Les Ventes Aux Enchères De Terrains, Les Banques Froides, ?a Va?

L 'intensification de la régulation de l' immobilier, a peu à peu donné des résultats.Outre le froid des ventes aux enchères foncières et la forte baisse de l 'offre de biens immobiliers, les prix des maisons d' occasion ont nettement baissé, et les ventes de première main ne sont plus des nouvelles.Ainsi, les célestes parlent beaucoup de la baisse des prix des biens immobiliers, qui ont connu une hausse rapide.

Selon des informations parues dans la presse, certaines banques commerciales ont procédé à des tests de pression sur la baisse des prix de l'immobilier, ce qui aurait donné des résultats prometteurs: si le prix de l'immobilier diminuait de 30%, la qualité de ses actifs ne s'en trouverait pas compromise et l'ampleur des créances douteuses serait totalement contr?lée.à première vue, il s'agit certainement d'une bonne nouvelle, du moins parce que la capacité de contr?le des risques des banques commerciales a atteint un niveau relativement élevé, au moins dans le cadre de cette réglementation immobilière sans précédent, qui devrait avoir un effet positif non seulement sur les opérations bancaires, mais aussi sur la stabilité de L'économie dans son ensemble.

Toutefois, de l 'avis de l' auteur, il convient de se demander si les résultats des tests de pression de ces banques commerciales sont vraiment si optimistes.Il est entendu que les tests de pression sont effectués principalement en fonction de la proportion d'hypothèques et de l'amplitude des variations des prix des logements, ainsi que d'ajustements de coefficients.Compte tenu du fait que la proportion de prêts hypothécaires dans le secteur des produits de base est généralement supérieure à 30% et que les prix ont atteint des sommets, il est certain que tant que les prix des biens immobiliers baisseront à moins de 30%, il n'y aura pas en théorie de nombreux cas de désinformation et que Les prêts bancaires ne feront pas appara?tre de créances irrécouvrables importantes.Mais ce n'est que pour les prêts immobiliers.En fait, il ne faut pas dire que le prix du logement a baissé de 30%, voire de 20%, ce qui entra?nerait naturellement une baisse des investissements immobiliers.De ce fait, les secteurs concernés de l'immobilier seront inévitablement touchés.Dans le même temps, la baisse des ventes de biens immobiliers aura des répercussions sur les secteurs connexes de la rénovation, de l 'électricité, du mobilier, etc.étant donné la longue cha?ne industrielle de l'immobilier et la part importante de sa production dans l'économie nationale, il est difficile d'imaginer que le secteur en amont et en aval conservera un niveau élevé après la récession.Les prêts accordés par les banques aux entreprises immobilières sont difficiles à éviter si le secteur immobilier s'essouffle.Dans l 'histoire, ces affaires n' ont pas manqué, n 'est - ce pas le choc que les banques commerciales ont subi lors des précédentes réglementations immobilières?En fait, le rapport annuel de 2009 que vient de publier la Commission chinoise de contr?le bancaire, qui a déjà fait part de ses préoccupations quant à l'augmentation des prêts immobiliers cette année - là et à l'impact des incertitudes sur le marché immobilier sur les prêts bancaires immobiliers, a déjà été examiné.Les banques commerciales ne se sentent pas satisfaites des tests de pression.

Il convient de dire qu'il est nécessaire de continuer à réglementer les prix des logements qui augmentent trop rapidement et qu'on ne peut nier la nécessité d'une réglementation qui risque d'avoir un impact sur d'autres secteurs, y compris les banques, ce qui est en fait un dilemme entre les deux.En outre, même si une baisse de 30% des prix de l 'immobilier n' entra?ne pas vraiment un risque pour les banques commerciales, la contraction du patrimoine social est inévitable et inévitable.C'est vrai.En ce moment même, il y a quelques mois, les banques qui s' effor?aient d 'octroyer des prêts immobiliers ont vu leurs emprunteurs faire face à la faillite financière sans perdre de vue, et cela semble un peu malhonnête sur le plan psychologique.

En tout état de cause, il ne semble pas judicieux d'affirmer qu'une baisse de 30% ne serait pas risquée pour les banques commerciales face à une situation économique qui n'est pas aisée aujourd'hui et à la question la plus sensible des prix du logement.

En fait, compte tenu de la forte dépendance de l 'économie chinoise à l' égard de l 'immobilier et de la forte proportion de prêts immobiliers de taille moyenne, les banques commerciales ne peuvent absolument pas se permettre de baisser les prix de l' immobilier.Les banques commerciales devraient accorder une grande attention à cette question et évaluer soigneusement ce qu'elles peuvent apporter à l'immobilier et aux secteurs connexes si les prix des logements baissent réellement de 30%; quelles sont les modifications de la structure macroéconomique dans son ensemble; quelles en sont les implications pour elles - mêmes? Si l'on ne renforce pas la recherche et la gestion des risques dans ce domaine, voire si l'on ne s'intègre pas dans l'imagination illusoire selon laquelle la baisse des prix des logements n'affecte pas la qualité de leurs actifs, un investisseur raisonnable craint de ne pouvoir qu'en réduire la valeur.