Techniques D 'Ouverture: Prenez Le Magasin En Vue Dès Que Possible.

　　OK.Prix du loyer

Pour ouvrir un magasin, le loyer est souvent le plus gros des co?ts fixes, avant de discuter avec le propriétaire, vous devez d 'abord avoir une partition, d' abord vous fixer un maximum acceptable, ce prix doit êtreEn particulier, lorsque le loyer doit être payé sur plusieurs années, il est plus raisonnable de voir S' il est en mesure de le faire; d 'estimer que le budget est rentable; et d' examiner les services à proximité d 'un portail similaire, à un prix sensiblement identique.Il est plus facile de comparer le prix du loyer offert par le propriétaire et de négocier les prix après avoir pesé et pesé.

　　OK.Mode de paiement

Le loyer est payé de plusieurs fa?ons, les plus courantes étant le règlement mensuel, périodique et ponctuel.假如房東除了固定的月租金外，還要根據(jù)你的經(jīng)營狀況分享一定比率的利潤的，可以采用按月結(jié)算的方法，這樣能及時(shí)結(jié)算，以免拖久了增加計(jì)算難度，雙方都會比較滿意;有的門面房定下一年或兩年的租金后，其后再要續(xù)租的話，常常要按一定的比率逐年遞增，這種情況下最理想的租金繳付方式是每半年或一年集中繳付一次，這樣一旦你有了新的店面或有轉(zhuǎn)業(yè)的意向，就不會損失保證金了;還有的店面是長期定租的，一租就是十年二十年，如果你有足夠的資金，而且看好你選定的店面，也可以一次性將十年二十年的房租全部付清，這樣既可免除門面半途被別人高價(jià)挖走之虞，也能不受漲租的影響，節(jié)約不少租金，因?yàn)閺拈L遠(yuǎn)看，門面的房租總體是呈上升趨勢的。

　　OK.Conditionnalité

En négociant avec le propriétaire, en plus de négocier le loyer, il faut veiller à ce que les conditions liées à la négociation soient respectées, ce qui peut aussi vous permettre d 'économiser beaucoup.Tout d 'abord, vous devez être au courant de l' état actuel de l 'immeuble avant le loyer, y compris l' état des travaux, l 'état du matériel, etc.

En tout état de cause, il faut faire des économies.En attendant, vous pouvez négocier l 'exemption de caution.La caution de portier de certains segments d 'or est souvent assez importante, même si l' argent est finalement à vous rembourser, mais si vous continuez à fonctionner, l 'argent sera également laissé en suspens, ce qui est également un ? fardeau ? pour les entrepreneurs qui ont des difficultés financières et qui, s' il est bien négocié, est tout à fait possible de l' enlever.

En outre, des négociations peuvent être engagées pour obtenir des retards dans le paiement des loyers.Les loyers initiaux sont réduits au minimum et payés sur la base des taux standard jusqu 'à ce que l' entreprise soit en bonne voie et que les écarts constatés au cours de l 'exercice précédent soient comblés.Si vous faites une analyse sincère et raisonnable à l 'intention des locataires et que vous êtes en mesure de limiter volontairement la durée de la prolongation, certains locataires raisonnables sont d' accord, ce qui peut aussi alléger la charge financière des premiers stades de l 'entreprise.