Jeux olympiques de Beijing de 2008, le batiment de bureau de Guangzhou a connu un nouveau départ, et le batiment de haute qualité international est de nouveau sur la scène principale du marché du batiment de bureau de Guangzhou.

Depuis la fin de 2007, la croissance du marché immobilier s' est ralentie au cours des six derniers mois, grace à l 'adoption de politiques appropriées.

Toutefois, le marché des bureaux de Guangzhou, étroitement lié à la prospérité économique urbaine, est resté relativement stable, bien qu 'il ait été affecté par une certaine stabilité.

Zhu hui, Directeur général de l 'exploitation du Bureau immobilier chinois, a prédit un ralentissement de l' activité du marché alors que la demande réelle du marché ne cessait de s' accumuler.

Dans le même temps, la perspective des Jeux olympiques de cette année et des Jeux asiatiques de Guangzhou de 2010, c 'est l' occasion pour Guangzhou de présenter directement au monde l 'image de la Ville, mais aussi les opportunités commerciales sur le marché de l' immeuble de bureau de Guangzhou sont plus immédiates et plus urgentes.

Le marché immobilier de haut de gamme est confronté à un braquage.

Les nouveaux projets de bureaux de haut de gamme à Guangzhou sont souvent métabolisés, la qualité des produits d 'une nouvelle génération, la vente récente du batiment de la pétrochimie de plus de 230 000 mètres carrés, le batiment de bureau, et d' autres matériels de conception de classe mondiale, tels que la construction de la pétrochimie Dans le monde, comme le lac calme dans la mise en vente de pierres lourdes, les produits de qualité mondiale à la fois pour la location de nombreux bureaux de haut de gamme dans les marchés de vente et pour la location de bureaux de haut de haut de gamme.

Selon l 'industrie, la baisse de la location et de la vente de bureaux à Guangzhou s' explique principalement par trois raisons: premièrement, les promoteurs ont pour objectif de posséder des immobilisations en raison de la nécessité d' être cotés en bourse; deuxièmement, les promoteurs s' intéressent à l 'arrière - marché, en premier lieu loués et vendus afin de maximiser le rendement; et troisièmement, les promoteurs mettent l' accent sur les investissements à long terme, ce qui donne à nombre d 'entre eux la préférence à la propriété de haut niveau.

Corrélation

Caractéristiques régionales

Jour Hebei: loyer stable

Tianhe District est une nouvelle génération de la maturité de Guangzhou Centre d 'affaires, dans la région de niveau a de la zone de LINING.

D 'après les données de l' immobilier central, le loyer moyen des bureaux de Hebei a augmenté d 'environ 10 yuan / m2 pendant près de deux ans.

Selon zhu hui, Directeur de l 'exploitation du Bureau foncier de Chine continentale, les loyers continuent généralement d' augmenter, malgré l 'augmentation de l' offre locative de bureaux de haut de la rivière Tianhe.

District de Haizhu: Exhibition ambiance

Depuis l 'inauguration du Centre international de congrès de Pazhou, non seulement a permis de développer les services h?teliers, mais a également apporté une vitalité sans précédent au marché des bureaux de Haizhu.

Depuis 2005, le prix des nouveaux locaux à usage de bureaux construits dans le district de Haizhu est passé de 6 000 à 8 000 dollars par mètre carré à 14 000 à 20 000 dollars par mètre carré au cours des dernières années, mais l 'offre reste insuffisante et les loyers ont augmenté plus rapidement.

Yuexiu District: Traditional Business

La route de Beijing, le bas et le Haut de la neuvième et le commerce du cuir est florissant, ainsi que le vent d 'est, la route de la ville anneau, la route de la montagne centrale, la route de la rivière et d' autres plans d 'affaires de la construction, Yuexiu District de bureau est en train de sortir de jeunes bourgeons pour attirer davantage d' entreprises.

Dongfeng Road plaque, il ya plus de 40 immeubles de bureau professionnels, la collection de divers types d 'entreprises jusqu' à des dizaines de milliers.

Le rendement des investissements dans les appartements est élevé.

D 'après les statistiques d' un organisme, la vente et la location d 'appartements ont été très actives au cours des deux derniers mois, en particulier dans la nouvelle ville de Zhujiang, où le nombre de pactions mensuelles n' est pas inférieur à 200.

Selon l 'industrie, bien que le marché des immeubles de Guangzhou soit actuellement peu attrayant, les appartements attirent non seulement une grande partie des investisseurs, mais aussi des citoyens ordinaires, en raison de nombreux avantages tels que le faible co?t total, la petite taille, l' emplacement géographique et le rendement élevé.

La petite surface, le prix total le plus bas.

Après les sommets de 2006 et l 'hiver froid de 2007, les appartements de Guangzhou ont connu cette année une nouvelle escalade de près de 30 lignes d' eau sur les différents types d 'appartements.

La faible superficie et le faible co?t total sont les principaux facteurs de la vente d 'appartements.

On sait que la nouvelle ville de Zhujiang vend des appartements pour la plupart entre 12 000 et 18 000 yuan / m2, ce qui semble très attrayant par rapport à la nouvelle ville de Zhujiang, qui est une maison pure à grande échelle et à un co?t total trop élevé.

La zone est plus puissante que la maison.

On sait que la nouvelle rive de l 'East Pearl River de Binjiang est un appartement de taille moyenne, avec un prix moyen de 15 500 000 personnes attirant de nombreux investisseurs.

Analyse de l 'industrie, la nouvelle rive de Zhujiang est plus proche de Pazhou, environ 1300 yuan de loyer journalier attire un grand nombre de visiteurs et d' autres Short - louer.

La plupart des appartements situés dans les anciennes agglomérations sont situés à proximité de la route, la plupart à un prix de vente de 14 000 mètres carrés et certains batiments n 'ont pas été chauffés en premier.

Le rendement des investissements est de 10%.

Selon Zhou Feng, Directeur du Département de la recherche rouge, le loyer des appartements est relativement élevé à court terme, comme dans la nouvelle ville de Zhujiang, les appartements internationaux de la forêt de Platinum, actuellement loués par unité entre 68 et 92 yuan / m2.

Selon des données provenant d 'intermédiaires de renom tels que le rouge, la coentreprise, la propriété médiane, etc., le taux de rendement réel des appartements à Guangzhou se situe actuellement entre 4 et 6%.

Les gens ordinaires se tournent vers les appartements.

Selon les journalistes, à la différence des sommets des années précédentes, le statut d 'acheteur de l' appartement de cette année est passé d 'un simple investisseur à un simple citoyen.

Dans la nouvelle ville de Zhujiang dans un immeuble de vente de bonne foi de l 'enregistrement de la clientèle, plus de la moitié de la famille des col blancs voisins, la plupart appartiennent à l' auto - résidence.

De même, près de 60% des logements d 'une centaine d' autres appartements de la ville de Zhujiang ont été achetés par les résidents des environs.

Han Tong Investment Consulting Co., Ltd a indiqué que, bien que la ville de Guangzhou dans son ensemble soit un peu déprimée, en raison de la petite taille de l 'appartement, de bas prix, de l' avantage de la situation géographique et de taux de rendement élevé de nombreux avantages, ont été admirés par un grand nombre d 'investisseurs et de locataires.

Guangzhou parking Investment

Récemment, le marché des immeubles de Guangzhou a été très fréquenté.

Après l 'explosion de la baie de Dongjin Binjiang, après avoir atteint 750.000 yuan / chiffre d' affaires, il ya plus de 2.000 yuan de vente de place.

Dans le même temps, les journalistes ont appris que le prix de vente actuel des places de stationnement à Guangzhou s' élève à plus de 300 000 yuan / plus, est encore plus fréquent à Guangzhou, où il y a eu une augmentation considérable par rapport aux années précédentes.

Compte tenu de l 'augmentation de la tension des places de stationnement, est - ce que l' investissement actuel est rentable?

Les experts ont estimé que cela n 'était pas nécessaire.

Selon les services compétents, entre janvier et juin de cette année, le nombre de nouveaux véhicules immatriculés dans la région de Guangzhou a atteint 58 429, soit une augmentation de 6,6% seulement par rapport à l 'année précédente, où le nombre de véhicules immatriculés a dépassé six chiffres.

Dans le même temps, à la suite d 'une grave pénurie de places de stationnement et des encouragements des Parties, les autorités ont décidé de créer 150 000 places supplémentaires à Guangzhou au cours des trois prochaines années, soit une moyenne de 50 000 places par an.

L 'énorme écart entre le nombre de plaques d' immatriculation et l 'augmentation du nombre de places de stationnement a accentué la tension à Guangzhou.

Dans ce cas, actuellement, dans le Centre - ville de Guangzhou, le plateau de Frequency emprunter des places de vente à haut prix.

On sait que le prix moyen des places de stationnement à Guangzhou s' élève actuellement à 150 000 yuan / 1, et que le prix des places de stationnement dans les centres urbains du Hebei, de la nouvelle ville de Zhujiang et de l 'est du Binjiang atteint 300 000 / 1.

Même si les prix sont si élevés, la pénurie de places de stationnement a atteint des proportions démesurées pour les consommateurs en raison de déséquilibres importants entre l 'offre et la demande.

D 'autre part, les frais de stationnement à Guangzhou sont actuellement de 5 à 10 yuan / heure, et les primes mensuelles sont de 300 à 500 yuan / mois, même pour les bureaux partiels du Centre sportif.

Le taux de rendement est encore très faible par rapport au prix élevé des places de stationnement.

Dans ce contexte, le Directeur général du projet immobilier de Guangzhou Zhongyuan, Huang Seung - Chung, a déclaré que le prix de la place de Golden Bay était un très petit nombre de cas, non représentatif et encore moins représentatif de la valeur d 'investissement de la place de Guangzhou.

Dans le même temps, Guangzhou a un rendement très faible sur les places de stationnement, il n 'y a que 20% de places de stationnement réellement à valeur ajoutée.

En outre, l 'offre de places de stationnement dans les petites agglomérations a considérablement augmenté au cours de ces dernières années en raison de l' attribution obligatoire d 'au moins une place pour 1,5 ménage dans les batiments construits après 2003, et les investisseurs doivent faire preuve de prudence.

Villa product

En 2003, le Ministère des ressources foncières et foncières a décrété l 'interdiction de la villa, qui est devenue un produit rare.

Depuis le début de la dépression du marché au deuxième semestre de l 'année dernière, les prix globaux ont baissé d' environ 30%, de sorte que les promoteurs se sont efforcés d 'améliorer la situation.

Qu 'est - ce que le produit de la villa de Guangzhou va changer en ao?t "noir" pour les promoteurs, le jour des Jeux olympiques de Beijing?

à l 'heure actuelle, à Guangzhou, il y a moins de 2 millions de yuans de villas en ligne, alors que le prix relatif de 5 à 10 millions de villas indépendantes est relativement faible.

La valeur ajoutée s' est ralentie à plus de 5 millions de dollars et le rapport sexuel entre moins de 2 millions et moins est plus élevé.

Le Directeur général du projet immobilier de Zhongyuan Huang Sheng a déclaré que, face à la saison olympique, bien que les ventes de villas aient diminué, elles sont restées normales, stables et moins importantes que l 'évolution de l' immobilier.

Quel genre de Villa peut - on investir?

Le Directeur général du projet immobilier de la Chine, Huang zhouxian, a estimé que la villa en ligne était mieux adaptée à l 'investissement en raison du prix du sexe plus élevé, mais que le rendement de l' investissement dans la Villa n 'était pas aussi modeste que celui de l' immobilier, et que les villas étaient rarement rentables grace à un loyer, comme dans l '?le de deux Sha à Guangzhou, avec un rendement inférieur à 5%.