萬達の推計値の展望：潛在力が足りない、概念が助ける

「レンタルだけで売らない」というのは、もう一つのいいところがあります。それは持っている不動産の値上がりを楽しむことができます。

萬達商業不動産の注目されているところは、どれだけ多く売れたかではなく、どれだけ持っているかで、投資書類によると、その保有資産の評価は42055億元に達する。

萬達の商業不動産の時価総額（3000億円を超える見込み）は萬科、恒大市価の合計よりもさらに大きいのはこのためです。

萬達商業用不動産保有の「投資不動産」の評価値は1787.45億元に達し、採用された評価方法は「家賃の資本化」である。

資本化率が小さいほど、予想値が高くなります。

実は庶民がよく知っているのは、家賃3000元/月、住宅価格144萬元、賃貸販売比480元という概念です。

つまり、480ヶ月（40年）の家賃は住宅購入のコストを回収できます。

この例では、もしバイヤーが3000元の家賃から144萬円の住宅価格を計算すれば、使う資本化率は2.5%です。

株式募集の書類によると、萬達投資不動産の資産化率は4.5%から7%までで、販売比は171～267で、評価値は高くない。

しかし、家賃の資本化には「純収入」を使うべきで、「毛賃貸料」ではなく、萬達のこの業務の粗利益率は70%です。

2014年上半期のデータの資本化率は4%で、リース販売比は300。

家賃が上がらないなら、25年で投資を回収できます。

大手不動産會社は一定數量の「投資性不動産」を持っています。例えば、オフィスビル、デパート、駐車場などは、タクシーや値上げを目的としています。

以前採用した會計パターンは、企業の自社経営の場と投資性不動産に対して區分なく「原価法」の評価値を採用し、毎年減価償卻を計上しています。

円高の字樓、デパートはレポートの上でますますお金に値しないで、明らかに不合理です。

現在は投資性不動産の継続価値を測る「公平価値法」を採用しています。

そこで、不動産企業が長年遊んできたデジタルゲームに「価値見積り」が選ばれました。

投資性不動産の推計値は年々上昇しています。生活は過ごしやすくなり、少し上がりやすくなり、業績のプレッシャーが大きくなります。

弾指の間に十數億の利益を上げることができます。コストは推計士にわずかな費用を與えることです。

価値見直しのゲームにはもう一つの妙味がある。

関連會計稅則に基づき、投資性

保有期間中の公允値の変動は考慮しないで、通俗的には法螺を吹くだけで稅金はかからない。

商業用不動産保有投資性不動産の等級は他の不動産會社とは比べ物にならない。

2011年?2012年、萬達商業不動産の推計収益はそれぞれ14億と22億である。

2013年、純利益は248.8億円で、公正価値は1540.4億円を占めました。2014年上半期の純利益は49.2億円で、「公正価値の増加」は52.3億円に達しました。

色気をみせる

長年、しかし萬達はいつも日陰の差があって、その門に入って、業績、概念のとてもすばらしい萬達院の線さえA株に登録することができていません。今回の萬達商業の不動産は香港のマザーボードに行って必ず得ます。

しかし、萬達商業不動産の投資不動産の評価値は低くなく、収益を再評価することによって得る空間は限られています。

先日、萬達の大至急共同騰訊、百度はO 2 Oの旗を打ち出しました。2人のインターネットの巨大供養プラットホームを引っ張って、自分の想像空間を増やして、600億ドルの推計値を確保して、資本市場の十分な認可を得たいという意図を含むことは想像に難くないです。