La Circulation Locale Est Essentielle Au Développement Du Monde Des Affaires.

Le principal problème dans le monde des affaires de Wang fujing, c 'est que la notoriété amène le flux des personnes et non la circulation des passagers.Beaucoup de marques.Wang fujingIl ne s' agit pas non plus de gagner de l 'argent, mais simplement de montrer l' image et de l 'utiliser comme un symbole de force.Ce n 'est pas un bon modèle de croissance pour un monde d' affaires.

Après avoir dépassé sidan, CBD et trillion, Wang fujing a pris le Québec avec un loyer mensuel de 2 500 dollars le mètre carré, devenant ainsi le cercle commercial le plus cher de la ville de Beijing.Récemment, la société immobilière de services de conseil en haute latitude global a publié un rapport sur le marché de détail de Beijing au troisième trimestre de 2013, mettant de nouveau l 'accent sur les lampes de magnésium dans la rue Wang fujing.Comment cette rue commerciale de moins d 'un kilomètre de long peut - elle faire face à une "bataille japonaise" dans un contexte de sous - développement du commerce de détail?

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8195 \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \\ \\ \\\\\\\Aux yeux des chinois, cette rue est aussi importante que les Champs - Elysées pour la France.

C 'est pour cette raison qu' à l 'heure actuelle, pas moins de 10 établissements commerciaux célèbres sont rassemblés dans la rue Wang fujing.Il existe à la fois "la première boutique de la Chine nouvelle" - - le grand magasin de Beijing, mais aussi une grande place de la mode dans le nouveau monde, à Beijing APM et ainsi de suite.

Un rapport de marché publié il y a 8 195 par le monde des hautes latitudes attire une fois de plus l 'attention sur l' avenue King fujing.Selon le rapport, au troisième trimestre de cette année, le cercle commercial de Wang fujing a continué de conduire le marché de détail de Beijing avec un loyer mensuel de 2 500 yuan par mètre carré.Ce loyer est supérieur de 475 yuan par mètre carré au mètre carré de l 'Ouest qui suit immédiatement, soit plus du double du CBD et du cercle commercial de trois miles de Tun.

Comment a - t - on réussi à obtenir le titre de laurier le plus élevé de la vente au détail de Beijing?

"Ceci est d? à la bonne situation géographique, à la notoriété et à la grande circulation des passagers.Li Jun, Directeur adjoint du Bureau de gestion de la construction de la région Wang fujing de la ville de Beijing, a rencontré la presse immédiatement, à proximité de la place Tian 'anmen, la position géographique supérieure, la réputation de la rue Wang fujing à l' extérieur.à cette fin, 200 000 touristes en moyenne viennent chaque année du monde entier.De leur point de vue, visiter les puits de la capitale royale, comme grimper sur la Grande Muraille, est un voyage indispensable après Beijing.

En ce qui concerne la question susmentionnée, le responsable de la publication du rapport global de haute latitude a déclaré dans une interview donnée à la presse que le cercle commercial de Wang fujing est l 'un des plus anciens du commerce de détail de Beijing et que le réseau commercial a gagné est le noyau d' affaires de Beijing.Le loyer moyen de ce cercle d 'affaires est le plus élevé, grace à la forte alliance de deux centres de haute qualité, la place d' Orient et l 'APM de Beijing, ce qui a poussé Wang fujing Business Circle à quitter le marché de détail de Beijing pendant plusieurs années consécutives.? au cours du dernier trimestre, le loyer moyen du complexe de Wang fujing était de 2 500 yuan le mètre carré par mois, alors que le loyer maximum négocié de la place d 'Orient s' élevait à 3 000 dollars le mètre carré par mois. ?

Selon les informations disponibles, l 'entreprise a été ouverte en 2000, au 1 East Chang' an Street, à l 'est de Hong Kong, par Lee Jiacheng, riche investisseur dans la construction d' un réseau d 'entreprises, la place est reliée à la station de métro de Wang fujing, le transport est très pratique, est un complexe commercial de grande envergure regroupant les achats, les loisirs, les loisirs, les h?tels, les bureaux, les appartements.En tant que principal projet commercial de la place d 'Orient, le nouveau paradis de l' Orient, composé de sept sites d 'achat thématiques différents, est un certain nombre de marques bien connues à Pékin.à l 'heure actuelle, le centre commercial est situé dans des marques de renommée internationale telles que burberry, coach, Dunhill, Tiffany et ainsi de suite.

8 195 \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \\ \Même si certaines marques ne peuvent pas se permettre de gagner un réseau commercial, regardez.Vêtement,ChaussureEmballage, bijoux tendance également.Je n 'ai pas de temps à perdre, j' aime toujours venir ici, parce que c 'est facile de manger et de s' amuser.C 'est l' opinion de Mme Wu, col blanc, qui travaille dans le commerce international, sur le nouveau paradis de l 'Orient.

Le centre commercial de Pékin, également construit par les Hongkongais à l 'investissement, a changé de nom depuis 2008, après avoir changé de nom et désigné la population cible comme jeune, bien que les transports soient moins commodes que le nouveau paradis oriental.Les cris de produits touristiques de 5 et 10 yuan, qui avaient été entendus, n 'ont pas été retrouvés.Forever21, GAP, Zara, Apple, et d 'autres supers magasins sous - marins ont été rénovés.

"Construire un centre commercial n 'est pas seulement le fait d' avoir payé le loyer, mais aussi de donner aux consommateurs et aux commer?ants une raison de vous choisir, ce qui vous oblige à réfléchir non seulement à la manière de procéder au positionnement, mais aussi aux marques importées, à la manière de combiner les locataires et aux services qu 'ils peuvent fournir".Le Directeur général du centre commercial APM de Beijing, Cai Zhiqiang, a dit à la presse que les installations commerciales voulaient vivre dans le quartier touristique de Wang fujing, le plus important est de faire consommer les locaux.à l 'heure actuelle, contrairement à d' autres commerces, les principaux consommateurs d 'APM sont des autochtones, représentant plus de 70%.

　Ce n 'est pas tout.

Selon l 'armée Lee, le loyer élevé est une épée à double tranchant qui présente des avantages et des inconvénients.D 'une part, les loyers élevés et faibles sont le résultat d' un choix bidirectionnel du marché.Par exemple, il y a actuellement 250 nouvelles marques dans le monde oriental et plus de 250 marques en attente; d 'autre part, face à l' augmentation des loyers, certains commer?ants tendent à répercuter leurs co?ts sur les consommateurs pour maximiser leurs bénéfices, ce qui est particulièrement vrai dans les marques de bas de gamme, voire inconnues.Dans une certaine mesure, cela a également contribué à la multiplication des infractions, telles que la falsification et la falsification.

Cependant, même si le nouveau ciel oriental et l 'APM de Beijing ont augmenté le niveau des loyers dans le complexe de Wang fujing, on ne peut pas dire que Wang fujing est le cercle le plus cher de Beijing.Après tout, il y a encore des constructions non rénovées, non exploitées et temporaires dans les rues de Wang fujing, dont le loyer est loin d 'atteindre la moyenne susmentionnée.Dans le même temps, le loyer des commerces tels que danyao Building, Gong - Mei Building, Friends World shop, Lisheng Sports Building, etc., n 'est pas aussi élevé, a souligné Li Jun.

En outre, lors d 'une interview donnée à la presse, un responsable du grand magasin de Wang fujing, qui ne voulait pas être connu, a déclaré que le grand magasin de Beijing était la propriété de la société et fonctionnait principalement selon le modèle de la coentreprise.Il n 'y a donc pas de problème de loyer élevé ou bas dans le travail quotidien.

Le loyer est le résultat de la formation du marché, et le commer?ant se soucie de récupérer les co?ts et de gagner de l 'argent après avoir loué le magasin.En fait, les niveaux de loyer varient considérablement d 'un centre commercial à l' autre.Il y a des commerces qui gagnent de l 'argent et il y en a qui ne gagnent pas.Le Secrétaire général de l 'Institut d' économie commerciale de Beijing

- 8195.Les touristes ne mangent pas bien.

Comme l 'a dit Laiyang, le 28 octobre, lors d' une interview sur la rue Wang fujing, des journalistes ont constaté que le statu quo actuel de certains commerces s' était détérioré.

81959shu, situé au nord de la rue Wang fujing, est un magasin sportif de Lisheng, avec 90 ans d 'histoire, les principaux produits sportifs professionnels, a remporté un certain nombre de titres honorifiques, y compris "les grandes entreprises de Beijing".Aujourd 'hui, ce magasin à l' intention des amateurs de sports professionnels perd peu à peu l 'attention des marques."Non seulement le nouveau pick n 'est pas là, mais aussi les autres marques.Parce qu 'il n' y a pas de trajet, même le week - end, il n 'y a que trois ou deux vieilles femmes, choisies dans la voiture de promotion, qui ne vont pas au magasin.Le Directeur de la Pike shop, situé dans ce magasin, est un présentateur.

En tant que centre commercial spécialisé dans la vente d 'articles de sport, l' intérêt des touristes de la rue Wang fujing ne s' est pas fait sentir, alors que les autochtones ne viennent pas à Wang fujing, ce qui est la principale raison pour laquelle les passagers sont peu nombreux.Autrefois, parce que les professions pouvaient aussi compter sur des achats groupés, il y a maintenant moins de compétitions sportives et les activités dans ce domaine ont également empiré.Le Directeur de l 'Adidas, situé au rez - de - chaussée du magasin, a analysé la situation.

Pourquoi n 'y a - t - il pas de passagers dans la rue de Wang Fu Jing, où les gens sont tissés, dit un ami de haut rang du centre commercial mondial qui demande l' anonymat.Regarde combien ils ont de sacs à main.Pas les touristes, c 'est les gens du coin.VêtementEt alors?

Entre - temps, il ne reste plus que les acheteurs à rénover un nouveau grand magasin de Beijing.Ils ont déclaré: ? en règle générale, peu de gens viennent faire des achats, sauf dans les magasins où ils font leurs activités ?.Les consommateurs de cette ville estiment que le magasin est vieux, co?teux, peu varié, le service n 'ose pas complimenter.Le 30 octobre, le propriétaire du magasin, Wang fujing grand magasin, a fait état d 'une nouvelle baisse de la balance des paiements au troisième trimestre, avec un bénéfice net de 470 millions de dollars réalisé par la société au cours des trois premiers trimestres, soit une baisse de 13,44%.

8 195 \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \\\\\\\\\\\\Après l 'entrée, un ou deux étages de décoration depuis un an, les marques de luxe n' ont toujours pas ouvert le voile mystérieux.Dans le même temps, les étages qui sont en activité au - dessous de trois étages sont également froids."Il n 'y a souvent aucun consommateur."La marque italienne cachet shopCependant, situé à l 'ouest de la Ta?wan Paradise, depuis sa construction, n' a pas ouvert.

En outre, lorsque les commer?ants de danyao Building ne trouvent pas la raison pour laquelle il n 'y a pas de visiteurs, le propriétaire Li, qui a plus de 20 ans d' affaires de jouets dans un magasin d 'articles pour enfants en Chine nouvelle, s' inquiète pour le présent.? au plus fort, 200 000 places peuvent être construites sur un seul stand, et il est maintenant difficile de faire 150 000 places sur trois, et le mois dernier, nous avons fait des avances d 'argent nous - mêmes. ?Le patron de Pékin, né à Pékin, n 'a pas eu le courage de le dire.Il a réduit de plus de 20 le nombre de magasins de jouets à l 'un de ceux qui existaient actuellement, même ceux qui se trouvaient en face de l' immeuble du Palais Royal.

　Retournez à l 'intérieur.

Bien que les commer?ants ne gagnent pas beaucoup d 'argent dans les rues de Wang fujing, ils ne sont pas inquiets pour l' instant, qu 'il s' agisse du grand magasin de Beijing ou de la nouvelle boutique chinoise d' articles pour enfants, ainsi que des magasins d 'amis du monde, de la maison de sport de Lisson, etc.

En tant que plus grand magasin d 'articles pour enfants du pays, qui est le Centre de population de Wang fujing, qui veut abandonner?Même s' il n 'y a pas d' autre locataire que moi, je peux toujours remplacer. "Le Directeur d 'un étage du magasin d' articles pour enfants de Chine nouvelle présente.

Selon la société, le centre commercial de Wang fujing a un taux de vacance de 1% au cours du troisième trimestre de cette année, après la signature d 'un contrat de 700 mètres carrés de magasins phares Lenovo à l' est du nouveau paradis.Si l 'on tient compte de la part des magasins vides de Kimberley, de Macao et de lotte, le taux moyen de vacance dans le secteur de Wang fujing n' est que de 2%, ce qui est bien inférieur au taux moyen de 6% sur le marché de détail de Beijing.Toutefois, l 'augmentation des loyers, la faible superficie disponible et une situation difficile rendraient difficile la poursuite de l' activité du secteur de Wang fujing et limiteraient considérablement la hausse des loyers.

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Selon Cai Zhiqiang, il est difficile pour les touristes de soutenir le développement futur du centre commercial de Wang fujing.Parce que les touristes viennent à Wang Fu Jing principalement pour faire du shopping, alors que les touristes locaux sont vraiment venus ici pour consommer.Dans ces conditions, qu 'il s' agisse de l' immeuble danyao ou d 'autres commerces tels que le marché de l' est, il n 'est pas possible d' attirer la population locale pour la consommation sans mettre à niveau les installations et les services, sans s' adapter au temps et sans lancer d 'activités attrayantes.Vous savez, aujourd 'hui, les centres communautaires de shopping s' élèvent comme une pluie de printemps, à l' est il y a la place de l 'avenir océanique, à l' Ouest il y a le centre commercial de l 'époque de Phnom Penh, au Nord il y a la ville en couleurs, Au Sud il y a le Premier Grand Canyon, pourquoi les consommateurs veulent - ils vous embouteiller?

Dans le même sens, a - t - il souligné, le principal problème qui se posait dans le monde des affaires de Wang fujing était que la notoriété des gens n 'était pas un flux de passagers.Beaucoup de marques sont entrées dans le puits de la Couronne sans penser à gagner de l 'argent, simplement pour montrer l' image et en faire un symbole de force.Il ne s' agit pas d 'un modèle de croissance vertueux pour un monde d' affaires. ?

La clé pour faire de la circulation des personnes un flux de passagers, c 'est comment attirer les résidents habituels de Beijing à consommer ici.Cela signifie que la rue Wang fujing, outre qu 'elle doit s' accompagner d' un certain nombre d 'activités de restauration, de divertissement, de loisirs, etc., doit également créer des activités de grande envergure basées sur les rues commerciales elles - mêmes pour attirer les consommateurs. ?Le Conseil de Laiyang.

C 'est pour ?a que le magasin du Palais royal est en train de changer."Oui.ConsommateurDans un contexte de changement, il n 'y a pas de vie dans le centre commercial sans ajustement, et nous sommes actuellement en phase de transition.Le grand magasin de Wang fujing à l 'avenir affaiblira la fonction du shopping, augmentera la part de l' industrie de la restauration, du divertissement, de la beauté, du cinéma, etc., et découvrira de nouveaux points de croissance en ligne.Le grand magasin de Wang fujing ci - dessus a indiqué que la haute direction du Groupe.

Selon l 'armée des Li, le nombre élevé de touristes n' est pas une mauvaise chose pour Wang fujing avenue.Après tout, la rue Wang fujing, outre qu 'elle est tournée vers Pékin, s' adresse au pays et au monde entier.La clef du développement futur est de savoir comment améliorer la qualité de l 'accueil.Dans ce processus, le cercle commercial de Wang fujing utilisera le concept de sous - région pour se développer comme les Champs - Elysées en France.Il y a non seulement des zones gourmandes, mais aussi des zones culturelles et des zones de luxe.