Le Centre Commercial Est En Expansion.

"P" > jusqu 'à présent, 10 projets immobiliers commerciaux ont été lancés à Shanghai, soit une augmentation de deux fois plus élevée que l' anneau et de 233,33% par rapport à l 'année précédente.

Sur ce total, 7 projets d 'ouverture de bureaux (y compris les maisons d' affaires) ont été lancés, tandis que le ratio annulaire a augmenté de 75%, soit une augmentation de 250% par rapport à l 'année précédente, et 3 autres ont été ouverts, soit une augmentation moyenne de 200% par rapport à l' année précédente, avec l 'ouverture de deux comptoirs en ao?t.

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"P > face à l 'essor des centres commerciaux de notre pays ces dernières années, l' Autorité a donné un chiffre étonnant.

Récemment, Guo goping, Président de l 'Association chinoise des cha?nes d' exploitation, a indiqué que le nombre de centres commerciaux chinois devrait atteindre 4 000 en 2015.

D 'après les 323 municipalités du pays, il y aura en moyenne plus de 12 centres commerciaux dans chaque municipalité, dont le nombre dépasse largement celui des centres commerciaux urbains.

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"P" > d 'une part, les centres d' achat continuent d 'entrer en bourse en surnombre et certains nouveaux centres d' achats posent des problèmes aux nouveaux acheteurs, et d 'autre part, le secteur commercial du cercle central n' est pas à la hauteur de la demande, les loyers ne sont pas abordables, même pour les cha?nes d 'excellence comme Starbucks.

Derrière le paradoxe de l 'offre et de la demande, le déséquilibre structurel de notre propriété commerciale a été mis en évidence.

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"P" > Il y a quatre centres commerciaux en construction dans la ville de Gongyi, d 'une superficie de plus de 100 000 mètres carrés, auxquels s' ajoutera l' ancien complexe commercial de plus de 500 000 mètres carrés.

C 'est un chiffre horrible. ?

Le Président du Conseil d 'administration du supermarché de Kim Hao dans le Henan

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< p > la superficie commerciale par habitant est un indicateur permettant de calculer l 'adéquation entre le commerce urbain et la population, la superficie commerciale par habitant étant de 1,2 mètre carré, conformément à la pratique internationale.

Jinhao lai Supermarket est situé dans la ville de Gongyi, dans le cadre de la ville de Zhengzhou dans le Henan, une ville de district.

Même dans une telle ville, la surface commerciale par habitant dépasse déjà largement la surface commerciale nécessaire pour une ville développée, comme en témoigne l 'expansion expansionniste en expansion rapide de notre pays à l' adresse suivante: < http: / / www.91se91.com / News / index u.Asp >.

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P > la surveillance des données sur l 'immobilier [microblog] (12,76, 0,44, 3,57%) indique que la superficie des centres commerciaux des sept grandes villes chinoises doublera au moins au cours des cinq prochaines années pour atteindre 87 millions de mètres carrés, dont Wuhan, Chongqing et Chengdu au moins 1,5 fois plus.

Et Pékin et Shanghai ont une valeur absolue supérieure à 14 millions de mètres carrés.

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< p > la surexploitation de l 'immobilier commercial augmente le risque de vacance de postes.

Les données montrent que le taux global de vacance de postes dans les centres commerciaux des grandes villes de Chine a augmenté en 2012.

Le taux moyen de vacance de postes dans les villes de deuxième ligne est de 10,5%, contre 10,2% en 2011, tandis que dans les villes de première ligne, il est passé de 7,9% en 2011 à 8,4% aujourd 'hui.

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Http: / / www.91se91.com / News / index u \ \ C.Asp >

Cette situation a encore aggravé le taux de vacance des magasins. ?

Selon Wang Yongping, Secrétaire général de l 'Union immobilière et commerciale de Chine.

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"P" > strong > offre insuffisante et inefficace

D 'une part, le taux élevé de vacance de postes dans nos centres commerciaux a rendu difficile le recrutement dans les nouveaux centres.

D 'autre part, l' offre et la demande de biens immobiliers de base, les loyers élevés des entreprises et l 'évacuation forcée de nombreuses cha?nes d' excellence.

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Il n 'y a pas si longtemps, le journal a publié un article exclusif faisant état de l' évacuation forcée du premier Starbucks de l 'intérieur du pays du fait de ses loyers élevés.

Les journalistes ont appris que ce n 'était pas seulement le commerce de P ékin, a) = "http: / / www.91se91.com / News / index u p.Asp", "le secteur de l' or de la ville de première ligne" / A "," même le cercle commercial central du Centre sous - commercial de Beijing et le cercle d 'affaires m?r des villes de deuxième et troisième lignes, où les commer?ants étaient contraints d' évacuer leurs occupants en raison de loyers excessifs.

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"P > dans le cas de la ville de Beijing, les promoteurs sont bien placés, le loyer moyen dépasse déjà 10 yuan / jour / mètre carré.

"Nous travaillons tous pour le proprio.

Au cours des dernières années, la rentabilité du secteur de la restauration a continué de baisser, atteignant aujourd 'hui moins de 10%.

La hausse des loyers a été un facteur important de la baisse de ses bénéfices.

Ce chiffre est en augmentation constante par rapport aux ventes.

Auparavant, le loyer ne représentait que 6 à 7% des ventes, et aujourd 'hui, 15% des nouveaux magasins sont ouverts. ?

Selon le développeur.

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< p > derrière ces contradictions entre l 'offre et la demande, l' accent est mis sur les déséquilibres structurels de notre patrimoine commercial.

? bien que le nombre total de nos centres commerciaux soit excessif, il convient de noter que certains sites sont bien choisis, fonctionnent bien et fonctionnent bien.

On peut dire que "l 'offre insuffisante et inefficace" est la situation actuelle de notre centre commercial ".

Le Secrétaire général adjoint du Comité de travail commercial de la communauté chinoise

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P): ? il existe actuellement plusieurs types de biens immobiliers commerciaux: les entreprises commerciales traditionnelles qui entrent dans la propriété commerciale et qui sont représentatives de Wanda, Red Star merkelon, etc.; les entreprises immobilières à capital majoritaire, telles que la colonie de Kaid; et enfin les entreprises qui ont été pformées par d 'autres secteurs et qui n' avaient jamais eu d 'expérience commerciale ?.

Du Hung.

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"P > > aux yeux de duhong, pour le premier type d 'entreprise, l' expérience de l 'entreprise en matière d' exploitation commerciale permet de développer un bon projet de centre commercial; pour le second type d 'entreprise, avec un appui financier plus important, une marge de man?uvre suffisante pour exécuter un projet; et pour le troisième cas, l' absence d 'équipe, d' expérience et de plans d 'investissement à long terme sont le résultat de l' inefficacité de l 'offre.

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P > Wu Jin Hong illustre également ce problème.

? plusieurs centres commerciaux que Gongyi construit actuellement sont situés dans les zones rurales et urbaines du Ministère de l 'intégration, et les terrains ne sont pas très bien.

D 'après les antécédents du propriétaire du centre commercial, il y a eu du mobilier en gros, de la viande, bref, il n' y a pas eu d 'expérience dans l' exploitation du Centre.

Wu Jin Hong a dit à la presse.

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< p > une personne choisie dans l 'industrie de la restauration ressent personnellement ce changement d' attitude face à une offre insuffisante et inefficace.

? dans le cadre de la coopération entre les deux parties, le propriétaire est la partie a, souvent en position forte.

Et avec le développement rapide des centres commerciaux ces dernières années, notre marque a commencé à augmenter, bien que la partie B, mais beaucoup plus de choix. "

Selon les personnes susmentionnées, ? auparavant, le nombre de magasins ouverts et le nombre de biens à choisir étaient en grande partie proportionnels, et maintenant, un seul magasin, souvent plus de trois centres commerciaux se disputaient ?.

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< p > dans le cas d 'un excédent et d' un déséquilibre structurel de l 'immobilier commercial, une ? polarisation ? est possible à l' avenir.

Wang Yongping l 'a dit à la presse.

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D 'une part, les géants immobiliers tels que Hua Run, Kaid et Wanda vont s' agrandir et se concentrer davantage sur l' industrie; d 'autre part, certains promoteurs qui n' ont pas suffisamment de jugement sur le marché, ne disposent pas d 'un financement solide et n' ont pas l 'expérience des opérations commerciales, risquent de souffrir de plus en plus.

Les difficultés d 'embauche et les difficultés d' exploitation sont pour l 'essentiel imputables à ce dernier.

Wang Yongping.

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