L'Entrepreneur N'Achète Plus Les Terrains. Le Troisième Trimestre, Le Marché Foncier Se Réchauffe.

Le marché foncier devrait se réchauffer comme prévu.

Il y a quelques jours, le rapport de surveillance des prix des terrains dans les grandes villes du pays pour le troisième trimestre de 2019, publié par le Groupe de surveillance de la dynamique des prix des terrains urbains de l 'Institut chinois de géodésie et d' aménagement du territoire, faisait état d 'un ralentissement de la comparaison annulaire générale des prix des terrains au cours du troisième trimestre et d' une accélération correspondante.L'augmentation du prix des terrains résidentiels s'est ralentie pendant six trimestres consécutifs.

Au cours du premier semestre de l'année, le marché foncier national a connu un ? petit Yang - Chun ? qui, à partir d'avril, a continué de se réchauffer dans les villes de première et de deuxième ligne, avec une valeur totale de plus de 300 milliards de dollars par mois et un taux de prime d'environ 20%.

Toutefois, les politiques successives de resserrement des fiducies et de financement à l'étranger ont entra?né une nouvelle augmentation des co?ts de financement des entreprises immobilières et des pressions sur les flux de trésorerie, ainsi qu'une réchauffement du marché foncier national au cours des deux derniers mois.

Dans un autre contexte, la réunion du Bureau politique du Comité central du Parti communiste chinois, tenue le 30 juillet, a souligné que l'on insistait sur le fait que les maisons étaient destinées à l'habitation et non pas à la révocation, que l'on mettait en place des mécanismes de gestion à long terme des biens immobiliers et que l'immobilier ne servait pas de moyen de stimuler l'économie à court terme.

Selon l 'analyse de Zhang Dawei, l' analyste en chef de la Chine continentale, le marché foncier, tout comme le marché immobilier, n 'autorise l' apparition que de petits printemps et pas l 'été.

L 'offre, l' échange et le taux de surproduction ont baissé.

La vente traditionnelle de l'or et de la monnaie n'a pas eu lieu et le marché foncier est en déclin.

D'après les statistiques de l'Institut, 20 936 terrains ont été inaugurés dans 300 villes du pays au cours des trois premiers trimestres de l'année, soit une augmentation de 0,1% seulement, et 88 068 000 mètres carrés, soit une diminution de 1%.

Au total, 17 850 terres ont été cédées entre janvier et septembre, soit une diminution de 2% par rapport à la période précédente; la superficie totale des terres vendues a atteint 740 340 000 mètres carrés, soit une diminution de 2%.

En ce qui concerne le mois de septembre, la tendance à la baisse a été inversée par rapport au mois d'ao?t.Selon les données du Centre de recherche foncière des plaines centrales, 673 terrains ont été cédés en septembre, contre 1 124 en ao?t, soit une baisse de 40% par rapport à l'anneau.Sur ce total, 58 parcelles, soit plus d'un milliard de parcelles, ont été vendues au prix le plus bas à 43%, avec un taux moyen de prime de 5%, et 21 parcelles seulement ont dépassé 10%.

Mais il y a une polarisation dans les performances des grandes villes.

Les données sur les terres d'origine médiane montrent que, durant les trois premiers trimestres, le total des terres vendues dans les 50 grandes villes du pays qui ont été observées s'élevait à 3 140 milliards de dollars, soit une augmentation de 18,1% par rapport à la même période et l'apparition de 900 milliards de villes.

Sur ce total, 35 ont bénéficié de prêts à des conditions de faveur, contre 27 seulement dans les villes où le taux de primes foncières augmente.

Hangzhou a enregistré les revenus les plus élevés des ventes au cours des trois premiers trimestres, avec 228,9 milliards de dollars, ce qui représente une baisse de 1,6% par rapport à la même période de l'année précédente; le taux de prime foncière a été de 16,65%, soit une baisse de 42%.

Dans les quatre grandes villes de première ligne, les concessions foncières ont connu une croissance positive de janvier à septembre, la plus forte augmentation étant enregistrée à Shenzhen (155%) et une légère augmentation à Shanghai (1,43%); en ce qui concerne les primes, la croissance a été positive à Shanghai et à Shenzhen (27,36% à Beijing et 33,57% à Guangzhou.

Depuis le début du mois d'octobre, la tendance à la baisse de la température des sols s'est accentuée.Les statistiques sur les terres des plaines moyennes montrent que 31 des 50 zones les plus chaudes de la semaine précédente ont fait l'objet d'un accord de prix minimal, soit 62% du total, ce qui représente une mise à jour des chiffres enregistrés ces dernières années.

D'après les résultats des entreprises immobilières, les chiffres de Kerry indiquent un ralentissement de la marche de 600 000 entreprises résidentielles en juillet et de 300% en ao?t; la valeur ajoutée des 100 entreprises résidentielles en septembre a été d'environ 700 milliards de dollars, soit une forte baisse de 36% par rapport aux 1 100 milliards de dollars d'ao?t, et les primes ont continué de baisser.

Les ventes de terrains de la société TOP10 n'ont augmenté que de 1% et sont restées rationnelles, tandis que les ventes de terrains de 11 à 30 entreprises ont augmenté d'environ 0,45, ce qui représente l'échelle la plus active parmi les 50 entreprises les plus dynamiques, essentiellement en raison de la demande d'amélioration de l'échelle, comme les états - Unis, les poutres moyennes 1 à 8, qui a dépassé 0,7, et les entreprises de 50 à 100 qui se sont montrées plus actives en janvier - ao?t.

L'argent de l'entreprise immobilière, c'est très prudent.

Lors du bilan à mi - parcours de cette année, un certain nombre de promoteurs ont envoyé un signal de prudence.

Sun Hong Bin, Président du Conseil d 'administration chinois Rong - Chun, a déclaré qu' il n 'y avait pratiquement pas d' objectifs pour le second semestre de l 'année en ce qui concerne les terres de la société, à moins qu' elles ne soient particulièrement bonnes et qu 'elles n' aient pratiquement cessé d 'exister.

Zhang Xu, l 'opérateur en chef de Wanke, a répondu que la terre était calculée sur la base du montant de l' argent qu 'il avait re?u pour la récupérer, et qu' il n 'y avait pas de plan de terre fixe.Toutefois, sur le plan pratique, le montant total des intérêts fonciers s'est élevé à 15 milliards 41 millions de yuan en ao?t contre 5 milliards 28 millions en septembre, soit une baisse importante de 66,7% par rapport à l'année précédente.

L'une des raisons les plus immédiates est le resserrement du financement.

Le 12 juillet, le Conseil national pour le développement et la réforme a publié une circulaire imposant de plus grandes restrictions à l'emprunt étranger des entreprises immobilières, en vertu de laquelle de nouveaux financements ne peuvent être utilisés que pour remplacer les dettes à long terme à échéance intermédiaire dans un délai d'un an et pour enregistrer l'encours, La durée, etc.En outre, la Banque centrale et la Commission de contr?le bancaire ont renforcé leur contr?le sur le financement immobilier et les produits de crédit connexes et ont interdit strictement l'entrée illégale dans le domaine immobilier de toutes sortes de fonds, tels que les crédits à la consommation, les opérations bancaires, les fiducies, etc.

à mi - parcours, Sun Hong Bin a déclaré que cette fois - ci, le contr?le strict de l'immobilier imposait certaines restrictions à l'émission de dettes, aux fiducies et aux prêts au développement, et qu'il s'agissait d'une régulation du financement.

Mais la qualité des terres dans les villes de qualité n'a jamais fait l'objet de querelles entre les promoteurs et les autorités locales se sont adaptées à l'évolution de la situation.

Shenzhen Qian haigui Bay devait se lever le 22 octobre pour laisser deux parcelles, l 'une à usage commercial et l' autre à usage combiné, parce qu 'elles contenaient des logements rares.Toutefois, le 18 octobre, le Centre de commerce foncier de Shenzhen a publié un communiqué annon?ant la fin de la procédure de concession, provoquant une émeute dans l 'industrie.

Li Yujia, chercheur principal au centre de recherche sur la politique du logement de la province du Guangdong, a analysé les données sur les prix du logement dans les 70 villes que vient de publier le Bureau national de statistique.La résiliation de la concession n'a pas donné de raisons précises, mais une des hypothèses les plus probables est que si les prix de surface et les primes étaient plus élevés, cela pourrait entra?ner des changements dans les prévisions du marché et entra?ner une hausse combinée des prix du terrain et des prix de l'immobilier, ce qui serait inopportun pour la réglementation du marché.

Zhang Dawei a également fait observer que, dans l'ensemble, l'accès rapide des entreprises immobilières au marché immobilier, grace à des financements tels que les fiducies, avait entra?né un réchauffement à court terme du marché foncier, ce qui était la principale raison du resserrement des politiques.Le resserrement de la cha?ne de financement à la fin de l'année pour les entreprises immobilières et la baisse sensible des primes foncières dans les villes les plus sensibles n'excluent pas la possibilité d'une nouvelle augmentation sensible des prix des terrains.

En ce qui concerne les pronostics de la dernière ville, le rapport national de surveillance des prix de l'immobilier des grandes villes pour le troisième trimestre de 2019 fait état d'une nouvelle détérioration de la politique macroéconomique intérieure, du maintien de la stabilité générale de l'économie nationale et de la poursuite de la réglementation du marché immobilier.On s'attend à ce que les prix des terrains urbains, dans leur ensemble, restent faibles et que le marché des terrains résidentiels se stabilise dans les points chauds.