Le Projet King Yagord A Des Difficultés à Récupérer Les Co?ts, Et Les Dirigeants Disent Que 73% De La Dette N 'Est Pas Risquée.

à la fin de l 'année, un concours sera également organisé à Shanghai dans le cadre du projet ? roi des vents longs ? (< http: / / sjfzxm.Com / News / index u f.Asp >).

A Shanghai, Hangzhou, Ningbo, Suzhou et dans d 'autres lieux, jagor a activement pris la terre ces dernières années, a maintes fois créé une variété de "roi de la Terre".

Toutefois, ces projets de construction royale étant entrés dans la phase de commercialisation, le co?t élevé rend difficile la fixation des prix.

< p >

Http: / / sjfzxm.Com / News / index \ \ u.A s p >

En raison du durcissement de la politique de régulation des batiments tout au long de l 'année, la vente de biens immobiliers a été fortement entravée.

Tirer les ventes, réinvestir les fonds après la fête du printemps.

< / p >

< p > < strong > Plusieurs roi embarrasser < / strong > < / p >

< p > Si près de la fin de l'année, les efforts de commercialisation Youngor "Changfeng 8" ne réduit pas.

Youngor ce projet massif a Changfeng cette région "prix Roi".

< / p >

< p > à la fin du mois de septembre 2010, Youngor 19.58 milliards de yuan à gagner Changfeng massif est 8, ou de 2,6 millions de dollars / m2 de plancher au - dessus.

Et un bloc et par la même Changfeng entreprises central puissant avec un total de 70 milliards de dollars atteint un total de roi, ou un prix plancher environ 2,2 millions de dollars / m2.

< / p >

< p > en mai de cette année, Villa Ziyu Zhonghai avant le mois de juin a ouvert des ventes, les ventes sur le marché de Shanghai, champion.

Lorsque le prix de l'immobilier à 3,8 millions de dollars / m2, l'industrie des observations que ce prix a été proche de co?t.

< / p >

< p > Mais c'est un prix Youngor dans un coin.

Un spécialiste de l 'immobilier a analysé à la presse qu' au prix de la terre de Jacob, les prix de vente doivent être supérieurs à 40 000 yuans / m2 pour être préservés.

Jacob a du mal à concurrencer la Chine sur le prix.

< p >

Le personnel du batiment de vente ? P ? Longfeng 8 a indiqué à la presse qu 'il était prévu d' ouvrir une maison modèle de 92 à 330 mètres carrés d 'ici à la fin du mois de décembre.

L 'ouverture officielle du batiment aura lieu après la fête du printemps.

En ce qui concerne les prix les plus sensibles, le personnel de l 'immeuble a déclaré que ? le prix moyen est d' environ 45 000 yuan / m2, et qu 'il est prévu de prendre des mesures préférentielles au début de l' ouverture ?.

Les vendeurs de la cour impériale de la mer de Chine pourpre ont révélé à la presse que le prix de vente des batiments restants était de 3,8 à 48 000 yuan / m2, selon l 'étage et l' emplacement.

< p >

"P > face à l 'avantage de prix de la mer de Chine, le personnel de l' immeuble de vente Longfeng 8 a expliqué que le paysage du jardin de quartier est plus favorable.

< p >

"P" > Xue jianxiong, analyste du Groupe chinois d 'information immobilière, a déclaré à la presse que la tarification de 45 000 yuan / m2 garantirait une certaine marge bénéficiaire à Jacob, mais que le problème était que ce prix était difficile à accepter par les consommateurs et risquait de ne pas être "vendu".

Les promoteurs peuvent, s' il y a lieu, introduire des mesures telles que des remises, des concessions, etc., après l 'ouverture d' une procédure d 'ouverture, afin de promouvoir et de réduire encore l' espace de profit.

< / p >

< p > les promoteurs immobiliers un bo?tier Shanghai a déclaré, à partir de 2007 à 2010, adopté de stratégie Youngor plus radical dans le delta partout à un prix élevé, continue de prendre, aujourd'hui, sont progressivement dans la période de vente.

Projet no 8 de Changfeng signifie Youngor Zi et l'agencement de Shanghai, la société a une importance stratégique.

Youngor a investi de pré - jusqu'à présent, l'argent, le poussant sur ce projet sera épargné.

< / p >

< p > Youngor Company a été fondée en 1992, dans le secteur immobilier a été très hauts.

Xue jianxiong estime que yagor fait du bon travail dans son "camp principal" a = href = "http: / / sjfzxm.Com / News / index u p.Asp" > Ningbo.

Mais, à l 'instar de Shanghai, Long Feng 8, yagor a connu le même dilemme à Hangzhou et dans d' autres endroits, il y a quelques années, après avoir pris la terre à des prix supérieurs à ceux de ses concurrents, il a été difficile de gagner aux prix du marché actuel.

< p >

"P" à Hangzhou, en juillet 2007, yagor a remporté le terrain de l 'école de commerce de Hangzhou à un prix élevé de 1 476 millions de yuan, créant le roi de Hangzhou l' année même, avec un prix de remplacement de 16 000 yuan par mètre carré, avant que yagor le développe en tant que projet "Lac de l 'Ouest".

En outre, il y a des projets comme West Creek.

Selon le rapport de 2011 de la société, le chiffre d 'affaires de West Creek est de 15,38% et celui du lac Yuexi de 48,59%.

< / p >

< p > En outre, Youngor 2010 à Hangzhou Shenhua plaque avec deux parcelles prix plancher sont à 1,8 millions de yuan / m2 environ.

Et projets concurrents avec la plaque de réduction continue aujourd'hui, certains projets ont chuté à 1,7 millions de moins.

Cela laisse Youngor même confrontés à des prix, de la farine de votre pain dilemme.

< / p >

< p > < strong > Haute d'inventaire de pression < / strong > < / p >

"P" > face à des pressions multiples, telles que la régulation des opérations immobilières de yagor, Li Rucheng, Président du Groupe, s' est engagé lors d 'une réunion d' information des investisseurs en juillet dernier à réintégrer la société à l 'adresse suivante: < http: / / www.91se91.com / > et à l' industrie de l 'habillement < www.91se91.com / >.

Mais on s' intéresse de plus en plus aux fonds de yagor.

En particulier, les stocks importants provenant des opérations immobilières n 'ont pas pu être réduits ces dernières années.

< p >

P d 'après les états financiers publiés par yagor, les réserves totales de yagor se sont élevées à 18 milliards 727 millions de yuan en 2010 et à 23 milliards 307 millions en 2011.

à la fin de septembre 2012, les stocks avaient augmenté pour atteindre 23 953 millions de yuan.

La majorité d'entre elles par le Service de l'immobilier.

< / p >

< p > le secteur immobilier, que de nombreux au début de 2010 pour le roi de la pièce avant de prendre pour faire face à la situation actuelle manque de l'opération.

Un certain nombre de grandes entreprises à forte résistance n'est capable de supporter, de petites entreprises de quelques projets était très difficile.

< / p >

< p > le 25 décembre, Ministère du logement et de la construction de logements dans les zones urbaines et rurales de convoquer en 2013 les travaux de la Conférence, de vivre ce construit selon le Ministre, en 2013, nous devons inébranlablement dans la réglementation du marché immobilier, de continuer à l'application stricte de crédit au logement de différentiel, des politiques et des mesures de limitation de taxe d'achat.

Tonalité de commande n'a pas changé, mais beaucoup de développeurs sera toujours espoir en 2013, que la demande d'achat réel a été de régulation de dépression pendant une longue période de temps, en 2013 devrait être pformé en volume.

< / p >

< p > Xue - que Youngor choisi de Changfeng 8 ouvert fixé après le festival de printemps, mieux c'est dans l'espoir que la situation du marché.

Dans l'immobilier à 2013 optimiste, de plus, après le festival de printemps de négociation, qu'il est possible de Youngor au prix de 4,5 millions de dollars / m2 de vendre la propriété.

La situation actuelle en Youngor, le financement de la cha?ne jusqu'à après le festival de printemps n'est pas difficile, peut s'attendre à ce que le marché immobilier après le retrait de la circulation des capitaux sur une grande échelle.

< / p >

< p > et le Directeur exécutif de l'Institut de recherche de données Chen Sheng dit aux journalistes, Youngor actuellement clairement nécessaire est une question de choix stratégiques, est fort son vêtement principal ou entièrement vers l'immobilier, la rentabilité de l'industrie de l'immobilier est relativement élevé, mais beaucoup de risques.

Le ratio de la dette publique, de nombreuses grandes entreprises, il y a eu des taux d'endettement jusqu'à 100%, mais en fin de compte, grace à des mesures efficaces de sortir de la crise.

Que, normalement, le ratio de la dette de 60% à 70% de l'immobilier d'entreprise est relativement stable et s?re.

Sur la base de cette année n'a pas marché, Youngor dans la stratégie au cours de l'année de la plaque de poussée est raisonnable et l'industrie en général prévu après le festival de printemps de marché susceptible d'être chauffé, lorsque les prix vers le haut, la vente ne va bien.

< p >

P précédemment à l 'Assemblée générale des actionnaires de yagor, les dirigeants de la société ont déclaré que le taux d' actif et de passif actuel de 73% n 'était pas risqué et que l' objectif futur de la société était de le ramener à 60%.

Elle n 'a pas été interviewée par des journalistes pour des raisons de déplacement.

Les appels téléphoniques du Département de la propagande et de l 'immobilier de yagor sont restés sans réponse.

< p >