Il Y A Un Truc.

Vouloir ouvrir un bon magasin, mener une étude de marché est inévitable.D 'un point de vue professionnel, il s' agit d' une analyse de la gamme des ventes des magasins, des caractéristiques de leurs clients et de leur emplacement géographique.En raison de l 'emplacement géographique des magasins, les types d' exploitation sont également différents.Par conséquent, les investisseurs doivent d 'abord observer attentivement les conditions dans lesquelles se déroule le cercle des entreprises, par exemple l' ampleur du trafic de passagers et de véhicules dans le cercle et le nombre de concurrents dans le cercle.

D 'une manière générale, les centres commerciaux des villes, les gares ferroviaires, les gares routières, les postes de bus, les rues commerciales, les portes des universités, les attractions touristiques populaires, les grands marchés de gros et les agglomérations moyennes, etc.étant donné que ces zones sont des zones de concentration commerciale, les possibilités de réussite sont souvent beaucoup plus grandes que dans les zones ordinaires, où les magasins sont ouverts dans des zones de circulation et de circulation.Toutefois, lorsqu 'il s' agit de choisir un emplacement particulier, il convient de veiller à ce que les concurrents dans le secteur ne soient pas trop nombreux et à ce qu' ils ne soient pas plus de trois dans le même secteur.

　　établissementLe choix des principaux produits et des clients potentiels sont étroitement liés, tous les secteurs ont des caractéristiques et des consommateurs différents, les zones de prospérité commerciale n 'est pas la seule option.Pour choisir l 'emplacement, l' opérateur doit choisir son propre produit etGroupe cibleIl y a une perception lucide que l 'on peut vaincre en se connaissant soi - même.Par exemple, les magasins de proximité et les salons de coiffure de petite et moyenne taille peuvent être ouverts à proximité des quartiers communautaires, tandis que les bars et les théatres peuvent être ouverts à proximité des zones franches.

Au coin d 'un carrefourTransportsIl est plus facile de se déplacer dans les zones adjacentes aux transports publics tels que les ponts, les tunnels souterrains, les gares routières, les gares de métro et les gares ferroviaires légères.Les prix de vente varient d 'un étage à l' autre et les prix de location sont plus élevés pour les magasins qui sont plus visibles et qui n 'ont pas d' abri et sont difficiles à obtenir sur le marché.

La propriété de magasin générale permet de louer (louer) au moins cinq ans et, aux fins de réduire le loyer, un bail d 'au moins cinq ans, voire plus.Outre les loyers négociés, il faut veiller à ce que les conditions soient négociées de manière à réaliser des économies importantes.Il s' agit par exemple de savoir si le chauffage, l 'eau courante, l' électricité et le téléphone sont disponibles, si des réparations de base peuvent être effectuées sur les toits, les sols et les murs des magasins, et si des installations hydroélectriques peuvent être ajoutées ou entretenues.En outre, Chen Yan a rappelé aux investisseurs que les contrats concernant les infrastructures, par exemple, devaient être conclus à l 'avance afin d' éviter de futurs litiges inutiles avec les propriétaires.

Les investissements dans les entreprises diffèrent des investissements immobiliers en général et les besoins des locataires varient d 'un secteur à l' autre.Dans le cas de l 'habillement et de la restauration, par exemple, une petite boutique de vêtements a généralement une superficie d' environ 30 mètres carrés, alors qu 'une petite restauration a besoin d' environ 50 mètres carrés.Si l 'on veut une petite superficie, les commer?ants ne pourront supporter qu' un nombre limité d 'entreprises, la flexibilité dont ils ont besoin sera considérablement réduite et l' invisibilité rendra plus difficile la location ou la Sous - location de futurs commerces.S' il n 'y a pas de locataire approprié dans le magasin, il n' y a pas de retour possible.