Le Ministère Du Logement Affirme Qu'Il N'Annule Pas & Nbsp; Au Cours De L'Année D'Achat;Liste D'Achat Limitée De Trois Lignes Ao?t Ou Sortie

"Ce n'est pas encore déterminé, mais ce qui est certain, c'est qu'il n'y aura pas d'annulation au cours de l'année limite d'achat", a déclaré un responsable du Ministère de l'habitat au second semestre, en réponse à une nouvelle série de listes de villes à achat limité en cours d'élaboration par le Ministère.PolitiqueIl y a peu de possibilités de relaxation.

Le 22 juillet, une réunion du Bureau politique du Comité central du PCC a proposé de maintenir le ton selon lequel la détermination de la réglementation immobilière ne faiblit pas, la direction ne change pas et la force ne faiblit pas;Le 12 juillet, le Conseil des affaires d'Etat a tenu une réunion permanente et a déclaré qu'il élargirait encore la portée des restrictions d'achat, empêchant la hausse trop rapide des prix des logements dans les villes de deuxième et troisième rang.Selon les experts, la limitation des achats se poursuivra jusqu'au début de 2012, au cours des 1 à 2 prochaines années, le marché du batiment conna?tra des ajustements substantiels.

? tant que la politique de régulation centrale ne change pas,Ordre d’achat limité ?Et ainsi de suite, les prix de l'immobilier sont "stables et légèrement en baisse", et inversement, "stable, ?, équilibré" est la mélodie principale, au cours des 1 prochaines années, le marché de l'immobilier continuera à réduire les prix à un niveau stable, ou "la grenouille bouillie à l'eau chaude".Gu Haibo, économiste principal à la société d'économie urbaine de Shanghai, a déclaré au correspondant du Huaxia Times qu'à l'heure actuelle, la stabilité l'emporte sur tout, la volatilité des prix des logements ne sera donc pas trop importante, et que le résultat de cette "régulation intelligente, ville de Minto" est relativement idéal.

En ce qui concerne l'attention de l'opinion publique en ce moment, c'est quand la liste des villes à trois niveaux est finalisée et publiée.Zhang Dawei, Directeur des propriétés de zhonggaran, a prédit le 28 juillet dans une interview avec un journaliste de ce journal que "Cela devrait être à la fin du mois d'ao?t pour faire face à l'or, le neuf et l'argent, le dix".

　Ville limitée à l'achat "indigestion"

Depuis que Pékin a commencé à prendre les devants en avril dernier et a rapidement mis en ?uvre des ordonnances d'achat de logements dans 43 villes du pays, le marché des batiments urbains concernés a été considérablement ? restreint?.Depuis le premier semestre de cette année, le volume des logements, qu'ils soient anciens ou existants, a considérablement diminué.Non seulement cela, mais la réaction en cha?ne de la limitation des achats comprend également un important arriéré d'inventaire du marché du batiment, un blocage des fonds des développeurs, une nette diminution de la volonté d'acquérir des terres et une forte baisse des concessions foncières.

Jusqu'à présent, Beijing merchandising House a atteint 108 000 unités, Beijing Building Market a des listes disponibles à la vente.DigestionLe cycle est proche de 15 mois et ce chiffre est trois fois plus élevé qu’en 2009.La même situation est apparue dans les villes clés de Shanghai, Shenzhen, Wuhan, Hangzhou, Suzhou, Ningbo, etc.Les données de surveillance de zhonggara Properties montrent que le cycle de digestion des stocks de biens immobiliers a atteint 29 mois à Ningbo, 22 mois à Hangzhou, 13 mois à Shanghai et plus de 15 mois à Shenzhen, Wuhan et Suzhou.

Non seulement les développeurs, l'impact des restrictions d'achat est profond, mais aussi les gouvernements locaux, comme en témoigne le rapport de vente ? lamentable?.La baisse de l'enthousiasme des développeurs pour les terres a directement entra?né une baisse importante des revenus provenant des concessions foncières partout.Le 19 juillet, le rapport semestriel sur les concessions foncières de 130 villes du pays a également montré que les concessions foncières de Beijing et de Shanghai étaient inférieures à celles de la même période l'année dernière, la plus faible baisse ayant atteint 21,97% à Shanghai, tandis que les cinq villes en hausse étaient des villes de deuxième et troisième rang.

En réponse, Gu Haibo estime que les finances foncières bloquent les achats dans les villes de deuxième et troisième rang, car la clé de la bonne et de la mauvaise application des ordonnances de limitation dépend de la motivation des gouvernements locaux."L'année dernière, les villes de deuxième et troisième rang sont devenues un terrain chaud pour les investissements des propriétaires", a déclaré Chen junzeng, Vice - Président de la Chambre de commerce et d'entreprise du Zhejiang à Beijing, aux journalistes, affirmant qu'une grande partie des ventes des développeurs cette année provenait des villes de deuxième et troisième rang à achat illimité.Plusieurs experts estiment que les prix des maisons ont augmenté plus rapidement dans certaines villes de deuxième et de troisième rang, en partie en raison de l'augmentation de la demande d'investissement dans les logements surévalués après les ? achats limités? dans les villes de première ligne.

Un responsable local du Sichuan a déclaré qu'avec l'extension de l'ordonnance de limitation des achats, les développeurs suspendront ou ne prendront pas de terres à court terme, les revenus des concessions foncières locales diminueront et la mise en ?uvre de la politique de limitation des achats n'est pas agressive.Le choixPlus difficile. ?

Les villes de troisième rang deviennent le nouveau point focal

"L'augmentation rapide des prix des logements dans les villes de deuxième et troisième rang a suscité des inquiétudes au niveau décisionnel", a déclaré zhang Dawei, ajoutant que les villes dans lesquelles le capital spéculatif évincé par les restrictions d'achat dans les villes de première ligne entra?nerait un risque accru.

Le Bureau national des statistiques a montré que les 70 plus grandes et moyennes villes du pays en juin ont enregistré des hausses de prix avant les villes de deuxième et de troisième rang, y compris Shijiazhuang, Changsha, Urumqi, Dandong, Luoyang, Mudanjiang, Lanzhou, Kunming, Nanchang, Shenyang, Xining, Qinhuangdao, etc., rempla?ant Le ? nord de guangshen? comme principal moteur de la hausse, tandis que le petit Dandong est arrivé en tête avec une augmentation de 9,8% par rapport à l'année précédente.

Selon les journalistes, en plus des capitales provinciales qui ont déjà participé à la première série de restrictions d'achat, les villes de troisième rang où les prix de l'immobilier ont augmenté de manière spectaculaire sont devenues particulièrement préoccupantes pour le Ministère de l'habitat et de la construction, notamment Dandong, Qinhuangdao, Yichang, Shaoguan et d'autres.Dans le cas de Qinhuangdao, les statistiques officielles montrent que l'indice des prix de ses nouvelles maisons de biens a augmenté de 8,6% en juin par rapport à l'année précédente, "le deuxième plus élevé du pays".

Il convient de noter en particulier que certaines villes de troisième ou quatrième rang qui ont connu des hausses de prix plus rapides ces dernières années ne sont pas limitées dans leurs achats, comme Yulin et Ordos.? ces villes sont parmi les plus actives pour les investisseurs du marché intérieur, les prix des maisons ont été multipliés par six, sept ou même dix en cinq ou six ans. ? récemment, Zhang mapiang, Directeur général de Trang Ling consultants, qui a examiné Ordos, a déclaré aux journalistes du Huaxia Times que la hausse des prix des maisons à Ordos était due à un excès d’argent chaud et qu’elle devrait également être incluse dans les restrictions d’achat.

"En plus de la hausse trop rapide des prix des maisons, l'investissement dans le développement immobilier a augmenté trop rapidement et est également devenu un autre indicateur de référence important dans la sélection des achats limités par le Ministère de l'habitation et de la construction", a déclaré Xie Yifeng, Président de l'Agence de conseil immobilier knifer, qui est le plus visible parmi les Qinhuangdao, où l'investissement immobilier a connu une forte croissance depuis mars de cette année, atteignant 4568 milliards de yuans de janvier à mai, en hausse de 32,6% d'une année sur l'autre.

? la sélection d'une nouvelle série de listes de villes de deuxième et de troisième rang pour les achats limités se fondera principalement sur deux indicateurs: la hausse des prix de l'immobilier et l'augmentation des investissements dans le développement immobilier. ? un expert proche du Ministère du logement a confirmé que si un endroit répond aux deux critères proposés par le Conseil d'état: une hausse trop rapide des prix de l'immobilier et un marché immobilier surchauffé, sans politique de limitation des achats, le Ministère du logement fera le nécessaire.

? une nouvelle vague de villes à achat limité sera générée à partir de ces villes ?, a déclaré Xie Yifeng, qui a déclaré que même les villes à achat limité déjà incluses dans la première cohorte continueraient de limiter leurs achats.

Shanghai a déjà fait un choix à cet égard.Le 26 juillet, l'administration de l'habitation de Shanghai a publié les ? quatre articles du nouveau Shanghai? qui stipulent clairement que les non - résidents de la ville qui paient des imp?ts supplémentaires sur l'achat d'une maison, la date de déclaration de l'imp?t sur le revenu des particuliers doit être conforme à la règle des ? 12 mois complets de paiements cumulés au cours des deux premières années à compter de la date d'achat de la maison?, et le paiement supplémentaire n'est pas reconnu.

Continuité du dilemme réglementaire

Il va sans dire que la régulation actuelle du marché immobilier est dans une période critique.Les prix des maisons dans les villes à achat illimité n'ont pas diminué au premier semestre, ce qui est devenu un facteur important dans l'ordonnance centrale d'achat limité.Cependant, les gouvernements locaux qui dépendent du financement foncier ne sont pas forcément heureux.

De nombreux experts estiment que, même après la deuxième vague de ? restrictions d'achat? qui a balayé le pays à la fin du mois d'ao?t, il reste à vérifier si le marché du batiment conna?t un ? refroidissement profond?.Du point de vue du marché, le nombre de villes de troisième rang est élevé, le niveau de développement du marché immobilier est inégal et il est impossible de prendre toutes les restrictions d'achat.? si l'achat limité n'est effectué que dans quelques villes typiques, il n'y a pas d'obstacle dans l'ensemble, le résultat n'est rien d'autre que d'appuyer ici et d'y aller ?, a déclaré Xie Yifeng, qui a déclaré que l'achat limité était en difficulté.

Pour que les restrictions d'achat puissent être déployées dans les villes de deuxième et de troisième rang, l'industrie a également des voix qui remettent en question: imposer aveuglément des restrictions d'achat aux villes de deuxième et de troisième rang où les prix de l'immobilier augmentent trop rapidement n'a pas eu pour effet de freiner la hausse des prix de l'immobilier, mais a plut?t conduit à une situation de plus en plus restrictive et croissante, affectant le développement économique local.

Mais à en juger par les ? cinq nouveaux articles? récemment publiés par le Conseil d'état, l'objectif de la réglementation future de l'immobilier reste de cibler les prix de l'immobilier et de freiner la demande spéculative d'investissement.? à un moment critique de la réglementation du marché de la construction, les ? cinq articles du nouvel état? mettent l'accent sur la politique de limitation des achats, démontrant ainsi la détermination du Gouvernement à réglementer. ? plusieurs experts interrogés par ce journaliste estiment que la deuxième moitié de l'année, comment adapter la politique à un n?ud permettant aux parties de s'équilibrer, est un problème majeur pour le Ministère de l'habitat.

? c’estRégulationUn vrai portrait dans un état de jeu. ?Selon M. Gu Haibo, au début de l'année, la politique de limitation des achats a continué à ce jour dans le cadre d'une décision de trois jours du Ministère de l'habitat et de la construction, et si l'ordre de limitation des achats est annulé ou assoupli, il est probable qu'il provoquera un rebond du marché.
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