各地で土地の競売が行われていますが、銀行は本當に大丈夫ですか？

力を入れて絶えず増大する不動産のコントロール、すでにだんだん効果が現れました。

各地の土地の競売が冷え込み、商品の分譲量が大幅に下がったほか、中古住宅の成約価格も明らかに緩みました。

そこで、かつて上昇した不動産の価格が今どれぐらい下がるかが、これらの天國人の議論の多くの話題になっています。

一部の商業銀行は不動産価格の下落に対して圧力テストを行ったと報道されていますが、結果はかなり楽観的だと言われています。住宅価格が30%下落すれば、資産の品質に問題はなく、不良債権の規模は完全にコントロールできるということです。

表面から見れば、これは間違いなくいいニュースです。少なくとも商業銀行のリスクコントロール能力は比較的高いレベルに達したと説明しています。少なくともこの空前の厳しい不動産コントロールの中で體を動かすことはないです。これは銀行業の経営だけでなく、経済全體の安定にも積極的な意味があるはずです。

しかし、これらの商業銀行のストレステストの結果がこれほど楽観的かどうかは、やはり考慮に値する。

調査によると、ストレステストは主に住宅ローンの擔保比率と住宅価格の変動幅に基づいて、一定の係數を合わせて調整して行われます。

國內の商品の住宅ローンの割合が普遍的に30%より高いことを考慮して、しかも住宅価格のピークはすでに過ぎました。このように計算すれば確かに住宅価格の下落率が30%以內であれば、理論的に大量の供給が途切れることはありません。銀行の住宅ローンも自然に大量の不良債権が現れません。

しかし、これは不動産ローンにとってだけです。

実際には、住宅価格が30%下落したとは言わないでください。たとえ20%下落したとしても、自然と不動産投資の減少につながります。

このように、不動産の関連業界には必ず衝撃を與えます。

また、不動産の販売量が減ったら、內裝、家電、家具などの関連業界にも影響を與えます。

不動産の産業チェーンはとても長くて、その生産額は國民経済の中で占めた割合はまたとても大きくて、そのため衰退が現れた後に、その上下流の業界は依然としてとても高い景気を維持することができると想像しにくいです。

不動産関連の業界が低迷していると、銀行からの融資も避けられない。

歴史的には、このようなケースは全く欠けていません。この間の不動産規制の中で、商業銀行が受けた衝撃はまだ目に見えていませんか？今、商業銀行のコントロール能力は以前より少し高くなったかもしれませんが、住宅価格が30%下落したと言っても大丈夫です。

実は、中國銀監會が発表したばかりの2009年年報については、その年の不動産ローンの増加や不動産市場の不確実性が銀行の住宅ローンに與える影響について、懸念を表明しています。

レポートは、これらの商業銀行のストレステストの後に満足している感じがない。

言うべきで、上昇が速すぎる住宅価格に対して引き続きコントロールする必要があって、人々はコントロールが銀行を含むその他の業界に対して衝撃を生むかもしれないためその必要性を否定することができなくて、これは実は1つの2つの害が交差してその軽い問題を取ります。

しかし、このような狀況の下で商業銀行は住宅価格が30%下落して資産の質に影響しないと言いふらしています。軽率に見えるだけでなく、動機も分かりにくいです。これは実際の狀況を陳述するためだけですか？それとも低迷している銀行株の株価を支えるためですか？あるいは不動産規制への支持を表明するためですか？それとも不動産価格の下落の限界を暗示するためですか？また、住宅価格が30%下落しても商業銀行にどれだけのリスクをもたらすことはないですが、社會財産の縮小は必然的にいくつか？

今、數ヶ月前まで住宅ローンを一生懸命に配っていた銀行は、借り手が財務破綻に直面しているのを見て、自分が損することはないと言い張っています。

つまり、どの角度から言っても、今は楽ではない経済情勢に直面し、また最も敏感な住宅価格問題に対して、30%の下落は商業銀行にリスクを與えないと主張しているのは賢明な行為ではないようです。

実は、今の中國の経済が不動産に対する高度な依存の勢いで、および銀行の貸付けの規模の中で不動産の貸付けのとても高い割合、商業銀行は絶対に住宅価格の下落の中で枕を高くして安心することができません。

商業銀行はこの問題に注目し、真剣に評価しなければならない。住宅価格が本當に30%下落すると、不動産や関連業界に何をもたらすだろうか？全體のマクロ経済構造にはどのような変化がありますか？それ自體は一體何を意味していますか？この方面のリスク研究と管理を強化しないと、住宅価格の下落が自身の資産品質に影響しない幻の想像に浸ってしまう。