La Place Tsinghui Reprendra à La Fin De L 'Année Avec Une Nouvelle Image De La Ville De La Paix De Tianjin.

Tianjin Nanjing Road, the Road of Tourist Popular River Road Business Circles, the yingkoudao Metro Coverage, was encercled by the Fourth first down of Tianjin 's Old sign shopping - The Place of Tianjin hui.

à la fin de l 'année, il sera

"Redémarrer une nouvelle image.

La ville de dayue a apporté une série d 'indépendance pour la première fois à Tianjin.

Le magasin, la première ville de Tianjin à travers les quatre étages de "l 'escalier volant", le restaurant social, et d' autres nouveaux concepts d 'affaires Tianjin.

Au cours de ces deux dernières années, il y a eu des magasins, des magasins, 90 grands magasins dans le pays.

Plus de la moitié de ces centres ont enregistré une baisse de leurs profits, voire des pertes.

La place de tsinghui, qui a succédé à l 'effondrement de la ville de Grand Hyatt, est aujourd' hui un petit nombre de sociétés qui prétendent vouloir se développer à l 'inverse.

Cette société a ouvert deux nouvelles médailles l 'an dernier, en même temps qu' une nouvelle configuration de la grande Hyatt de Hangzhou en cours de construction et de la grande Hyatt de Tianjin en cours de rénovation, et a racheté les 35% restants du projet antidote de Beijing.

Si elle est ouverte d 'ici à la fin de l' année, la Cité de la paix et de la joie deviendra le huitième centre commercial d 'hyatt.

Zhou, Directeur général du Conseil d 'administration, a annoncé qu' entre 20 et 30 grandes villes seraient ouvertes dans cinq ans.

L 'expansion rapide de la ville de Grand Hyatt est un moment difficile pour l' exploitation de la propriété commerciale.

Selon un spécialiste de l 'immobilier commercial qui vient de sauter dans le domaine de l' immobilier, beaucoup de ses anciens collègues quittent ou envisagent de quitter l 'immobilier commercial.

Le centre commercial de Grand Hyatt est un petit centre commercial où les loyers et les passagers continuent de cro?tre.

Le journal immobilier de dayue City a indiqué qu 'à la fin de l' année fiscale 2015, le Groupe exploitait sept grandes villes à Beijing, Shenyang, Shanghai, Tianjin, Yantai, Chengdu, etc.

L 'année dernière, les revenus locatifs de l' investissement immobilier de Dae Yue City se sont élevés à 2 milliards 184 millions de yuan, dont 7 pour le commerce de détail de Dae Yue City, soit une augmentation de 14% par rapport à l 'année précédente.

Bien que les revenus continuent de cro?tre, la croissance de la circulation des passagers à daeju a également diminué.

En réponse, le Directeur général adjoint de la propriété immobilière de dayue City, Wu Zheng, a également reconnu aux journalistes d 'interface qu' il était difficile de faire des affaires ces deux dernières années et a fait beaucoup d 'innovations, mais dans l' environnement général, il est très difficile de maintenir la croissance du Centre commercial.

Les gens changent de mode de vie, les grands magasins de détail subissent des chocs et des pressions extrêmes de la part des fabricants d 'électricité, mettant l' accent sur les centres d 'achat qui font l' expérience de l 'industrie, qui semblent accro?tre la compétitivité et la différenciation des fournisseurs d' électricité, mais qui doivent aussi faire face à la concurrence pour la consommation de temps des consommateurs dans de nouveaux secteurs tels que le tourisme périphérique, les centres de santé, etc.

Dans le même temps, les bénéfices actuels de la société Dae Yue City, qui met l 'accent sur l' immobilier commercial national, subissent de fortes pressions du fait des changements économiques et environnementaux.

D 'après les états financiers, à la fin de l' exercice budgétaire 2015, le bénéfice net de la ville s' élevait à 959 millions de yuan, soit une baisse de plus de 50% par rapport au bénéfice net de 1 milliard 984 millions de yuan enregistré en 2014.

Comment cette société peut - elle soutenir leurs plans d 'expansion?

En 2015, la China Food Displacement Holdings (00207.Hk) a officiellement été rebaptisée propriété de dayue City.

Il s' agit d 'une étape très importante dans la réorganisation des entreprises du secteur alimentaire chinois: la propriété de Dae Yue City deviendra la prochaine société cotée à Hong Kong à se concentrer sur la propriété commerciale.

Cela signifie au moins trois choses:

Tout d 'abord, la société doit augmenter la taille du complexe commercial de la marque de Grand Hyatt en devenant une société basée sur les loyers et les frais de gestion.

Deuxièmement, les actifs doivent être réduits de manière à ce que, dans le cadre de l 'expansion et de l' ouverture de plusieurs nouveaux projets, l 'impact global sur les finances de Dae Yue ne soit pas négligeable.

Ce n 'est qu' en faisant des actifs légers que l 'avenir n' aura pas besoin de vendre des maisons pour compenser les flux de trésorerie.

Troisièmement, accro?tre le rendement.

Wu Ying a déclaré que l 'accélération de l' expansion, le passage d 'actifs lourds à des actifs légers et l' amélioration des rendements sont trois exigences que les principaux investisseurs du marché des capitaux imposent à la ville actuelle de Grand Hyatt.

La réalisation de ces trois objectifs dépendra de la poursuite de la hausse de l 'évaluation de la ville sur le marché des actifs, dont la clef est l' amélioration de la rentabilité.

En d 'autres termes, même si le marché n' est pas bon, Grand Hyatt doit s' agrandir et trouver une voie d 'expansion rapide à faible co?t.

Trouver des opportunités sur un marché qui pourrait être pire, c 'est ce qu' il appelle la fa?on d 'activer le poisson de choc.

Le premier exemple concret de ce modèle est celui de la Cité de la paix de Tianjin.

Selon les informations re?ues par le service immobilier de dayue City, depuis la prise de contr?le officielle de la place zinhui à la fin de l 'année dernière, les nouveaux recruteurs de la ville de paix de Grand Hyatt ont désormais signé près de 30% des contrats, et les clients visés ont également dépassé 50% de la demande globale.

Le plus important, c 'est de pformer la place de Jinhui, de pénétrer dans l' ancien Cercle le plus prospère de Tianjin.

Il s' agit de la première pratique de gestion et d 'exportation de biens légers dans la ville de dayue, qui ne détient pas d' actions sur la place tsinghui, mais partage les revenus locatifs et nets (noi) avec la société d 'investissement du Gouvernement singapourien (GIC) et recevra des incitations pour atteindre des objectifs plus ambitieux.

En outre, une fois que Dae Yue City aura décidé de se retirer du projet, il sera également possible de partager les bénéfices de la valeur ajoutée des actifs.

Wu Ying a présenté le projet au mois d 'ao?t de l' année dernière, Dae Yue City avait envisagé l 'acquisition de biens immobiliers, mais en raison de la difficulté qu' il y avait à séparer la place de tsinghui en tant que complexe, Dae Yue a finalement opté pour la gestion des biens légers.

"Il faut en général 30 mois pour faire une nouvelle ville de joie, de la terre à l 'ouverture.

Toutefois, dans le cas de l 'acquisition d' anciens projets d 'aménagement, il ne faudrait en général que 12 mois pour passer de la pformation à l' ouverture.

Les 18 mois qui ont été économisés ont presque suffi à faire fonctionner une ville de plaisance nouvellement inaugurée jusqu 'à une certaine popularité. ?

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Dans le contexte plus large de l 'excédent de la propriété commerciale, et à mesure que la restructuration du marché immobilier commercial s' intensifie, des commerces moins performants comme la place zihui quittent le marché immobilier commercial.

En tant qu 'ancienne "société lente", la propriété de Dae Yue City a trouvé son expansion rapide dans un environnement où elle coopère à l' exportation par le biais de fusions - acquisitions ou de la gestion des actifs légers, devient un prédateur de stocks commerciaux anciens, occupe des zones qui n 'ont jamais pu être prises et ouvre d' autres grandes villes.

Tianjin Peace and Yue City Practice Increasing confidence.

Ils se préparent même à créer une société de gestion commerciale indépendante.

La propriété de dayue City détiendra 100% des actions de cette société de gestion commerciale et s' appuiera sur cette société pour accélérer les fusions - acquisitions et la coopération en matière d 'actifs légers à dayue City afin d' accélérer l 'expansion nationale.

Une équipe de près de 30 personnes s' emploie à trouver dans tout le pays des projets d 'entreposage qui pourraient être adaptés à dayue City.

? Nous prenons une part active aux fusions - acquisitions dès lors que nous répondons aux critères physiques ?.

Wu Ying a même dit cela aux investisseurs lors de la performance des investisseurs en 2016.

Jusqu 'à présent, la propriété de Grand Hyatt a été mise en contact avec des dizaines de projets appropriés, principalement au moyen de fusions - acquisitions directes, de manèges, voire de manèges.

? deux nouvelles villes de première ligne et quelques villes de deuxième ligne seront bient?t dotées de nouveaux projets. ?

Selon Wu Ying, trois de ces projets ont déjà été signés.

Trois projets ont été finalisés l 'année suivante et leur lancement l' année suivante a été accéléré par rapport au passé et à l 'industrie de la ville.

? à l 'avenir, le nombre de projets de rénovation de Dae Yue City dépassera le nombre de nouveaux projets. ?

Wu Ying a déclaré que le projet ? shock Fish ?, d 'une masse de 100 000 à 200 000 mètres carrés, dans la ville de deuxième ligne et dans la capitale provinciale de troisième ligne, serait leur cible.