La Taxe Sur La Valeur Ajoutée Foncière A Augmenté.

La taxe foncière à la valeur ajoutée (TVA) est en train de se resserrer à un moment où la politique fiscale relative à la propriété foncière n 'est pas encore définitivement arrêtée.

De l 'avis des experts, l' imposition stricte de la taxe foncière à la valeur ajoutée (TVA) a permis de limiter le stockage de terrains et d 'habitations dans les entreprises immobilières et, dans une certaine mesure, de réduire les profits induits par la violence immobilière, mais il est difficile à court terme de faire passer l' impact de cette taxe au prix du logement.

Strength in Some Area

Depuis le début de cette année, les autorités fiscales locales, des parties de commencer à renforcer la perception de la taxe sur la valeur ajoutée sur les terres des efforts de développement immobilier d'entreprise.

Je suis membre de la taxe sur la valeur ajoutée des terres principalement sous la forme de raser et de la liquidation de la combinaison.

Guangxi, Henan, Département de Xiamen, etc. de la fiscalité ont introduit de documents, d'améliorer le taux de la taxe sur la valeur ajoutée, propriétés de collecte de vérification pour collecte d'audit, de liquidation et plus strictement les entreprises de la taxe sur la valeur ajoutée dans le délai prescrit.

Par exemple, le Bureau des imp?ts à la fin du mois de février de Guangxi demande de documents, à partir du 1er mars 2010, le réglage de la vitesse d'avance de la taxe sur la valeur ajoutée, résidence ordinaire de 0,5% par le pré - pré, non résidentiels des taux ordinaire de doubler, appuyez sur 2 à 3% de l'état.

Le fisc, Henan Province exige de tous les contribuables, projet de développement immobilier tout comme le moyen de collecte d'audit par pré - taux de collecte des imp?ts, être conforme aux conditions de la liquidation des terres de la TVA, conformément aux dispositions de la liquidation volontaire par les contribuables, et régler des imp?ts.

"Terre de la TVA est d'acheter de la terre, afin de les terres était correctement Assemblée, après déduction des co?ts de construction d'autres imp?ts et après, l'ensemble du projet immobilier de la valeur ajoutée.

L 'expert foncier Zou Xiaoyun a indiqué que, dans la pratique, la taxe foncière sur la valeur ajoutée (TVA) avait été calculée de manière anticipée, la plupart des régions appliquant un taux de 1 à 2% des recettes provenant de la vente anticipée de biens immobiliers, en raison des difficultés techniques plus importantes que posait la comptabilité des co?ts des entreprises de développement et de la nécessité de disposer de mécanismes de suivi à long terme, sans délais stricts.

Cette taxe est difficile à appliquer dans la pratique.

En juillet dernier, la Direction générale des imp?ts a procédé à un inventaire de la TVA foncière dans huit entreprises immobilières.

Selon Zou Xiaoyun, les résultats de l 'enquête de l' année dernière ne sont toujours pas connus.

Il faudra examiner plus avant la manière dont le produit de la valeur ajoutée sera per?u à l 'avenir et à quel stade.

étant donné que la TVA foncière est imposée sur la base des revenus provenant de la cession de biens immobiliers, le montant exact de la TVA foncière ne peut être calculé que lorsque tous les projets immobiliers auront été achevés.

Toutefois, le cycle de mise en valeur des biens immobiliers est long et de nombreuses entreprises immobilières retardent la liquidation de diverses manières après avoir satisfait aux critères de liquidation.

En outre, l'état de la taxe sur la valeur ajoutée des taux plus faibles et, par conséquent, qui n'ont pas été capable de jouer pleinement son r?le de régulation de valeur ajoutée de la terre.

Quand cette taxe en 2007 dans le marché de l'immobilier de forte élévation de température a proposé de renforcer la collecte, mais en raison de la crise financière en 2008, et rien.

Yang Hong Xu, Ministre de la recherche intégrée de l 'Institut d' études sur l 'habitat de Shanghai, a estimé que la taxe à la valeur ajoutée foncière était désormais mieux réglementée et qu' il serait possible à l 'avenir d' augmenter les proportions prévisionnelles en fonction du projet, sans exclure une imposition strictement progressive En fonction du niveau 4.

Il est difficile d 'influencer les prix à court terme.

Le nouveau "10 membres", l'administration fiscale doit être strictement conformément à la législation fiscale et politiques pertinentes, sérieusement de faire de la gestion de la taxe sur la valeur ajoutée de la terre, sur la tarification excessive, ou trop de projets de développement immobilier et de vérification de clé rapide pour procéder à la liquidation.

"La stricte mise en ?uvre de la politique de la terre de la taxe sur la valeur ajoutée, le magasin de la trémie et peut contenir des biens immobiliers de l'entreprise de l'inhibition de l'immobilier, au profit de l'espace".

Zouxiaoyun dit que les autorités fiscales locales au cours de ces dernières années n'a pas recevoir intégralement de la taxe sur la valeur ajoutée, si maintenant imposition stricte, le prix de la chambre à la liquidation de détenus de terre ou de la maison pour payer des imp?ts, puis augmente le co?t de l'entreprise, de l'impact de ses flux de trésorerie.

L'immobilier, affirment que généralement dans le développement immobilier, la TVA comme l'imp?t foncier est retenue dans une certaine proportion, projet après report de paiement et de semestre.

Pour les biens immobiliers de l'entreprise, le FISC a été réaffirmée en 2007 de la taxe sur la valeur ajoutée, sociétés immobilières dans sa déclaration générale de la fourniture, de sorte que la rentabilité actuelle ne sera pas sur les biens immobiliers de l'entreprise ont une grande influence, mais l'influence de l'état des flux de trésorerie et de financement de l'immobilier.

Toutefois, zouxiaoyun dit que le développeur a un quasi - monopole du marché de l'immobilier, si les développeurs de l'augmentation des co?ts, cette partie de bo?tier ou comme co?ts seront pris en compte dans le prix et, par conséquent, pour limiter les prix de l'immobilier a peu d'effet.

Selon Yang hongxu, si la taxe sur la valeur ajoutée des terrains était rigoureusement appliquée, elle pourrait avoir un impact important sur les promoteurs à court terme, mais il reste à voir si les promoteurs seraient en mesure de pférer les co?ts, si la taxe sur la valeur ajoutée des terrains est liquidée après que les projets immobiliers ont été vendus ou au moins 85% des ventes, et s' il est clair que les prix et les volumes ne peuvent pas être convertis à la baisse.

Il a également estimé que la taxe foncière sur la valeur ajoutée (TVA) sur les pactions immobilières d 'occasion était actuellement exonérée et qu' elle aurait un effet plus important sur la réduction des prix des logements si elle était imposée à l 'avenir.

Zhao Shao professeur de gestion économique de l'Université des sciences et technologies de Pékin estime que, selon le type de marchandise différents, le taux d'imposition de la taxe sur la valeur ajoutée réelle de raser des terres et la liquidation n'est pas la même chose.

Si strictement de la taxe sur la valeur ajoutée des terres, alors va sans doute augmenter les co?ts non résidentiels commune, à garantir l'efficacité d'alimentation à bo?tier commun.