Ne Bouge Pas De Caractéristiques Hypothèque?

Propriété subordonnée: une hypothèque sur un bien immeuble est constituée pour garantir le paiement de l 'obligation, et ses caractéristiques subordonnées sont évidentes.

Le contrat de garantie immobilière est subordonné au contrat principal, c 'est - à - dire que la naissance et l' existence du contrat de garantie doivent être subordonnées à l 'existence du contrat principal.

Les attributs secondaires de l 'hypothèque se manifestent principalement à trois niveaux: celui de la Constitution, celui de l' extinction et celui de la disposition, et celui de la Constitution de l 'hypothèque, qui suppose l' existence d 'une créance correspondante, ne peut être dissocié d' un contrat de garantie immobilière distinct et distinct du Siège.

Le contrat principal garanti est résilié et le contrat hypothécaire résilié électriquement.

La s?reté ne peut être séparée du contrat principal pour exister ou céder séparément.

Le contrat principal ne peut pas être cédé séparément, ni le contrat principal ne peut être cédé au seul motif qu 'il reste une hypothèque.

La priorité est accordée à l 'exécution: la législation relative au régime des s?retés immobilières s' appuie généralement sur ce principe, par exemple l' article 192 du Code civil soviétique, adopté en 1964, qui dispose qu '"en raison de l' hypothèque, un créancier (créancier garanti) a le droit, en priorité sur les autres créanciers, de se faire rembourser par rapport à la valeur des biens grevés lorsque le débiteur ne s' acquitte pas de l 'obligation garantie".

Les principes généraux de notre droit civil et les dispositions de notre loi sur les s?retés mettent également l 'accent sur le caractère prioritaire du paiement pour satisfaire aux demandes d' indemnisation.

Dans certaines lois sur les hypothèques immobilières, les dispositions sont plus claires.

3. La complémentarité. Seulement au débiteur de ne pas s'acquitter de ses obligations contractuelles, a demandé le garant de s'acquitter de l'obligation de garantie.

Par conséquent, crédit immobilier qui portent la responsabilité de la présente 樸充, si le débiteur à remplir ses obligations contractuelles, ne produit pas de garantie en question portent la responsabilité.

4. Spécifique. Contient deux sens: un montant de garantie est certaine, la valeur de la créance garantie hypothécaire et en général est d'accord.

(droit de garantie) dispose: "créance créancier hypothécaire garantie ne peut aller au - delà de la valeur de sa propriété hypothéquée."

Si la valeur de la créance garantie inférieure à la garantie, les créanciers ne peuvent pas être payé.

Dans ce cas, le créancier hypothécaire ne peut demander à la partie supérieure d'une hypothèque sur le montant de la garantie de remboursement comme des créances.

Mais il ne fait aucun doute que cela accro?t le risque de remboursement du créancier garanti.

Deuxièmement, l 'objet de l' hypothèque est spécifique.

Utilisée comme garantie de la propriété n'est pas spécifique, et la garantie doit être spécifique.

La garantie spécifique est requise, la propriété exclusive de cette inévitable, les états prévoient également un système d'enregistrement de la publicité, de l'hypothèque par l'enregistrement de la publicité en particulier.

La dépossession n 'est pas pférée.

Il s' agit là d 'une caractéristique distincte des autres garanties.

L 'absence de pfert de possession permet au constituant d' accro?tre sa capacité de s' acquitter de ses obligations par l 'utilisation et le produit de l' hypothèque et d 'éviter les inconvénients liés à l' utilisation, à l 'entretien et à la garde du produit de la possession directe et d' alléger la charge qui pèse sur lui.

C 'est pourquoi l' hypothèque est devenue une forme de s?reté que le créancier garanti et le hypothécaire acceptent volontiers.