Promoteur "Non Armé" & Nbsp; Acheteur "Non Payé"

Le Salon d 'automne 2011 à Beijing s' achève à froid.DesseinMarché conclu.Les données sont une fois de plus ? absentes ? et remplacées par le nombre de clients enregistrés et de visiteurs.C 'est la deuxième fois qu' après le salon du printemps dernier, l 'h?te et l' Entrepreneur ne publient pas l 'accord sur place.

Lors d 'une visite de journalistes du China Securities Newspaper, il a été constaté que cette Expo était un événement remarquable: d' une part, les acheteurs regardaient se réchauffer à nouveau et avaient l 'intention de conclure un accord; d' autre part, de nombreux projets immobiliers à l 'étranger et à l' étranger avaient été pillés.

Il n 'y a pas de signes de relachement de la politique de régulation macroéconomique de l' immobilier, et les acheteurs continuent de regarder en arrière, ce qui signifie que la croissance du marché continuera de baisser à l 'avenir.Dans le même temps, on s' attend à une augmentation des restrictions d 'achat dans les villes de deuxième et troisième lignes, et le projet immobilier à l' étranger accro?tra les ventes dans les grandes et moyennes villes ayant un pouvoir d 'achat comparable, comme Beijing.Les industriels s' attendent à ce que l 'impasse dans laquelle se trouvent les immeubles de première ligne dans le nord et dans d' autres villes de première ligne se poursuive à l 'avenir.

Projet d 'outre - mer "braquage de plage"

Le personnel du Comité d 'Organisation de l' Expo a indiqué que le nombre de participants à l 'exposition était d' environ 180, soit près du double de celui de l 'automne dernier.Outre plus de 40 projets de Beijing et plus de 20 projets d 'outre - mer, plus de 120 projets ont participé à l' exposition.Ces projets sont principalement répartis dans le Hebei, Tianjin, Shandong, Liaoning, Hainan, etc.

Le deuxième étage du pavillon des expositions d 'automne est connu sous le nom de "rassemblement des Nations".Le personnel sur le terrain a fait un exposé dans lequel il a indiqué que les exposants étrangers à l 'Expo d' été de cette année étaient déjà nombreux, qu 'ils occupaient cette fois le deuxième étage et qu' il y avait presque tous les projets dans le monde entier.Il est intéressant de noter que les projets offshore ont été plus attrayants que les salons d 'été précédents, avec des taux de rendement favorables.Comme un h?tel de luxe de Singapour s' est engagé à obtenir un rendement d 'au moins 8%, un projet immobilier des états - Unis a également fait appara?tre "anticipation".RendementAffiche publicitaire à 12%.

En outre, les ? immigrés qui investissent ? continuent de présenter une ? tentation mortelle ? pour de nombreux occupants.Le personnel d 'un visiteur à l' étranger a informé les journalistes du China Securities Newspaper que depuis l 'adoption de la politique de régulation macroéconomique de l' immobilier dans le pays l 'année dernière, la demande de logements à l' étranger était en augmentation, en plus de la demande d 'achat de logements pour Certains enfants qui étudiaient à l' étranger et d 'investissements dans des immigrés."Nous avons également beaucoup de clients chinois dans ce projet, plus de 30% investissant dans l 'immobilier, car ces investisseurs ne peuvent plus investir dans l' intérieur du pays."

Le concierge ne regarde pas.

Les journalistes du China Securities journal viennent d 'entrer dans le hall de l' exposition et ont été "assiégés" par les vendeurs.Pour attirer les clients, un certain nombre de batiments ont mis en place une stratégie de "plus de regard".à l 'entrée est de l' exposition, deux vendeurs ont suivi un jeune couple qui s' occupait de la maison, l 'un d' entre eux présentant sans cesse des informations sur le projet à l 'homme, l' autre se tenant à trois pas devant la femme, présentant des remises préférentielles, etc.Après que les jeunes couples eurent ? fui ?, ils ont immédiatement ? assiégé ? un gardien de plus de 40 ans.

Lors de l 'Expo d' automne, le projet de l 'outre - mer et de l' extérieur sur le plan des concessions est beaucoup plus important que celui de Beijing.Certains de ces projets ont offert des remises forfaitaires, certains de ces projets ont même attiré les visiteurs par des panneaux d 'affichage ? tourisme gratuit, hébergement par paquets ?.En outre, les exposants ont fait beaucoup de travail dans les brochures et les représentations.Toutefois, l 'attitude des visiteurs semble beaucoup plus modérée que celle des exposants et des vendeurs.

Données à titre indicatif uniquement, elles ne sont pas intégrées dans les notes d 'h?tels Ctrip.Les remises accordées au titre de ce projet sont principalement concentrées entre 9,7 et 9,9 remises d 'usage.La réduction minimale pour le projet de Beijing est de 9,5, mais se situe surtout dans les districts de banlieue.Le rabais le plus bas pour l 'Expo est le "rabais de 9,2" lancé par le projet de l' extérieur, c 'est - à - dire la deuxième partie de Spring City of Hainan.Les journalistes du China Securities Newspaper ont constaté que la plupart des projets locaux de Beijing bénéficiaient d 'une réduction de 9,7 à 9,9% en plus des achats effectués pendant les expositions et des paiements ponctuels, mais aussi de certains appareils ménagers tels que la télévision à cristaux liquides.Le projet de Pékin devrait également être avantageux pour le projet de Pékin.Réduction de prixIl n 'y a que la réduction substantielle des prix.

"Nous avons besoin d 'un logement amélioré, il y a une petite maison dans le deuxième anneau, et nous voulons acheter une autre plus grande surface plus loin", a déclaré un journaliste chinois.Mais les prix actuels sont totalement inacceptables ou trop chers; les trois anneaux à quatre anneaux environ 20 000 yuan / m2 constituent un prix psychologique acceptable pour nous. ?

L 'intention et la motivation des visiteurs sont nettement insuffisantes. D' après le Comité d 'Organisation de l' Expo, 130 700 personnes ont visité l 'Expo cet automne pendant quatre jours, dont 17 000 ont été enregistrées pour l' achat d 'un logement, contre 1 700 seulement sur les 7 843 inscrits pour Les projets de Beijing.En outre, le prix moyen de l 'Expo était de 18 090 yuan / m2, soit beaucoup moins que le prix de 21 164 m2 de l' Expo de printemps.Cette situation s' explique en grande partie par le fait que de nombreuses entreprises qui ont participé à l 'exposition ont lancé des projets de propriété commerciale sur 40 à 50 ans, dont le prix relativement faible a directement réduit le prix moyen de l' ensemble de l 'exposition.

Le prix de l 'immobilier diminue.

Selon les professionnels, l 'attitude de l' acheteur à l 'exposition n' est qu 'un ? microscope ? du marché et l' on s' attend à ce que l 'impasse entre les concédants et les entrepreneurs se poursuive au cours de la période à venir.La baisse substantielle et la réduction des prix dépendent du résultat du jeu entre acheteurs et vendeurs.

Chen Zhi, Secrétaire général de l 'Association de l' immobilier de Beijing, a déclaré qu 'à l' heure actuelle, les entrepreneurs immobiliers sont confrontés à un ? dilemme de l 'ordre ?.D 'une part, il est tenu compte de facteurs d' intérêt tels que le co?t des terrains; d 'autre part, les pressions sont également exercées par les anciens propriétaires du batiment.Dans une certaine mesure, les pressions exercées par les anciens propriétaires ont été transmises aux propriétaires de logements: ? en d 'autres termes, le fait qu' ils n 'osent pas baisser considérablement est également fondé sur des considérations psychologiques.Ils doivent, d 'une part, se conformer aux politiques et aux exigences du marché et, d' autre part, faire face aux revendications de certains de leurs anciens propriétaires. ?

Le Secrétaire général adjoint du Comité d 'Organisation du Salon du logement quadriennal de Beijing, Zheng Xiang Dong, a estimé que la demande d' investissements et de spéculation avait considérablement diminué par rapport au volume de l 'exposition.? Cependant, lorsque les acheteurs se rendent à la maison à un prix réduit, ils constatent que les promoteurs ne se sont pas rendus et que, hormis quelques mesures préférentielles inoffensives, le marché ressent davantage une atmosphère d 'expérimentation mutuelle. ?Cela corrobore également l 'opinion de nombreux praticiens selon laquelle, dans le contexte plus large de la régulation de l' évolution attendue, les acheteurs et les vendeurs continuent de faire preuve de ? vigilance ? et les entreprises immobilières ont peut - être eu de la chance de s' orienter vers l 'avenir.

L 'analyste en chef de la cha?ne immobilière Zhang a estimé que, compte tenu de la situation actuelle, il serait difficile de remonter à la fin de l' année, voire d 'innover encore moins.Pour les propriétaires et les entrepreneurs, la vente est de plus en plus difficile.En particulier, les entreprises immobilières, dans un contexte de contraction du crédit et de difficultés accrues en matière de financement, n 'excluent pas qu' un certain nombre de promoteurs continuent de vendre à des prix réduits afin d 'atténuer les pressions financières, et les prix des logements peuvent encore baisser.