Dix Ans De Préparation, Quatre Ans D 'Impulsion, Le Rêve De Wanda.

P > Wang Jianlin, Président du Groupe Wanda, dans son résumé du premier semestre 2014, a décrit plusieurs événements importants qui devraient être poursuivis au cours du second semestre.

Il s' agit notamment de ? promouvoir la cotation en bourse des grandes entreprises ?.

Selon le communiqué publié le 1er juillet par la Commission chinoise de supervision de l 'émission et du contr?le, le Ministère de la régulation de l' émission et de l 'émission a mis fin à l' audit de 32 entreprises, dont Wanda Commercial Property, qui n 'avaient pas soumis les déclarations de préinformation exigées par les Règles et qui avaient plus de trois mois de validité des documents financiers.

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"P": cela signifie que le programme de cotation en bourse du Groupe a de Wanda, qui fonctionne depuis quatre ans, a d? être suspendu.

Pourquoi Wanda commercial real Real est - il difficile d 'entrer en bourse, derrière le "point douloureux"?

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P l 'auteur est membre du Comité professionnel de l' immobilier commercial de la Fédération, assistant du Président de l 'Union des centres commerciaux de la Grande Chine.

The Third eyes of Retail

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< p > < strong > [Wanda immobilier commercial énumérés piégés] < / strong > < / p >

< p > 10 ans de préparation, 4 ans de sprint, Wanda immobilier commercial a bourse plan avec juillet 2014 du 1er csrc une annonce de papier fin.

Il y a de la spéculation dit Wanda avait acheté deux sociétés cotées aux états - Unis et de Hong Kong, va à la liste de contr?le à Hong Kong ou aux états - Unis; il y a également supposé que médiocre des indicateurs financiers Wanda Business, conduisant à des actions énumérées de l'échec.

En tout cas, à partir de la surface de l'immobilier commercial Wanda en 2010, c'est - à - dire à la Commission de soumettre la liste à l'application, à un partage de revenus élevés, en termes de renoncer à une part de marché à l'étranger, est confronté à des difficultés, il est difficile de défibrage.

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< p > à partir de données ont publiquement, l'immobilier commercial Wanda cotées comprenant de l'immobilier, location et h?tel de magasins en trois parties et Wanda cinémas, Wanda magasin, etc. KTV grande chanteuse Association format n'est pas parmi eux.

Voir les données financières de Wanda publiées cette année, le total des recettes commerciales sur l'immobilier commercial de six mois 668.5 milliards de yuan, 18%, dont le revenu de l'immobilier 566.5 milliards de yuan, les revenus locatifs de 50 milliards de dollars, une augmentation de 36%, le taux de recouvrement des loyers de 99,9%, le cumul de propriété 1799.6 millions de mètres carrés; les recettes Hotel 19,9 millions de yuan, cumulée le nombre de chambres à 18083; d'autres opérations de recettes de 32 milliards de dollars.

La structure des revenus de biens immobiliers commerciaux de Wanda publiées, les recettes 84.74% immobilier représentent le total des recettes de l'immobilier commercial, les revenus locatifs si rapidement, mais ne représentent encore 7 h 47%.

Par conséquent, l'immobilier Wanda est toujours un révélateur dépend principalement de l'immobilier, n'est pas un repose principalement sur les revenus locatifs "loyer équitable".

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"P > en tant que l 'un des éléments fondamentaux de la réglementation macroéconomique, la cotation en bourse, la restructuration et le refinancement des entreprises immobilières sont depuis de nombreuses années des secteurs réglementés par l' unité a.

Wanda a demandé à être cotée en bourse dans le cadre d 'une opération de démantèlement d' entreprises immobilières et a tenté de contourner les restrictions imposées par le Conseil de supervision du secteur immobilier au secteur du développement immobilier, les institutions financières n 'ayant, ces dernières années, limité que les opérations immobilières, qui n' étaient pas limitées.

Toutefois, en tant que régulateur des marchés de capitaux, la Commission de supervision des marchés de capitaux n 'a pas établi de distinction claire entre les biens commerciaux et les biens immobiliers résidentiels et n' a jamais eu l 'intention de relacher les portes ouvertes aux entreprises immobilières.

Wanda commercial real estate developper, the road to market is in real reason.

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Le modèle commercial < p > a > href = "http: / / www.91se91.com / News / index \ \ u.Asp" > est également critiqué par de nombreuses entreprises.

"Cash flow assets" est au c?ur du succès immobilier de Wanda, tandis que les marques commerciales telles que le grand magasin Wanda, l 'Institut Wanda, les chanteurs tkv, les h?tels, les jeux vidéo, etc., sont les piliers du succès de l' immobilier commercial de Wanda, tandis que le succès des recruteurs et des opérateurs commerciaux crée un climat et des conditions de vente à haut prix pour des biens de type commercial tels que les maisons, les appartements, les h?tels, les bureaux, les rues d 'or, les pavillons intérieurs, etc.

Il n 'est plus normal pour les entreprises privées non cotées de subventionner une autre activité avec un revenu d' exploitation comme mode normal de fonctionnement.

Toutefois, pour que les entreprises immobilières commerciales (y compris le développement immobilier, la location de locaux commerciaux et d 'h?tels) soient cotées en bourse, les subventions croisées couvrent les opérations liées à l' indépendance de l 'entreprise, à la rentabilité et à la durabilité, ainsi qu' à la pparence des co?ts et des bénéfices, qui doivent être précisées, et les pactions à des prix justes sur le marché.

Selon des données publiées par le Groupe Wanda, les opérations de location et d 'H?tellerie sont nécessairement déficitaires (les bénéfices apparents de l' activité h?telière ne permettent pas de dissimuler les bénéfices de la propriété h?telière) et les bénéfices à long terme, la croissance rapide de la surface commerciale de l 'entreprise à faible revenu et l' épuisement des flux de trésorerie sont autant d 'éléments qui doivent être compensés par les flux de trésorerie et les profits de l' Exploitation immobilière, de sorte que l 'immobilier commercial devienne financièrement un promoteur immobilier et que la part de l' ensemble des ventes dépasse 60%.

Par conséquent, l'autorité de surveillance sur le marché immobilier commercial Wanda indécision est également très facile à comprendre, sprint de fruits sans 4 ans et finalement, il semble inévitable de l'accident.

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< p > En outre, la paction est < a href = "Wanda chaque < http: / /? www.91se91.com / News / index_c.asp" > < / a > entre les plaques de l'indépendance opérationnelle à cause de la couleur de fond.

Dans l'immobilier commercial Hotel Wanda Business, de location et de l'exploitation de la propriété entre même en présence de prestations de pport tels que la réduction de loyer pour les états de service présente sur la rentabilité de l'h?tel, c'est de la viande pourrie dans le pot de disque de l'ensemble de l'entreprise, pas au - delà de l'immobilier commercial Wanda.

Mais le grand magasin Wanda, l 'Institut Wanda, l' industrie culturelle (comme le chanteur KTV, le jeu vidéo, etc.) opèrent à l 'intérieur de l' entreprise, et il est inévitable que les intérêts entre les plaques soient ajustés, ce qui devient la main droite et la main droite, et difficile à équilibrer, alors que la propriété commerciale de Wanda et la ligne de Wanda doivent être cotées.

Wanda Group a créé sa propre marque commerciale, dont la motivation initiale était de créer un climat favorable aux promoteurs de projets immobiliers commerciaux dans le monde des affaires immature, la rentabilité n 'est pas sa mission principale.

Cependant, avec l 'expansion rapide du Groupe Wanda, ces marques sont devenues des cha?nes géantes autonomes, devenant de plus en plus un trou noir financier qui dévore les flux de trésorerie.

Pour combler ces lacunes financières, le Groupe Wanda doit réduire les sorties de liquidités dues à des déficits d 'exploitation en augmentant son niveau d' activité, d 'une part, et, d' autre part, faire en sorte qu 'une partie de ses propres marques soit cotée en bourse le plus t?t possible grace à des Transferts d' intérêts internes, afin de compenser les déficits de trésorerie.

Ces marques privées dans la propriété d'auto - entretenue Wanda, les intérêts des blocs de pport entre la nature comme wān, confronté à un dilemme.

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< p > Wanda choisi de laisser Wanda cinémas énumérés au lieu de sélectionner un plus grand magasin Wanda à l'échelle commerciale de la liste, c'est parce que ce dernier volume trop grand, à faire des mots ajustements financiers de plus de l'impact négatif de l'immobilier commercial Wanda.

Les résultats de cette sélection, le magasin est nécessairement Wanda en immobilier commercial de mener la Mission de prendre Wanda dans un secteur d'activité, à être cotées sur les co?ts et pertes "effluvium Pool", ce n'est pas étonnant que Wanda magasin à niveau opérationnel pour améliorer la performance de nombreuses difficultés, même si souvent seront, à l'avenir, il est très difficile de la rentabilité.

Wanda opté pour de l'immobilier commercial Wanda abandonner un partage à l'inscription sur la liste, à un partage de cinéma que Wanda sprint doit être sage.

Parce que ce dernier de petit volume, moins d'effets négatifs sur l'immobilier Wanda son ajustement financier, la difficulté de la main droite Wanda groupe entre la lutte contre les petits, le bénéfice comptable de réaliser facilement Wanda cinémas de fonctionnement, de manière à moindre co?t de mise en oeuvre d'une bourse pour profiter de marges élevées par rouleau de roulement des flux de trésorerie.

Et à Hong Kong, en dehors du marché du capital réglementaire comme les états - Unis se concentre principalement sur la divulgation d'informations est essentiel dans le noyau de sorte que le corps principal de l'investissement sur le principe de la ma?trise de vraies informations d'auto - évaluation et auto - sélection, tandis que sur la rentabilité, la surveillance des pactions de faible demande.

Par conséquent, l'immobilier Wanda en termes de pactions de rentabilité et d'association douteux plus approprié à l'étranger sur la liste, et Wanda a à Hong Kong et les états - Unis a acheté deux sociétés cotées, montre des signes de la liste de contr?le, des rapports sur le travail dans le premier semestre de cette année, Wanda aussi la promotion de la planification principalement à l'extérieur de la société cotée.

Pour éviter les doutes sur la rentabilité, Wanda immobilier commercial sera plus importante de sa croissance, recherché pour la croissance du marché des capitaux pour gagner, dans son discours de Wanda 2014 la première moitié du travail sera "est également insister sur ce point.

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< p > < a href ainsi, = "http: / /? www.91se91.com / News / index_c.asp" > < / a > Wanda dans tous les secteurs d'activité de la liste de la Feuille de route a été relativement clair: la principale activité tels que l'immobilier commercial Wanda à l'inscription, Wanda de salles de cinéma Dans la liste d'actions, d'autres entreprises d'acheter de la plaque. Deux des sociétés cotées en temps opportun de chargement, le co?t et la perte de chaque partie de fonctionnement entre la lutte contre le grand magasin Wanda volume comme impliquant la piscine.

Dans le cadre de cette technologie sur le marché de la Feuille de route, Wanda aussi activement d'explorer d'autres moyens de financement pour le premier semestre de cette année, de l'immobilier commercial Wanda à l'étranger le succès de la délivrance de 6 milliards de dollars sur une période de 10 ans sans caution.

Il n 'est pas facile pour Wanda de s' effondrer et d' amortir 10 ans avant de parvenir à un accord sur une feuille de route technologique cotée en bourse, ce qui devrait être la meilleure solution à tous égards: éviter les difficultés de réglementation des opérations à but lucratif et apparenté pour les cotations en bourse offshore, essayer d 'obtenir des informations sur les entreprises qui ne devraient pas être divulguées avant d' être cotées en bourse sans avoir à divulguer trop d 'informations sur les entreprises et obtenir des taux de croissance plus élevés pour obtenir davantage de financement.

Toutefois, les marchés financiers offshore, bien qu 'ils n' exigent pas de résultats financiers au moment de leur entrée en bourse, mettent davantage l 'accent sur l' évaluation de la rentabilité des entreprises, ce qui serait une faiblesse pour les sociétés cotées en dehors du territoire commercial de Wanda.

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P > > lors du premier semestre de 2014, Wang Jianlin a souligné à maintes reprises que la propriété commerciale de Wanda ne manque pas d 'argent et qu' elle n 'est cotée en bourse que pour rendre la société plus pparente.

Mais les chefs de l'immobilier commercial tel que Simon, Nishida, CADE, un poumon, CRC, le géant qui n'est pas un dr?le de marchés de capitaux? Rétrospectivement, dépend des ventes de financement et la propriété hypothéquée de paiement de soutenir une croissance rapide de Wanda, mais c'est pour l'économie chinoise à grande vitesse Dans le marché immobilier de longue de pousser les prix de l'immobilier la forte augmentation de l'élargissement et rapide comme condition préalable.

Avec l'expansion rapide de la croissance économique de la Chine dans la phase de croissance stationnaire et Wanda volume destiné à maintenir une croissance élevée, à aller de l'avant et de ne pas ouvrir le marché des capitaux ledit canal n'a pas besoin d'argent, il semble illogique.

Du point de vue de leur expression Wanda, "pendant la première moitié de l'année 2014 séance 11 fois mentionné d'inscription et établi pour le Groupe de travail énumérés à 丁本錫 chef d'équipe, 16 fois référence financière et à trois quarts de l'établissement enregistré de holding financière, de planification des investissements dans d'autres entreprises financières, Le Fonds est le degré de reconnaissance de soi.

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