Le Conseil De Surveillance Financière étudie 60 Grandes Entreprises Immobilières & Nbsp; & Nbsp

　Les banques exercent un ? contr?le de liste ? sur les entreprises immobilières: elles ne prêtent pas sur les listes.

Selon des sources proches de l 'autorité de réglementation, celle - ci a récemment achevé son étude sur 60 grands groupes d' entreprises immobilières.Contr?le strict des risques de prêt des grands groupes immobiliers".

L 'évolution récente de la réglementation a été interprétée par l' industrie comme un signe que les prêts au développement immobilier seront de nouveau limités.

　　Le Conseil de surveillance financière a étudié 60 grandes entreprises immobilières.

D 'après l' étude de la Commission de contr?le bancaire, 18 des 60 entreprises immobilières ont un taux d 'endettement moyen supérieur à 70%.Dans le même temps, 60 entreprises immobilières comptaient 4 266 entreprises affiliées, dont 64 avaient un taux d 'actif et de passif supérieur à 90%.

Le risque de confiance multiple des groupes d 'entreprises immobilières est devenu un problème majeur dans l' évaluation des risques, avec une augmentation de la mutualité au sein du Groupe et des prêts mutuels d 'un montant de 141,7 milliards de yuan.

En ce qui concerne la structure de la durée des prêts, les 60 grands groupes d 'entreprises immobilières ont re?u 28,3% de prêts importants en un an, contre 63,6% en 2012.

En réponse à la récente étude intensive de la Commission sur les grands groupes d 'entreprises immobilières, le Gouverneur d' une succursale d 'une ville a déclaré au premier journal financier et économique que les demandes de prêt de la Commission concernant les grands groupes d' entreprises immobilières n 'étaient qu' un point de vue général et ne signifiaient pas qu 'une politique spécifique serait adoptée à court terme pour resserrer le crédit.

? la réglementation a contr?lé les lignes de crédit bancaires cette année, la plupart d 'entre elles étant prêtes sur la base des lignes de crédit établies au début de l' année, et la Banque centrale n 'a pas demandé expressément quel pourcentage des prêts immobiliers serait contr?lé. ?Il a indiqué qu 'à l' heure actuelle, près d 'un an après la date limite, le crédit bancaire était déjà limité et n' avait donc pas d 'incidence notable sur les prêts immobiliers.L 'impact de ces mesures ne se fera sentir que si les autorités de réglementation adoptent l' année prochaine des mesures strictes à l 'encontre des grands groupes d' entreprises immobilières.

Le secteur bancaire est plus nombreux à avoir cette opinion.Le Gouverneur d 'une succursale de banque par actions a également déclaré au journal que cela ne signifiait pas que le Conseil de supervision des banques demandait un resserrement du crédit aux entreprises immobilières, mais qu' il informait les banques des risques encourus.Sur la base de ces signaux, les banques peuvent examiner la structure de leurs prêts immobiliers et procéder à des ajustements en conséquence.

Il est entendu que l 'autorité de supervision exige des banques qu' elles administrent le Groupe et qu 'elles lui donnent confiance et que le montant total des prêts consentis par le Groupe et ses membres ne doit pas dépasser 50% des travaux de construction en cours;

Dans le même temps, dans le cas des entreprises de développement immobilier à haut risque qui ont des problèmes tels que l 'acquisition de terrains à haut prix, les opérations interindustrielles, la surexploitation et les taux d' endettement élevés, les autorités de réglementation exigent des banques qu 'elles suivent de près leurs opérations et prennent rapidement des Mesures de sauvegarde en cas de crise financière.{page} u break}

　Risque bancaire

D 'après un membre du Département des opérations d' une société bancaire par actions, le resserrement général du crédit bancaire cette année n 'a pas seulement affecté la plaque immobilière.Sur la base de la densité de la régulation immobilière, les banques sont plus attentives et plus sensibles à la plaque immobilière cette année.? les banques auront donc plus de latitude pour accorder des prêts aux entreprises immobilières au cours de l 'année en cours.

Pour sa part, le Gouverneur de la succursale a indiqué qu 'au cours des dernières années, la part du solde des nouveaux prêts immobiliers avait augmenté et que l' esprit du Conseil de supervision des banques était de rendre les prêts immobiliers plus rationnels et plus prudents.

D 'une manière plus générale, le Conseil de surveillance bancaire a proposé, au début de l' année, une politique de crédit immobilier différenciée pour les banques et un soutien accru au crédit pour les logements abordables, les logements à loyer modéré et les petits logements.Depuis l 'entrée en vigueur du nouveau régime immobilier en avril, cette opinion a été réaffirmée à chaque fois que des politiques ont été adoptées, ce qui signifie que la notion de réglementation foncière est de plus en plus claire.Cela signifie également que la réglementation foncière ne vise pas à réduire les prêts immobiliers, mais à optimiser l 'orientation des prêts et à les rendre plus conformes au processus d' urbanisation.Il en va de même pour les prêts individuels, où les politiques de crédit différenciées encouragent l 'autosuffisance et l' amélioration des logements et découragent les investissements. ?

　　Amélioration de la commande de groupe

S' agissant de l 'accumulation de risques financiers parmi les grands groupes d' entreprises immobilières, le Conseil de supervision financière a de nouveau codé le système de gestion de la liste qu 'il avait mis en place au début de l' année, en y ajoutant les grands groupes immobiliers mieux qualifiés.

? le Conseil de supervision des banques a depuis longtemps demandé que les prêts immobiliers fassent l 'objet d' un contr?le de liste et, à l 'heure actuelle, nos banques exigent que les prêts ne soient octroyés qu' aux entreprises inscrites sur la liste; les prêts immobiliers qui ne figurent pas sur la liste mais qui sont particulièrement qualifiés pour le projet sont soumis à l 'examen de la Direction générale. ?Un directeur de la succursale de la Banque par actions a indiqué au présent rapport que la gestion de la liste avait été mise en place parce que de nombreuses grandes entreprises immobilières avaient fait l 'objet d' importantes lettres de crédit, émanant de l 'ensemble du Groupe et de leurs homologues du Siège, mais que ces lettres n' avaient pas été fermées, ce qui avait entra?né de nombreux cas d 'entreposage, de détournement de fonds entre les projets et de confusion, ce qui avait entra?né la suppression de certaines des entreprises les plus exposées.

En janvier de cette année, le Conseil de supervision des banques a clairement indiqué que les banques commerciales ne devraient pas accorder de nouveaux prêts aux entreprises de développement immobilier dont l 'enquête bancaire a permis de découvrir et / ou de vérifier l' existence d 'un système de blocage des logements par l' intermédiaire du Département des ressources foncières et de l 'autorité chargée de la construction.Après l 'inauguration de la ? Décennie nationale ? en avril, la direction de la réglementation a expressément demandé aux banques commerciales de mettre l' accent sur le développement des qualifications, de la performance et de la crédibilité des entreprises et de mettre en place un système unique de gestion des noms d 'entreprise dans l' ensemble de La Banque.

Plus récemment, la direction de la réglementation a de nouveau mis en garde contre les prêts des promoteurs qui n 'avaient pas accès à la terre et a demandé aux banques commerciales de coopérer activement avec le Département des ressources foncières pour vérifier l' élimination des terres inutilisées, d 'utiliser au mieux les informations sur les terres inutilisées et d' informer par écrit les institutions financières du secteur bancaire dont les principaux responsables étaient indifférents aux informations sur les terres inutilisées et autres informations pertinentes.

Un autre responsable de la Banque par actions a indiqué que la réglementation avait demandé aux banques, dès l 'année précédente, de délivrer des lettres de crédit aux grandes entreprises immobilières, ce qui n' était pas la première fois depuis cette étude.? le Groupe n 'a pas accordé de crédit et, dans l' ensemble, n 'a pas examiné les projets spécifiques avant de les confier spécifiquement à un niveau global de confiance.Par exemple, 10 milliards de dollars ont été attribués à un groupe d 'entreprises immobilières, qui a 10 projets par an, en fonction de la qualification de chaque projet, par exemple de la capacité de la Banque à prévoir ses perspectives de vente futures, afin de répartir le montant du prêt entre chaque projet. ?Selon cette même personne, les banques avaient, au cours des deux dernières années, imposé des conditions plus strictes pour la certification des groupes d 'entreprises immobilières.