China Shopping Centre Industry Evolution Road

L 'histoire de l' évolution de l 'industrie du commerce de détail et des centres commerciaux en Chine peut être divisée en plusieurs époques:

1.0 avant les années 90, les entreprises de la région continentale s' appuyaient principalement sur les boutiques de rue et les grands magasins traditionnels d 'état de taille moyenne pour satisfaire les besoins matériels de base de la population en combinant la production et la commercialisation.Cette phase de pénurie matérielle, la première phase de la théorie de la hiérarchie de la demande de Maslow sur la théorie scientifique du comportement de consommation, la phase de la demande physiologique, a été l 'ère du "braquage", à l' époque où l 'on pouvait acheter quelque chose avec des bons d' achat.

2.0 au début des années 90, au début des années 90, le développement économique, l 'enrichissement de la population et la modernisation des grands magasins étrangers, des électroménagers professionnels et des supermarchés étrangers ont commencé à remplacer les grands magasins publics de taille moyenne et vieillissants.Le centre commercial de la première génération a commencé à entrer dans une ville de la deuxième ligne, mais la plupart d 'entre eux se trouvent dans une période de formation difficile (par exemple, Shanghai babaobao accompagné de l' imm Sud, Shanghai Ganghui Square, Shanghai Zhengda Square, Shanghai Meron Town Square, Guangzhou Tianhe City, Guangzhou Zhonghua Square, Guangzhou Zhengjia Square, Shenzhen Zhongxin Square, Shenzhen vientian City, Xiamen SM City Square, Chongqing City Square, Beijing Times Square, East Square, Beijing Xin An, etc.).L 'offre matérielle s' est considérablement accrue au cours de cette phase, de nombreux produits ne sont plus disponibles en coupons et les produits de marque de haut de gamme commencent à entrer progressivement dans la vie quotidienne de la population.Cette phase correspond à l 'étape initiale de la théorie de l' échelle de la demande de Maslow, la phase des besoins en matière de sécurité, à l 'époque où l' on choisit d 'acheter, et on commence à sélectionner soigneusement les produits.

3.0 à la fin des années 90, de nouveaux centres commerciaux sont entrés dans les villes continentales de première ligne.Depuis 2000, les centres commerciaux se développent très rapidement grace à la taille de la construction, à l 'industrialisation et à la consommation unique, et progressent progressivement vers d' autres villes de deuxième et troisième lignes (par exemple, Wanda Square, l 'UBP Shopping Centre, la ked Square) après avoir connu le succès de Certaines villes de deuxième ligne.Cependant, les centres commerciaux chinois d 'autres pays s' inspirent largement des anciens célèbres de l' Asie du Sud - Est et de l 'Europe et des états - Unis au cours des années 80 - les grands centres de magasins uniques et uniques.Cette phase correspond à l 'étape intermédiaire de la théorie de la demande de la stratification de la demande de Maslow - la phase de la demande affective - à l' époque où l 'on "achète" et où l' on met de plus en plus l 'accent sur les marques de produits.

4.0 au cours de la période 2009 - 2013, la lumière des grands et moyens magasins modernes est entrée dans la phase de transition après le Sommet de la ville de première et de deuxième ligne (vers le développement des grands centres commerciaux et le développement des villes de troisième et quatrième lignes).Toutefois, du fait de l 'échelonnement de la planification sectorielle, un grand nombre de centres commerciaux et de projets intégrés ont été mis en place simultanément à court terme, ce qui a entra?né une concurrence délétère entre homologues.Et l 'afflux d' un grand nombre de promoteurs étrangers, qui ne sont pas toujours incompréhensibles, a conduit de nombreux consommateurs à comprendre le centre commercial au niveau des grandes bo?tes physiques des grands magasins + supermarchés + cinémas + restaurants, et le centre commercial aurait d? avoir un charme et des effets sociaux bien moindres.D 'une part, une véritable marque de luxe de classe mondiale a commencé à s' implanter pleinement sur le marché chinois, et d' autre part, les provinces et les villes se sont multipliées pour la gastronomie et les restaurants exotiques du monde entier.La phase intermédiaire de la théorie de la hiérarchie de la demande de Maslow, la phase de respect de la demande, appartient à l 'époque du ? jeu d' achat ?.A ce stade, on met de plus en plus l 'accent sur les loisirs, les loisirs, la consommation en un guichet unique, l' habitude de manger et de s' acheter en marge des jeux.

5.0 à partir de 2014, les centres commerciaux chinois sont entrés dans la phase de ? l 'autoréalisation ?, et les grandes villes et les centres commerciaux sont en train de procéder à des transformations très diverses et novatrices.

Dans la société moderne, le rythme du travail est de plus en plus rapide, les villes sont de plus en plus grandes, le monde des affaires est de plus en plus dense, les projets commerciaux sont de plus en plus dispersés, le logement est de plus en plus confortable, les voitures privées sont de plus en plus répandues, les gens sont de plus en plus paresseux, de plus en plus résidentiels, de plus en plus sophistiqués (en mettant l 'accent sur le rapport co?t - efficacité), et les lieux de loisirs sont de plus en plus nombreux, comment attirer les clients dans les centres d' achat et de plus de difficultés d 'affaires communes.

D 'autre part, la richesse matérielle et informationnelle de la société moderne, les yeux et les exigences croissants des consommateurs, conjugués au pillage de la nourriture par divers types d' entreprises d 'électricité, d' h?tellerie et même de voyages à l 'étranger, ont contraint de nombreux centres commerciaux à réduire leur rayon d' action, ce qui a entra?né une augmentation de la part de l 'industrie de la restauration et des loisirs, voire l' abandon du commerce de détail.Toutefois, un tel gaspillage de la part de la section créerait sans aucun doute un risque irréparable pour les résultats futurs et le rendement financier des centres commerciaux.

à partir de 2013, avec le développement de la culture économique, la demande spirituelle de l 'individu, l' intérêt de plus en plus diversifié, les voyages à l 'étranger et l' Internet sont devenus de plus en plus populaires.Parmi eux, un groupe de leaders de l 'industrie, représenté par k11 de Shanghai, la place du commerce international de Daning de Shanghai, la prairie de Beijing, la ville de Chaoyang dayue de Beijing, a commencé à explorer la voie de l' innovation et de la transformation du centre commercial de la nouvelle ère, en tant que centre d 'expérience de la consommation représentant un nouveau mode de vie.Il convient de noter que la place de l 'Europe du Fuzhou est en train de devenir la première version mise à jour du Centre d' expérience du Sud - Est.Cette phase correspond à la phase avancée de la théorie de la demande de Maslow - phase d 'autoréalisation.A l 'époque où les gens aiment acheter l' humeur, acheter le cercleShopping CentreJe suis d 'accord avec ce que vous dites, mais je me battrai jusqu' à la mort pour que vous ayez le droit de le dire.

Même à ce stade, des milliers de magasins commerciaux traditionnels et bien réglementés ont entra?né une perte considérable d 'attraction, mais la société moderne a connu des transformations partout, de nouveaux types d' affaires sont apparus, de plus en plus mature et raisonnable chez les consommateurs, de plus en plus sophistiqués, les canaux de consommation et Le contenu des consommateurs.PluralismeCela a fait na?tre une nouvelle ère d 'affaires qui a renversé les traditions, et l' innovation dans les centres commerciaux a besoin d 'être mise à l' épreuve.

C 'est un nouveau mode de vie.Expérience de consommationLe Centre et l 'intégration de la vie personnelle et émotionnelle dans l' ensemble de la vie sociale de base des centres commerciaux commencent à se développer.Nombre d 'entre eux ont eu le courage d' investir, d 'explorer et d' expérimenter, bien qu 'ils n' aient pas encore été soumis à l 'épreuve du marché.

A l 'occasion du neuvième Sommet de l' immobilier commercial chinois en 2014, organisé par le réseau de recherche et de pavage, des projets d 'affaires anticipés ont commencé à mener à bien le changement dans l' industrie.Les innovations et les tentatives de la place de l 'Europe à l' ère du changement commercial, nous les interpréterons en détail dans une série de reportages ultérieurs.