Quelques Suggestions Concernant Le Choix Du Magasin

Par comparaison avec les préparatifs de l 'ouverture, l' inventaire est certainement le moins co?teux, comme les demandes de permis, et peut manger des "restaurants de luxe".A la différence de l 'ouverture, il faut commencer par zéro, de la planification initiale du personnel, de la formation, de la décoration, de l' achat et de la commercialisation...Chaque maillon doit être pris en main, planifié par lui - même, si le contr?le des progrès est approprié, tout va bien.Pour les chefs d 'entreprise, plut?t que de manger de la nourriture courante, il est préférable de faire leurs propres efforts, car la ? grossesse d' octobre? leur permet de jouir de la joie de l 'accouchement.Parfois, le processus est plus important que les résultats, car le processus de création d'entreprises consiste à tirer les enseignements de l'expérience et à améliorer constamment ses capacités.

De sources, d 'investissements etUtilisation des fondsPar comparaison, le magasin a un avantage.Parce que l 'ancien magasin devait avoir sa propre clientèle fixe, n' a pas besoin d 'investir trop d' argent et a immédiatement des revenus de trésorerie.Dans le cas de l'ouverture, le problème le plus important est celui de la clientèle au cours de la phase initiale, qui a besoin de temps pour se développer; il faut aussi investir, non seulement dans les fonds nécessaires à l'ouverture, mais aussi dans les liquidités.Il faut donc commencer par ouvrir un magasin à la main, afin de résister à la solitude, tout est important pour tenir.Par ailleurs, les risques sont beaucoup plus élevés dans les magasins.Par exemple, la dette du magasin, la fiscalité, les questions financières, les contrats, les questions juridiques, la qualité de l 'équipement...Tout cela, parfois difficile à comprendre, est pris au piège par inadvertance.

　　Louer un magasinEn général, l 'argent disponible est encore limité, donc la plupart du temps à partir de la location du magasin pour commencer leur propre entreprise.Ces dernières années, en raison de la proximité des magasins, de nombreuses petites zones sont encore en construction, les locataires sont déjà en plein marché, ce qui entra?ne des pré - locations, parfois des litiges.

　　Les experts ont noté que, pour que le magasin soit loué à l'avance, il fallait se préoccuper de six aspects:

I. vérifier si le magasin remplit les conditions requises pour la vente anticipée d 'une maison de produits et si l' entrepreneur a obtenu une licence de vente anticipée;

Ii) un contrat de location avec l'promoteur, dans lequel le nom du locataire, l'emplacement du matériel, la durée du bail, le montant du loyer, les modalités de paiement, etc., sont précisés;

Après la conclusion du contrat de location avec ou sans services, le preneur à bail et l 'promoteur doivent, dans un délai de 15 jours, enregistrer le contrat de location avec prélocation et tout autre matériel connexe auprès du Centre des transactions immobilières;

Le preneur à bail doit comprendre que l 'Entrepreneur ne peut conclure avec vous une lettre de livraison pour la livraison du logement dans un magasin pré - loué qu' après avoir achevé la construction du magasin et obtenu un titre de propriété;

Après la livraison du logement, le preneur à bail doit, en vertu d 'un contrat de prélocation enregistré et d' une lettre de livraison, enregistrer le bail auprès du Centre de transactions immobilières du district et obtenir un certificat d 'enregistrement du bail;

Avant de louer à l 'avance, il faut aussi savoir si le magasin a déjà été mis en vente.Bien qu'il y ait moins d'entreprises à acheter, beaucoup de magasins sont sous - loués à des entrepreneurs en tant qu'investissements.Acheter un magasin est un investissement important, mais aussi un risque élevé.

　　ExceptéDroits de propriétéEn attendant que les questions soient claires, il convient de noter ce qui suit:

Le magasin sélectionné répond - il aux objectifs opérationnels?Par exemple, la valeur d 'un magasin capable d' exploiter le secteur de la restauration est plus élevée que celle d 'autres types, car tous les magasins n' obtiennent pas l 'accord des secteurs de l' environnement, du commerce, de la lutte contre l 'incendie, etc.

Acheter un magasin, le plus large possible, dont la valeur est fortement affectée si sa longueur est étroite.

Il convient d'étudier le climat des affaires dans la région, car les entreprises communautaires sont destinées aux habitants de la région.La densité de la population, la capacité de consommation, le nombre de points de desserte commerciaux dans la région, etc., doivent être étudiés.D'une manière générale, le cercle commercial se situe entre 250 et 500 mètres, et le choix optimal des petites et moyennes entreprises devrait se faire dans le cercle commercial central.

Le magasin se trouve également sur une bonne partie du chemin.Ce n 'est pas que plus la route est large, mieux l' environnement d 'exploitation.Il y a peu de piétons, certains au milieu de la route, il n 'est pas facile pour les piétons de traverser la route.Dans l 'état actuel des choses, les magasins situés de part et d' autre de la rue, d 'une largeur de 16 mètres, fonctionnent bien.

En résumé, qu 'il s' agisse d' acheter un magasin ou de louer un magasin, l 'essentiel est de voir les marchés de consommation gagner, les entrepreneurs, les investisseurs gagner.