地元の客流は商業圏の発展にとって極めて重要である。

＜p＞王府井商圏の現在の核心問題は、知名度がもたらすのは人の流れが客流ではないことです。

多くのブランドが入居しています。＜a href=“http://www.91se91.com/news/indexup.asp”＞王府井＜a＞もお金を稼ぐことを考えていません。イメージを示すために実力の象徴としています。

これはビジネス圏にとって良性の成長モデルではない。

＜/p＞

＜p＞_が西単、CBD、三里屯を超えた後、王府井は毎月2500元の家賃で一挙にトップを獲得して、北京市の一番高い商店圏になりました。

最近、不動産コンサルティングサービス會社高緯環球が発表した2013年第3四半期の北京小売不動産市場報告書は、再度フラッシュライトを王府井通りに焦點を合わせました。

小売業の低迷を背景に、長さが一キロ足らずの商店街では、どうやって「日進斗金」ができますか？

＜p＞＜strong＞_が賃貸料の冠＜/strong＞＜p＞を獲得しました。

＜p＞_南から東長安街、北は中國美術館の王府井通りまで、長さ810メートルで、北京で一番有名な商店街です。「中國商業第一街」という美稱がもとからあり、百年余りの商業発展の歴史を持っています。

中國人の心の中で、この街の重要性はシャンゼリゼ通りのフランスに対するようです。

＜/p＞

＜p＞_だからこそ、王府井通りに集まる有名な商業施設は十軒を下らない。

「新中國第一店」――北京市百貨店があり、大型ファッションショッピング広場の東方新天地、北京appmなどがあります。また、特色のある専門売り場の働き美ビル、新華書店、新中國子供用品店などもあります。

＜/p＞

＜p＞_先日、高緯環球が発表した市場報告書は、人々の注目點を王府井通りという金街に再び引きつけました。

報告書によると、今年第3四半期の王府井の商業圏は2500元で毎月1平方メートルの賃貸料を引き続き北京の小売不動産市場をリードしている。

この家賃はその後の西単商業圏より475元高いです。毎月の一平方メートルはCBDと三里屯の二倍以上です。

＜/p＞

＜p＞_では、王府井通りはどうやって北京の小売不動産の家賃が一番高いという王冠を獲得しましたか？

＜p＞_;「王府井は地理的にも知名度があり、客流が高いからです。」

北京市勝商網王府井地區建設管理事務室の李軍副主任は記者會見し、すぐに答えた。

このため、毎年平均20萬人の観光客がここに來ます。

彼らから見ると、王府井を散歩するのは萬里の長城に登るのと同じで、北京に來てからはなくてはならないスケジュールです。

＜/p＞

＜p＞_上記問題について、報告の発表者である高緯環球関係責任者は記者の取材に対し、王府井商圏は北京で最も古い小売不動産の商圏の一つであり、商網も北京で有名な市級核心商圏であると述べました。

このビジネス圏の平均賃貸料が1位になったのは、主に東方広場と北京appmという2つの優良品質のショッピングセンターの強い提攜によるもので、王府井商店圏の賃貸料は數年連続で北京の小売不動産市場をリードしている。

前四半期にとって、王府井商圏の平均家賃は2500元で、毎月の一平方メートルに対して、東方広場の最高成約賃貸料は3000元で、毎月の一平方メートルに達しました。

＜/p＞

＜p＞_によると、開業は2000年で、東長安街1號に位置し、香港富豪の李嘉誠が投資して勝ち商網を建設する東方広場は、王府井地下鉄駅とつながり、交通は非常に便利で、ショッピング、レジャー、娯楽、ホテル、オフィスビル、マンションを一體化した超大型都市商業総合體である。

東方広場の主力商業プロジェクトとして、7つの異なった位置付けテーマショッピングエリアからなる東方新天地は、多くの有名ブランドが北京に定著する第一選択地である。

現在、このデパートに進出している國際的に有名なブランドはバーバリー、Coach、Dunhill、Tiffanyなどがあります。

＜/p＞

＜p＞_「新天地ブランドがそろっていて、高いものから安いものまでお世話になりました。買えそうなものもあれば、永遠に買えないものもあります。

勝てないブランドがあっても、＜a target=“_blank”href=“http:/www.91se91.com/”服裝＜a＞、＜a target=“_blank”href=“http:/www.91se91.com/”靴＜a＞バッグのトレンドを見てください。

暇な時はここに來るのが好きです。食事や遊びで解決できるので、交通は便利です。

これは國際貿易で働くホワイトカラーの呉さんが東方新天地に対する評価です。

＜/p＞

＜p＞_同様に香港人が投資して建てた北京appmは、交通の利便性は東方新天地に及ばないが、商網に勝つのは2008年から現在の名前に変更され、目標の人々を若者と確定した後、このショッピングセンターは生まれ変わる変化があった。

聞いたことがある5元、10元の観光商品の売り聲はもう聞こえません。

FOREVER 21、GAP、ZARA、アップルなどの超大型旗艦店が一新しました。

＜/p＞

＜p＞_「ショッピングセンターを作るのはレンタル料だけではなく、消費者やビジネスネットユーザーにあなたを選ぶ理由として、どのような位置づけをするかを考える以外に、どのブランドを導入するか、どうやって借り手を組み合わせるか、どのようなサービスを提供できるかなどを考える必要があります。」

北京appmショッピングセンターの蔡志強社長は記者団に、商業施設は王府井という観光地で立派に生きたいと言いました。一番重要な點は地元の人に消費させることです。

現在は他のデパートと違って、appmに來る主要客層は地元の人で、七割以上を占めています。

＜/p＞

＜p＞＜strong＞_は全部＜strong＞＜p＞を表していません。

＜p＞_は李軍から見て、高い家賃は両刃の剣で、利益と弊害があります。

一方、家賃の高さと低さは市場の雙方向選択の結果であり、家賃が高い場合、多くのブランドが並んで王府井に入るのを待っています。

例えば、東方新天地の進出ブランドは250個あり、250個を超えるブランドがあります。一方、家賃の高騰に直面して、利益の最大化を追求するため、一部の商店は往々にしてコストを消費者に転嫁します。

これはある程度までに、偽造や不當な割引などの違法行為が後を絶たない。

＜/p＞

＜p＞_しかし、東方新天地と北京appmは王府井商圏の家賃水準を引き上げたが、王府井は北京の家賃が一番高い商圏だとは一概に言えない。

結局、王府井大街にはまだいくつかの未改造、未開発、臨時の建築が存在しています。これらの商店の賃貸料は絶対に上記の平均水準に達しません。

同時に、丹耀ビル、工美ビル、親友世界デパート、利生體育商店ビルなどのデパートの家賃もそんなに高くないです。李軍はまた強調しました。

＜/p＞

＜p＞_また、名実ともにしたくない王府井百貨グループの幹部は記者の取材に対し、北京市百貨店は同社の所有する不動産で、主に共同経営の減點というパターンで運営していると述べました。

ですから、日常の仕事では、家賃の高低にはかかわりません。

＜/p＞

＜p＞_「賃貸料は市場形成の結果、業者が気になるのは店舗を借りた後、コストを回収してお金を稼ぐことができるかどうかです。

実際には、王府井のビジネスエリアでは、デパートの賃貸料のレベルの違いはまだ大きいです。

お金を稼ぐデパートがあります。お金を稼がないところもあります。」

北京商業経済學會の頼陽秘書長は記者に語った。

＜/p＞

＜p＞_＜strong＞_は観光客によってよく食べられません。＜strong＞＜p＞

＜p＞_頼陽によると、記者は10月28日に王府井通りで取材したところ、いくつかの百貨店の生存狀況がだんだん疲れてきていることが分かりました。

＜/p＞

＜p＞_は王府井大街の北部にある利生體育商業ビルで、90年の歴史を持っています。スポーツシリーズの専門店で、「北京市百強企業」を含む多くの栄譽稱號を獲得しました。

今はプロのスポーツ愛好家向けのデパートが、ブランドの重視を失いつつある。

「ピッカーの新商品だけでなく、他のブランドもそうです。

ここには客車がないので、週末でも三、三両のおじいさんとおばあさんがいます。販売促進車の中から選んで、お店に入ることはありません。

このデパートの中にあるピッコロ店の店長はこう紹介しています。

＜/p＞

＜p＞_はスポーツ用品専門のデパートとして、王府井通りの観光客の興味を引くことができません。地元の人が王府井に來ないのは、客足が少ない主な原因です。

以前は専門のために大宗団購に頼っていましたが、今はスポーツ試合が少なくなりました。この方面の業務も落ち目になりました。

デパートの1階にあるアディダス店の店長は分析しています。

＜/p＞

＜p＞_人の流れのような王府井大街にはどうして客足がないのですか？親友世界百貨店の匿名の幹部の紹介によると、「人の流れは織られても本物ではないですが、バスの車が車と一緒に來て、車と一緒に引いて行きます。

彼らの手に買い物袋を持っていますが、全部手ぶらで帰ってきます。

観光客はもちろん、地元の人は四桁の値段で服を買いに行きたいという人が何人いますか？

＜/p＞

＜p＞_と同時に、リニューアルされた北京市の百貨店は、販売ガイドだけが殘っています。

彼らは「普段は買い物に來る人が少なく、デパートだけがイベントをする時は例外です。」

消費者のこのショッピングセンターに対する評価は、店が古くて、価格が高くて、種類が少なくて、サービスがお世辭を言いません。

10月30日、同店の王府井百貨グループが発表した第3四半期の決算報告書はさらに下落のしようがないことを訴え、第3四半期に同社が実現した帰屬純利益は4.7億元で、同13.44%下落した。

＜/p＞

＜p＞_の注目すべきは、金魚胡同と王府井通りの東北角にある楽天銀泰百貨で、客流、売上は楽観的ではなく、何度も調整した後、現在まで內裝されていた囲いが全體に囲まれて、南側の小さな門だけが消費者の出入りに使われています。

入り口の後で、1、2階の裝飾はすでに1年の長い贅沢品のブランド達が依然として神秘的なベールを開けていません。

それと同時に、階下の內裝のために3階以上営業している階もひっそりとしています。

「常に一人の消費者がいない」

イタリアのブランドCACHETの店內販売はこう言います。

ロッテ銀泰の西側にある決済の新しい日は、建設後ずっと開業していません。

＜/p＞

＜p＞_の他に、丹耀ビルの取引先がなぜお客さんが來ないかという理由が見つからない時に、新中國子供用品店で20年余りのおもちゃ商売を経営している李社長も今の商売に悩んでいます。

ピーク時にはここの屋臺は20萬円までできます。今は3つの屋臺で15萬円を作るのは難しいです。先月はやはり自分でお金を立て替えて入れました。

この土地が長い北京の社長は仕方なく言いました。

ネット通販の衝撃による不況で、彼はすでに20軒以上の玩具店を現在の1軒に縮小し、向かいの王府井百貨店の店まで撤退しました。

＜/p＞

＜p＞＜strong＞_が地元に戻る＜strong＞＜p＞

＜p＞_商人たちは王府井通りでお金を稼いでいますが、以前ほど多くはありませんでした。しかし、北京市の百貨店であれ、新中國の子供用品の店であれ、親友の世界デパートや利生體育商店などは、基礎がありますので、今は投資に困っていません。

＜/p＞

＜p＞_「國內最大の子供用品専門店として、王府井という人の集まるところを守っていますが、どの商店が放棄したいですか？信じません。これらの社長に聞いてみてください。誰が行きたいですか？

本當に経営できない人がいても、私の持っている予備のテナントはいつでも代わりになります。」

新中國児童用品店のフロア主任によると。

＜/p＞

＜p＞_は高緯環球公司によると、今年の第3四半期には、700平方メートルの連想旗艦店が東方新天地と契約した後、王府井商圏のショッピングセンターの空き率は1%となり、ほぼ満室狀態にある。

金寶匯、マカオセンターと楽天銀泰百貨の一部を入れて店舗を空けると、王府井商店圏の平均空室率も2%だけで、北京の小売不動産市場の平均6%の空室率をはるかに下回ります。

しかし、家賃が高く、低めの空室面積と一つの店舗が求められない狀況では、王府井商圏の今後の成約は活発に維持できなくなり、家賃の上昇もきわめて限られています。

＜/p＞

＜p＞_の注目すべきは、東方新天地、北京appmの盛んな発展、丹耀ビル、親友世界デパート、利生體育商業ビルのその後の無力及び楽天銀泰、淘匯新天の度重なる挫折により、北京市王府井地區建設管理弁公室副主任李軍の目に映る王府井通りとなったことである。

＜/p＞

＜p＞_では、これらの商業施設は同じビジネスエリアにありますが、どういう理由で彼らの発展が大きく変わったのですか？＜p＞

＜p＞_蔡志強は、王府井では観光客によってショッピングセンターの今後の発展を支えるのは難しいと考えています。

王府井に観光客が來るのは主に街をぶらつくためですが、地元のお客さんたちはここに來て消費しています。

この場合、丹耀ビルであれ、東安市場であれ、他のデパートであれ、施設の老朽化に対するアップグレードを行わず、サービス態度を調整しないで、時代と共に進まないで、魅力的な活動をしないと、地元のお客さんを引き付けることができません。

ご存知のように、今はコミュニティ型ショッピングセンターが雨の後の竹の子のように続々とそびえ立っています。東には遠洋未來広場があります。西には金源時代ショッピングセンターがあります。北には華潤五色城があります。南には最初のグランドキャニオンがあります。消費者は何を望んでここに來ますか？

＜p＞_頼陽もこのような観點を持っています。

多くのブランドが王府井に入ってもお金を稼ぐことを考えていません。ただイメージを見せるために実力の象徴としています。

これはビジネスにとって良性の成長モデルではない。

＜/p＞

＜p＞_「人の流れを客流に変える鍵は、北京の常住住民をどうやってここに誘致するかです。

これは王府井大街が飲食、娯楽、レジャーなどの體験的な業態を増やす以外に、商店街自身に基づいて、広範な影響力を持つ活動を作って消費者を引き付けるという意味です。

頼陽は言いました。

＜/p＞

＜p＞_だからこそ、王府井百貨は変わりを求めています。

"a href="http:/www.91se91.com/news/indexus.asp"の変化を背景に、デパートは調整しないと活路がないので、今はモデルチェンジ調整期間です。

王府井百貨は將來、買い物の機能を弱體化させ、飲食、娯楽、美容、映畫などの體験業の比率を高め、オンラインラインを通じて新たな成長點を発見します。

上記の王府井百貨店グループの幹部は述べた。

＜/p＞

＜p＞李軍は、外地からの観光客が多いことは王府井通りにとって悪いことではないと考えています。

何しろ、王府井大街は北京に面しているほか、全國ひいては全世界に向かっています。

これからの発展の鍵はどのように価値のある客流を向上させるかです。

この過程で、王府井商圏は分區の概念を利用して発展します。フランスのシャンゼリゼ通りのようです。

フードコートだけでなく、文化區や贅沢品コーナーなどもあります。

＜/p＞