北京の「談合」の高価な不動産ビルの開発者は水に従って船を押します。

5月10日に取引が始まり、5月1日に予約された初の吉祥瑞都プロジェクトを受け入れる予定です。6月10日まではまだオープンのニュースが伝えられていません。

オープン価格は68000元/平方メートルに達する見込みです。

5月11日、當時の研究機関の統計で北京の住宅価格が大幅に下落したことについて、華遠グループの任志強総裁はブログで「新政は大きな成果を収めたようですが、北京が高価な住宅に前売許可証を発行していないことは分かりません。

新株の高値がなくなったら、自然に家の価格が下がります。」

やはり政府が高価な不動産市場に介入しているのですか？

ステルス「禁止」：3萬元以上で申し込まれます。

吉祥都プロジェクトは北京CBDコアエリアに位置し、販売価格は昨年5月の3.3萬元/平方メートルから、すでに6.8萬元/平方メートルに上昇しました。

前回の取引開始は昨年6月28日で、今年で1年近く経ちました。

記者の問い合わせに対して、販売員の一人は、前売り許可証はまだもらっていませんが、最近はもらえそうです。6月には必ず発売されます。

また、5月10日にはオープンできると聞いていましたが、まだオープンしていません。北京では高額不動産の前売り許可書を発行していないので、販売員は「確かにこのような狀況があります。

でも、會社が積極的に申請しています。すぐにもらえます。

政府の干渉は穴場から來たわけではない。

5月11日の「北京は高額住宅に前売許可証を発行しない」との報道に対し、任志強は本紙記者に対し、4月末の規制文書が発布された直後からだと語った。

4月末にコントロールが導入された後、北京市はいくつかの開発業者について話を交わしました。主に前の価格が比較的高い項目です。

交渉の対象は主に3萬元/平方メートル以上の価格で販売されています。

任志強説

これらの話題のプロジェクトには、太陽の紀元プロジェクトが含まれています。

調査によると、このプロジェクトは新たなオープン価格を4.8萬/平方メートルにする予定です。

5月19日、太陽の紀元15號樓は前売り許可証を獲得しました。平均価格は44750萬/平方メートルで、価格を45000元/平方メートル以內に抑えることに成功しました。元の計畫価格より3000元/平方メートルの下落があります。

政府の講釈の効果は著しい。

西暦紀元の順調な取引開始は、北京市の高額住宅の前売解禁の標識とされています。

現在の情報から見ると、実際には最初から、北京では高値の住宅の取引を禁止するという明確な措置を取っておらず、政府と開発者の間で協議するという穏やかな方法をとっています。

この狀況を受けて、北京市の住民建設委員會はメディアからの問い合わせに対し、「北京では高価な不動産の前売り許可書を発行しないという規定はない」と堂々と述べました。

しかし、市場の変化は、この「柔中帯剛」の行政干渉を鮮明に映し出している。

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北京の不動産取引管理網によると、4月16日、龍湖蔚瀾香醍醐は前売許可証を取得しました。その中、15號ビルは平均価格で43000元/平方メートルを超える予定です。

4月17日、不動産市場コントロール「國十條」が公布された。

4月17日から5月19日まで、本紙の記者が一つ一つ調べたところ、北京では平均価格が4萬元/平方メートルを超える項目はないということです。

5月19日には、太陽が初めて解禁された高価なアイテムとして発売されました。

同様に、企業もこの禁止令の存在を否定しています。

「ライセンスを発行しないとは言わないが、政府はより合理的な価格設定を期待している」

金ネット投資顧問有限公司の楊強宏社長は述べた。

しかし、最初の創業者である瑞都プロジェクトの責任者は、「前売許可証を申請する前に、私たちと建設委員會の間で確かに意思疎通がありました。彼らの態度はまだ積極的で、現在の住宅価格が比較的高いということだけを示しています。今後の価格設定がより合理的であることを期待しています。

価格設定が高すぎて、業界の発展にも不利です。」

この擔當者によると、現在は一房一価などの新たな変化が行われているため、前売許可証の申請に必要な資料がもっと多いので、今は資料を完備しています。近く區建設委員會に提出します。

実は政府の意図はとてもはっきりしています。一つはコントロールの波の上で、しばらくこの高価格の不動産を市場に出さないようにします。

この2つはすでに実現されたようです。

5月には全部で18のプロジェクトが前売り許可証を獲得しました。本紙記者によると、販売価格は4萬元/平方メートルを超える項目で、太陽の紀元を除いて、銀河灣嘉園の一つの項目だけが追加されました。

しかし、これはまだ少數で、他の高価格の不動産プロジェクトは、政府の暗示が順調に顔を見せているかどうかを見極めることができます。

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抑止力

任志強によると、北京のやり方は特例ではなく、マクロコントロールに協力するため、地方政府は7000元/平方メートル以上のプロジェクトに対して、前売り許可証の発行を停止した。

「過熱したところに冷水をかけ、局部的な制限をするのは合理的です」

任志強氏は「行政干渉は住宅価格を抑制する役割を果たし、開発者に圧力がある。平均住宅価格が下がり、大衆の心理的ストレスの軽減にも効果がある」と述べた。

北京通州が大幅な値下げをしたことは、高値の不動産市場の制限につながるとの見方がある。

「高価な家がなくなって、出世できなくなりました。通州の高値が出てきました。」

今年以來、通州の住宅価格は暴騰して、それから郊外の逆さまになるまで発展しました。

4月初め、通州區東五環外にある京貿國際城の価格は2.5萬元/平方メートルに達しました。當時の東四環美利山の平均価格は2.3萬元/平方メートルです。

通州の単価が2萬元を超えるプロジェクトには珠江ラ維小鎮、K 2カイドウ灣などが含まれていました。

4月下旬の十條からの一連の規制に伴い、通州は北京初の住宅価格の下落區域となった。

例えば、龍湖蔚瀾香醍醐プロジェクトは、4月16日にオープンした複合別荘の平均価格は31282元/平方メートルです。5月2日にオープンした花園洋館の平均価格は15901元/平方メートルで、別荘の価格より半分近く下がりました。珠江ラグビー小鎮の平均価格は18000元/平方メートルからです。以前のオファーよりも一定の調整があります。

通州區の中古の部屋の価格は更に多くの挑戦を受けます。

通州の住宅価格が変動する5月は、高値の不動産市場が規制される時期です。

高価なプロジェクトが成約していない一方、一部の地域では価格が下がり、成約の平均価格が予想されるのは當然のことです。

6月初め、中國指數研究院は5月の住宅市場取引のデータを発表しました。北京5月の商品住宅の平均価格は19684元/平方メートルで、4月より14.06%下落しました。

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任志強は、統計データの成約平均価格の大幅な下落は、過去一ヶ月間の高値不動産市場には一定の関連がないと考えています。

世邦魏理仕中國區住宅部の安東執行役員は「マクロコントロールはハイエンド住宅の成約に著しい影響を及ぼし、北京、上海の出來高は30%前後減少した」と述べた。

しかし、彼は現在もハイエンドの住宅市場に進出する資金があると述べた。

「先日、ソフトウェア開発をする企業家が上海で総額4000萬円以上の住宅を買った」

彼は言った。

ハイエンドの住宅購入者の一回払いの割合は約50%です。

同プロジェクトの上記の擔當者によると、購入意向がある人は確かに減っているが、現在はすでに購入意向が登錄されているのは60人以上。

「ほぼ半分の取引先は香港から來ています。主に企業主、投資家です。

多くの人は仕事の関係で香港と北京の間を頻繁に行き來しています。

この擔當者は言います。

安東氏は「政府の高額住宅に対する制限は一方だけで、多くの開発者が市場を見ている狀態だ」と指摘した。

このように見て、政府の管制の機會を借りて、開発者は水に従って舟をおして、もっと長い観察時間まで努力して、可能な情況です。