五輪近革貿易圏周辺のビルが新たなきっかけを迎えた。

どのスポーツも注目されますが、人間の祭典の一つであるオリンピックはさらに注目されています。2008年、中國は再び人々の目を集めました。オリンピックは北京で開催されます。

オリンピックが北京に各方面のきっかけをもたらしたことは否定できないが、同時に南中國対外交流の核心窓口である広州もこのような世界的な試合で不動産の発展に新たなチャンスを迎えた。

現在、不動産市場に転機が現れた時、オリンピックは明日の希望をもたらしたと言わざるを得ません。

オフィスビル、別荘、駐車スペース、マンションの四つの不動産は最大の投資ブームとなりました。賢い投資家は中國の経済成長が停止していない限り、不動産投資の財産増値効果は終了しません。

オリンピックは広州のオフィスビルにきっかけをもたらしました。

ここ數年來、中國の経済は盛んに発展して、中國市場は世界の普遍的な関心を受けて、特に2008年の北京オリンピックに入って、南中國の対外交流の核心の窓口の広州として、オフィスビルの発展と本年度の外國商人を引きつけて事務の機會に入るのは以前の機會よりずっと多くて、來る近いです。

オフィスビルの投資収益率は明らかです。

2008年北京オリンピックに入ってから、広州のオフィスビルは新たな発展のスタートを迎えました。國際ハイエンドのオフィスビルは再び広州オフィス市場の主演舞臺に登りました。

2007年の下半期以來、関連政策が登場し、住宅市場はここ半年で取引が鈍化した。

しかし、都市経済の繁栄と密接に関係している広州オフィス市場は、一定の影響を受けているが、これまでの安定性を維持している。また、住宅市場に対する政策の抑制とともに、商業不動産の急速な発展のきっかけを提供しており、より多くの人がリターン率が高く、家賃が安定したオフィスビルを不動産投資の重點方向として選んでいる。

中國の不動産オフィスビル部の運営監督の朱輝氏は、以前は市場の取引が鈍化していましたが、市場の実際的な需要はどんどん滯積しています。

同時に今年のオリンピックと2010年の広州アジア競技大會を展望して、これは広州が直接に世界に都市のイメージを展示する機會であり、広州オフィスビル市場にもたらしたビジネスチャンスは更に直接に更に切実です。

ハイエンドの不動産市場はシャッフルに直面しています。

広州のハイエンドオフィスの新プロジェクトは新陳代謝が頻繁で、製品の品質は世代を超えています。最近発売された中石化ビルの総建築面積は23萬平方メートルを超えています。オフィスビルのロビーなどのハードデザインは世界一流の風格を持っています。中石化ビルは市に入ると、靜かな湖面に重い巨石を投入するようになります。

業界では、広州オフィスビルの賃貸販売が少ない主な原因は3つあります。一つは、開発者が會社の上場需要のため、固定資産を持つことを目標としています。二つは、開発者が後市をよく見て、まずレンタルして売って、最大の収益を勝ち取ります。

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ホットスポットエリアのオフィスビルの特徴

日河北：家賃が安定しています。

天河區は広州の成熟した次世代ビジネスセンター區で、區域內に甲級のオフィスビルが林立しています。

中原の不動産のオフィスビルの取引のデータの中で表示すって、日の河北のオフィスビルの平均的な家賃のここ二年の上げ幅は普通は10元/平方メートルぐらいです。

中國の不動産オフィスビルの朱輝運営監督は、天の川のハイエンドオフィスビルの賃貸供給量は増加しているが、家賃は一般的に高い成長傾向を維持していると指摘しました。

海珠區：會議の雰囲気が強いです。

アルペジオ國際會議センターが使用に入ってから、周辺のホテルのサービス業だけではなく、海珠區オフィス市場にかつてない活気とビジネスチャンスをもたらしました。

2005年以來、海珠區のオフィスビルの新築価格は6000～8000元/平方メートルから徐々にここ數年の14000～20000元の平方メートルまで上昇しましたが、まだ供給が需要に追いつかず、家賃も上昇しています。

越秀區：伝統ビジネスが多いです。

北京路、上、下九及び皮革貿易圏の繁栄を享受し、東風路、環市路、中山路、沿江路などのビジネス新企畫建設の推進に乗って、越秀區のオフィスビルは若木から芽が出て、より多くの企業の進出を引きつけます。

東風路のプレートだけで、専門のオフィスビルは40棟以上あります。各種企業が數萬社集まっています。

マンション投資のリターン率が高いのがブームです。

ある機関の統計データによると、ここ二ヶ月のマンションの販売、賃貸が非常に活発で、特に珠江新城のマンションは毎月の取引量が200以上もあります。

業界內によると、広州の不動産市場は低迷していますが、総価格が低く、面積が小さい、地理的な位置が優越している、収益率が高いなど多くの利點があるため、マンションは投資客の一部を誘致するだけでなく、一般市民もマンション投資に転向しています。

面積が小さいと総価格が安いので、一番人気があります。

広州マンションは2006年のピーク、2007年の冬に続いて、今年広州の各タイプのマンション式のビルが再び30の水位ラインに登りました。

低面積、総価格の低さがマンションの売れ行きの大きな要因です。

珠江新城のマンション販売価格の多くは12000元～18000元/平方メートルで、珠江新城が大きな家型を中心にした高すぎる純住宅と比べて、このような価格はとても魅力的です。

地域の利點は住宅より明らかです。

聞くところによると、浜江東珠江新岸は純粋な中小型マンションで、1.85萬の平均価格は多くの投資客を引きつけました。

業界関係者の分析によると、珠江新岸はアルペジオに近く、1300元前後の日本の家賃は多くの出展者などの短いテナントを引きつけた。

舊市街區のマンションも明らかな地域優勢を持っています。このエリアのマンションの多くは道路に隣接しています。販売価格の大部分は1.4萬/平方メートルで、一部の不動産は売られていません。

投資収益率は10%に達した。

満堂紅研究部の周峰社長によると、短期間のマンションの家賃は比較的高いという。珠江新城の盈力ビルや白金林國際マンションなどのように、現在の単位賃貸料は68～92元/平方メートルの間にある。

満堂の人気、合富不動産、中原不動産など有名な仲介のデータによると、現在、広州マンションの商品の実際の賃貸料収益率は4%～6%の間で普遍的で、一部の地域が比較的に良く、質の高いマンションの収益率は10%以上に達しています。

一般市民向け投資マンション

記者が発見したのは、往年のピーク時と違って、今年のマンションのバイヤー身分は前の純粋な投資客から普通の市民に変わったということです。

珠江新城のあるマンションの販売部で誠意を持って登録したお客さんの半分以上は周辺のホワイトカラーの一族で、多くは自分の居住性質に屬しています。

同様に、珠江新城の別のマンションの百數セットの単位は60%近く近く近く近く近く近く近く近く近くの住民に買われました。

寒桐投資顧問有限公司の韓世同総経理は、現在広州の不動産市場は全體的に低迷していますが、マンション面積が小さいため、総価格が低い、地理的位置が優越しています。

広州駐車スペース投資はまだ成熟していません。

最近、広州の不動産市場では天価の駐車スペースが頻繁に出ています。

これまで浜江東金灣の駐車スペースの価格が75萬元/個に達したと報じられた後に、200萬元の駐車スペースがあると伝えられました。

これと同時に、記者の了解によりますと、現在広州の駐車スペースの価格は30萬元に達しています。

ますます緊張している駐車スペースの問題に対して、現在投資駐車スペースはお得ですか？

専門家によると、必ずしもそうではないという。

関係部門の統計によると、今年1～6月、広州地區の新車のナンバープレートアップ量は58429臺で、前年同期比6.6%しか増加していないが、ここ數年の年間のナンバープレートアップ量はいずれも6桁以上に達している。

同時に、駐車スペースの深刻な不足と各方面の催促のもとで、関係部門は今後3年間で広州に15萬臺の駐車スペースを追加することを決めました。平均的に毎年5萬臺しかないです。

新車のナンバープレートの量と駐車スペースの新たな増加の間の巨大なギャップは、広州の駐車スペースの問題をいっそう緊迫させます。

このような狀況の下で、現在広州中心城區のビルはしきりに機會を利用して高値で駐車スペースを売ります。

調査によると、現在の広州の平均駐車スペースは15萬元/個に達していますが、天河北、珠江新城、濱江東などの中心都市エリアの駐車スペースは30萬/個に達することが多いです。

それでも高いとはいえ、需給関係のアンバランスが深刻なため、不足している駐車スペースは消費者に亂獲されている。

一方、現在広州の駐車料金は5～10元/時間が多く、月極保険料は300～500元/月が多く、天価とも言えるスポーツセンターのビジネスエリアの一部オフィスビルでも、月極保険料は1000元/月だけです。

高額な駐車スペースの価格と比べて、見返り率はかなり低いです。

この場合、広州中原不動産プロジェクト部の黃韜総経理は、金灣岸の駐車スペース価格は極めて少數のケースで、代表性がなく、広州駐車スペースの投資価値を代表することができないと述べました。

同時に、広州の駐車スペースの投資収益率は非常に低く、本當に価値のある駐車スペースは20%しかないです。

また、2003年以降に建設された不動産のため、少なくとも1.5戸ごとに1臺の駐車スペースを用意しています。ここ數年、団地の駐車スペースの供給量はとても増えています。投資家は慎重にしてください。

別荘製品は最近投資に不利です。

2003年に國土資源部が別荘「立ち入り禁止令」を発表した後、別荘は希少品となりました。

去年の下半期から不動産市場が低迷して、全體の価格は30%ぐらい下がっています。そのため、各開発業者は全身全霊で販売促進に取り組んでいます。

開発者にとっての「黒い」8月に、広州の別荘製品は北京オリンピックを迎える日に何か変化がありますか？

現在広州は200萬元未満の別荘が多いですが、比較的高い500萬～1000萬円の獨立別荘は少ないです。

500萬以上の増値率は鈍化して、200萬以下の価格性能比はより高いです。

中原不動産プロジェクトの黃韜社長は「今はオリンピックシーズンに直面しています。別荘の販売量は減少していますが、普通の狀態を維持しています。洋館の変動の幅ほど大きくないです。」

いったいどのような別荘が投資に適していますか？

中原不動産プロジェクト部の黃韜総経理は、聯排別荘は投資に適しています。価格が比較的高いため、別荘の投資収益率は洋館から來たほど軽くないです。そして別荘は賃貸で得たものが少ないです。広州二沙島のように、見返り率はまだ5%に足りません。