Beijing "Interview" High Price Building Developer

L'ouverture du projet, prévue pour le 10 mai et le 1er mai, n'a pas encore été annoncée jusqu'au 10 juin.Le prix d 'ouverture prévu a atteint 68 000 yuan / m2.

Déjà le 11 mai, en réponse à une déclaration de l 'Institut de recherche de l' époque qui indiquait que les prix de l 'immobilier à Beijing avaient chuté de fa?on spectaculaire, le Président du Groupe de Hua Yuan, Ren Zhiqiang, écrivait dans son blog: "Il semble que le nouveau Gouvernement ait obtenu des résultats importants, mais il ne sait pas que Pékin ne délivre pas de permis de pré - vente pour les maisons à prix élevés.Sans un nouveau prix, les prix naturels ont chuté.

Est - ce vraiment l'intervention du Gouvernement dans le marché?

Invisible "Prohibition": plus de 30 000 $.

Ju Ruidu projet est situé dans la région centrale de Beijing CBD, le prix de vente est passé de 33.000 yuan / m2 en mai dernier, a augmenté à l 'heure actuelle de 68.000 yuan / m2.Sa dernière ouverture, le 28 juin de l'année dernière, s'est achevée il y a près d'un an.

Interrogé par un journaliste, un vendeur a déclaré que la licence de pré - vente n'avait pas encore été obtenue, mais qu'elle devrait l'être bient?t et qu'elle pourrait commencer en juin.Le journaliste a également demandé si l 'ouverture aurait pu commencer le 10 mai et n' avait pas encore eu lieu parce que Pékin n 'avait pas délivré de permis de pré - vente pour les maisons à prix élevé, répondit le vendeur.Toutefois, la société est en train de faire une demande active, qui sera bient?t disponible. ?

Il est évident que l'intervention du Gouvernement n'a pas été vaine.

Pour ce qui est de ses explosifs du 11 mai "Beijing ne délivre pas de permis de pré - vente pour les maisons à prix élevé", Ren Zhiqiang a déclaré à la presse que cela s' expliquait par la publication, à la fin du mois d 'avril, du document réglementaire.Après la mise en place de la réglementation à la fin du mois d 'avril, la ville de Beijing s' est entretenue avec un certain nombre de promoteurs, principalement pour des projets dont le prix de vente était déjà plus élevé.? les personnes interrogées portaient principalement sur des projets dont le prix de vente était supérieur à 30 000 yuan / m2. ?Jean Zhiqiang a dit:

Parmi ces projets, on peut citer le projet de l'énergie solaire.Il est entendu que le nouveau prix d'ouverture du projet aurait été fixé à 48 000 mètres carrés.Le 19 mai, le batiment solaire 15 a obtenu une licence de pré - vente d'une valeur moyenne de 447,5 millions de mètres carrés, ce qui a permis de limiter les prix à moins de 45 000 yuan / m2, soit une baisse de 3 000 yuan / m2 par rapport au prix initialement prévu.Les entretiens avec le Gouvernement ont été très fructueux.

L 'ouverture sans heurt de l' ère solaire est considérée comme un signe de la levée de l 'interdiction de la vente de maisons à prix élevé à Beijing.D 'après les informations disponibles, Pékin n' a pas pris de mesures claires pour interdire l 'ouverture de maisons à prix élevé depuis le début, mais plut?t par la voie modérée d' entretiens et de consultations entre le Gouvernement et les promoteurs.Dans ce contexte, le Comité d 'urbanisme de Pékin a déclaré à juste titre, lors d' un entretien avec les médias, qu 'il n' y avait pas à Pékin de règle interdisant l 'octroi de permis de pré - vente pour les batiments à prix élevé.

Mais l'évolution du marché montre clairement qu'il y a effectivement eu une ingérence administrative dans ce secteur.{page} u break}

D 'après les données du réseau de gestion des transactions immobilières de Beijing, le 16 avril, Dragon Lake est arrivé à l' obtention d 'une licence de pré - vente, dont le batiment 15 devait vendre en moyenne plus de 43 000 yuan / m2.Le 17 avril, la réglementation des batiments a été promulguée en vertu des ? dix règles de l'état ?.Entre le 17 avril et le 19 mai, après avoir été interrogé par les journalistes dans le présent rapport, aucun autre projet de Beijing n 'a obtenu une licence de pré - vente pour un prix moyen supérieur à 40 000 yuan / m2.Jusqu'au 19 mai, le premier projet de grande envergure, Sun Kyung, a été mis en vente.

De même, les entreprises ont nié l'existence de cette interdiction.? il n'est pas dit qu'il n'y a pas de licence, mais le Gouvernement attend une tarification plus raisonnable. ?Jin Network Investment Consulting Co., Ltd Yang Qiang Hong, Directeur général.

Cependant, un responsable du projet Jubilee Redu a reconnu qu 'il y avait eu une communication entre nous et la Commission avant de demander une licence de pré - vente, et qu' ils étaient néanmoins plus actifs, simplement parce qu 'ils exprimaient l' espoir que les prix actuels étaient plus élevés et qu 'ils seraient ensuite plus rationnels, que la situation macroéconomique actuelle était plus tendue et que tout le monde serait plus calme.Les prix sont trop élevés et nuisent au développement de l'industrie. ?

Le responsable a également indiqué que, du fait de l'introduction de nouveaux changements, tels que le prix d'une maison, et de l'augmentation du nombre de documents à préparer pour la demande de permis de pré - vente, les documents étaient en cours d'élaboration et seraient présentés récemment au Comité d'aménagement du district.

En fait, l 'intention du Gouvernement est claire: d' une part, il ne faut pas laisser ce groupe de maisons à prix élevé s' installer sur le marché pour l 'instant, et, d' autre part, il est possible de réduire les hausses de prix lorsque les maisons à prix élevé quittent la ville En communiquant avec les promoteurs.Il semble que ces deux objectifs aient été atteints.

En mai, 18 projets ont re?u une licence de pré - vente pour un co?t supérieur à 40 000 yuan par mètre carré, selon les journalistes du présent Journal, sauf un nouveau projet de Galaxy Bay Garden.Mais après tout, il s' agit d 'un petit nombre d' autres projets immobiliers à prix élevé, qui permettent de deviner si le bon gouvernement laisse entendre que le marché se déroulera sans heurt, et qui dépendent des changements ultérieurs.{page} u break}

Dissuasion

Selon Ren Zhiqiang, la pratique de Beijing n 'est pas une exception et, pour compléter la réglementation macroéconomique, les autorités locales ont suspendu l' octroi de licences de pré - vente pour des projets d 'une valeur supérieure à 7 000 yuan / m2.

? Il est raisonnable de jeter de l'eau froide dans les zones surchauffées, en imposant des restrictions partielles. ?Selon Ren Zhiqiang, ? les interventions administratives ont eu un effet dissuasif sur le prix du logement et ont exercé une pression sur les promoteurs; le prix moyen du logement a baissé et le stress psychologique de la population s'en est ressenti?.

Selon lui, une forte baisse des prix dans la province de Tongzhou à Beijing est liée à la limitation du prix élevé du marché immobilier."Il n 'y a plus de chambre haute, il n' y a pas de sortie, et le prix élevé de Tongzhou appara?t."

Depuis cette année, les prix des logements ont augmenté de fa?on spectaculaire à Tongzhou, puis s' est effondré dans la banlieue.Au début d 'avril, à l' est du district de Tongzhou, à l 'extérieur des cinq anneaux de la ville internationale de Beijing et de commerce a atteint 25.000 yuan / m2, alors que les quatre anneaux de l' est du Mont Meri à prix moyen de 23.000 yuan / m2.à l 'époque, les projets de Tongzhou, d' un co?t unitaire supérieur à 20 000 yuan, comprenaient également la ville de LAVI, la baie de Begonia de Zhujiang, et ainsi de suite.

Avec une série de régulations de 10 pays à la fin du mois d 'avril, Tongzhou est devenu la première région de Pékin à faire baisser le prix de l' immobilier.Par exemple, dans le cadre du projet d'Aranga Dai, qui a commencé le 16 avril avec une villa d'empilement d'une valeur moyenne de 31 282 yuan / m2, la maison de jardin ouverte le 2 mai avec un prix moyen de 15 901 yuan / m2, soit près de la moitié de moins que le prix de La Villa, et la ville de Rawi, dans le Zhujiang, avec un ajustement par rapport à l'offre précédente, est actuellement vendue à un prix moyen de 18 000 yuan / m2.Le prix du logement d 'occasion dans le district de Tongzhou est encore plus difficile.

En mai, les prix des logements ont fluctué dans l 'état de Tongzhou, c' est pendant le temps que le marché immobilier à haut prix a été réglementé.D'une part, il n'y a pas eu d'accord sur des prix élevés et, d'autre part, il y a eu une baisse partielle des prix régionaux, ce qui a naturellement entra?né une baisse consolante des prix moyens.Au début du mois de juin, l 'Institut des indices de Chine a publié des données sur les transactions sur le marché immobilier pour le mois de mai.{page} u break}

Selon Ren Zhiqiang, il y a un lien entre la forte baisse de la parité statistique et l 'absence de marché de logements à prix élevé au cours du mois écoulé.

Selon Anton Anton, Directeur exécutif du Département du logement du district chinois de shibang weilish, la macrorégulation a eu un impact notable sur la construction de logements de haut de gamme, la production à Beijing et à Shanghai ayant diminué d 'environ 30%.Il a toutefois indiqué qu'il existait encore des fonds pour accéder au marché immobilier de haut niveau.Il y a quelques jours seulement, un entrepreneur de développement de logiciels a acheté à Shanghai un ensemble de logements d 'un co?t total de plus de 40 millions de dollars.? la plupart de ces acheteurs sont des paiements ponctuels.La proportion de paiements ponctuels effectués par les acheteurs de logements de haut niveau est d'environ 50%.

Le responsable du projet jubilado a indiqué que, si le nombre d'intentions d'achat était en baisse, plus de 60 personnes avaient déjà été enregistrées.? près de la moitié des clients viennent de Hong Kong, principalement les chefs d'entreprise, les investisseurs.Beaucoup de gens ont besoin de fréquentes relations de travail entre Hong Kong et Beijing.Le responsable a dit:

Selon Anton, les restrictions imposées par le Gouvernement aux maisons à prix élevé ne sont qu 'un aspect, et de nombreux promoteurs eux - mêmes sont en train de regarder le marché.De ce fait, il est également possible d'utiliser les mécanismes de contr?le des pouvoirs publics pour permettre aux concepteurs de faire des navettes et de gagner plus de temps d'observation.