Wanda évaluations Perspective: Insuffisante, à Potentiel De Concept

Il n 'y a qu' un bien à louer, c 'est - à - dire à profiter de l' appréciation de la propriété.

La valeur des actifs détenus par Wanda, selon les documents de placement, s' élève à 42 050 millions de dollars.

C 'est pourquoi la valeur marchande de Wanda (estimée à plus de 300 milliards de dollars) est deux fois plus élevée que la somme de la valeur marchande totale et constante.

L 'évaluation des ? biens d' investissement ? détenus par Wanda Commercial Estate s' est élevée à 178 milliards 745 millions de yuan, selon la méthode de la ? capitalisation des loyers ?.

Plus le taux de capitalisation est faible, plus l 'évaluation est élevée.

En fait, le concept de "Rapport loyer - vente" est plus familier à la population: le loyer est de 3 000 yuan / mois, le loyer est de 1 440 000, alors que le rapport loyer est de 480.

C'est - à - dire 480 mois (40 ans) de loyer à recouvrer le co?t de l'achat.

Dans ce cas, si l'acheteur en janvier pour calculer les prix de location de 3000 144 millions, taux de capitalisation utilisé est de 2,5%.

Selon le document, de taux de capitalisation des investissements immobiliers Wanda était de 4,5% à 7%, correspondant à plus de vidéo 171 - 267, l'évaluation n'est pas élevé.

Mais le loyer de capitalisation devraient utiliser le revenu net "au lieu de" loyer brut ", un taux de bénéfice brut Wanda de ce service est de 70%.

Les données de la première moitié de 2014, le taux de capitalisation est de 4%, plus de vidéo de 300.

Si les loyers n'augmentent pas, 25 ans afin de récupérer les investissements, l'évaluation n'est pas faible.

Les grandes sociétés immobilières détiennent un certain nombre de ? biens d 'investissement ?, tels que bureaux, magasins, places de stationnement, etc., pour louer et profiter de l' appréciation.

Les modèles comptables utilisés dans le passé ont été évalués selon la méthode du co?t et amortis chaque année, sans faire de distinction entre le site d 'exploitation autonome de l' entreprise et les biens d 'investissement.

Il est manifestement déraisonnable que les bureaux et les commerces qui se sont appréciés soient de moins en moins rentables.

Aujourd'hui, la "valeur de suivi utilise généralement le droit" de la juste valeur de mesure de propriétés d'investissement, d'effets secondaires pour chambre de manipulation financière s'ouvre.

Alors, "réévaluation" est le nombre de jeux de société immobilière de jouer tout au long de l'année.

L'investissement de la propriété de l'augmentation d'année en année, Journée de moins que le point, la performance de la pression est plus rose.

Le co?t est un peu plus élevé pour les évaluateurs.

Il y a un autre aspect du jeu de valorisation.

D 'après les conventions comptables pertinentes

La variation de la juste valeur pendant la détention n 'est pas prise en compte, ce qui revient généralement à dire qu' il n 'y a pas d' imp?t.

Maintenir l'ordre de grandeur de l'immobilier commercial de propriété de l'investissement et d'autres sociétés immobilières n'est pas la même chose.

En 2011, 2012, les revenus de la propriété de l'immobilier commercial Wanda respectivement 14 milliards de dollars et 22 milliards de dollars.

En 2013, les bénéfices nets 248.8 milliards d'augmentation de la juste valeur, mais représentent 154.4 millions; en 2014 sur la première moitié de bénéfice net de 49,2 millions, "augmentation de la juste valeur" à 52,3 milliards. Cela signifie que, si pas jouer de réévaluation, Wanda est déjà déficitaire.

Convoiter

Depuis de nombreuses années, mais toujours pas Wanda ne peut pas entrer, même des résultats, des cinémas Wanda concept excellente n'ont pas d'actions a enregistré, l'immobilier commercial Wanda à Hong Kong déterminé.

Toutefois, l 'évaluation des biens d' investissement de Wanda n 'a pas été faible et il n' y a guère de marge de manoeuvre pour tirer parti de cette réévaluation.

Il n 'est pas difficile d' imaginer l 'intention de tirer deux grands moteurs Internet, d' accro?tre son espace imaginaire et de faire en sorte que l 'évaluation de 60 milliards de dollars soit pleinement reconnue par les marchés de capitaux.