L'Augmentation Des Financements étrangers En Octobre Dernier N'A Pas Suffi à Combler Le Déficit, Les Entreprises Immobilières Ont D? Resserrer Leurs Filières.

En raison du resserrement des circuits de financement nationaux, les entreprises de logement ont récemment atteint des sommets de financement à l'étranger.Mais pour les entreprises, cela semble être un acte impuissant.

Les données relatives à la propriété foncière dans les plaines centrales montrent qu'en octobre dernier, les entreprises immobilières ont publié des plans de financement offshore d'un montant cumulé de près de 5 milliards de dollars, soit 3 milliards 797 millions de dollars de plus qu'en septembre et 1 milliard 580 millions de dollars de plus qu'en ao?t.Depuis cette année, les entreprises immobilières ont publié des plans de financement offshore pour un montant de 57,5 milliards de dollars, soit une augmentation d'environ 50% par rapport à la même période de l'année précédente.

Depuis le mois de mai de cette année, les autorités de réglementation réglementent strictement les filières de financement des entreprises immobilières.à la suite d'une série de politiques, les filières privées, fiduciaires, etc., se sont considérablement rétrécies et les prêts bancaires ont été considérablement restreints.En conséquence, le financement extraterritorial des entreprises immobilières s'est considérablement accru ces derniers temps.

Le financement offshore n'a jamais été la principale source de financement des entreprises immobilières et, dans l'immédiat, le financement offshore est co?teux.Les analystes ont estimé que la recherche de financements à l'étranger n'était pas un moyen efficace de faire face à des contraintes internes.Toutefois, les pressions financières exercées par les entreprises immobilières continuent de s'accentuer à mesure que le Service de la dette atteint son point culminant.à l'avenir, la stratégie principale des entreprises immobilières consistera à stimuler les ventes et à assurer le volume des ventes et le remboursement.

La moitié du financement est à deux chiffres.

Le financement offshore a toujours été une source de financement pour les entreprises immobilières, principalement pour compléter le financement intérieur tout en couvrant les risques de change.Le financement des entreprises immobilières à l'étranger a augmenté au cours du premier semestre de l'année, puis s'est stabilisé, avec une forte augmentation en septembre et octobre.

Rien qu'au 30 octobre, cinq opérations de financement à l'étranger ont été effectuées par des entreprises immobilières.Sur ce total, elle a produit 650 millions de dollars de titres prioritaires sur une période de cinq ans à un taux d'intérêt de 7,5%; Xu Hui a émis 400 millions de dollars de titres prioritaires sur une période de cinq ans à un taux d'intérêt nominal de 6,45%.Les deux entreprises ont contracté des dettes aux fins de ? rééchelonnement des dettes existantes?.

Le même jour, Hongyang Real Estate a émis des titres prioritaires d'un montant de 100 millions de dollars, dont le taux d'intérêt a atteint 13%.Elle a également indiqué que 200 millions de dollars d'effets de priorité arrivant à échéance en 2022 avaient été émis à un taux d'intérêt de 11,95%.Yuzhou propose d'émettre un titre prioritaire de 500 millions de dollars sur cinq ans à un taux d'intérêt de 8375%.

En revanche, l'ampleur du financement intérieur a considérablement diminué.Les données relatives aux actions de Kawakami indiquent que le montant cumulé des prêts immobiliers au cours des trois premiers trimestres de 2019 s'élève à 514,4 milliards de yuan, soit une diminution de 37,93% par rapport à la même période de l'année précédente (828,7 milliards de dollars).

Depuis cette année, le co?t du financement des entreprises immobilières à l'étranger est relativement élevé, près de la moitié du co?t du financement à l'étranger se situant à deux chiffres, en raison de la rigueur des politiques nationales de réglementation immobilière et des pressions financières exercées sur certaines entreprises.

Sur ce total, 350 millions de dollars d'obligations vertes ont été émis en janvier et février de cette année, à un taux d'intérêt de 15,5%.Même dans le cadre de la première Légion, plusieurs titres libellés en dollars ont été émis en avril, à des taux d'intérêt de 10% et 10,5% respectivement.En septembre et octobre, au plus fort de la dette libellée en dollars des états - Unis, le financement à deux chiffres a également été important.

Le financement offshore n'a jamais été la principale source de financement des entreprises immobilières.Selon les données du Bureau national de statistique, entre janvier et septembre de cette année, les entreprises de développement immobilier ont re?u 13 057,1 milliards de yuan, soit une augmentation de 7,1%.Sur ce total, 10,4 milliards de yuan seulement ont été mobilisés, bien que le volume de l'investissement étranger ait été multiplié par 1,4.

Toutefois, à ce stade, le financement extraterritorial peut encore constituer un complément important de la cha?ne de financement des entreprises immobilières.Le responsable d 'une petite entreprise cotée en bourse dans l' est de la Chine a révélé aux journalistes de la presse économique du XXIe siècle que, du fait de sa petite taille (qui n 'avait pas accès aux 50 premières), les entreprises avaient eu du mal à obtenir des prêts auprès des banques au cours des deux dernières années.Dans les moments les plus difficiles, les entreprises étaient autrefois tributaires de financements internes et de prêts privés.Deux dettes libellées en dollars ont été émises au cours du premier semestre de l'année et, bien que co?teuses et d'un montant modeste, elles peuvent résoudre des problèmes immédiats.

L'extrémité de vente reste le moteur.

D'après les précédents, l'encours de la dette à l'étranger est dans une certaine mesure ? inévitable ?.Parce que, dans le même co?t, les entreprises préfèrent la facilité d 'exploitation, le financement direct des projets d' atterrissage en fiducie, mais parce que ce dernier a été soumis à un contr?le strict, les demandes à l 'étranger.

Cela reflète également les difficultés actuelles de financement des entreprises immobilières.Les trois dernières années (2016 - 2018) ont été le plus long cycle de croissance du marché immobilier, avec une forte augmentation de la taille de nombreuses entreprises, et les entreprises de taille moyenne ont vu des possibilités de rattraper leur retard.Toutefois, à partir de 2019, les pressions sur la réglementation intérieure et le resserrement considérable des circuits de financement ont poussé de nombreuses entreprises à se laisser distraire.

Dans la matinée du 31 octobre, la propriété immobilière en cours a annoncé l'émission de titres de priorité d'un montant total de 300 millions de dollars, avec un intérêt annuel de 9,15%, qui servira à rembourser les dettes existantes.Après avoir atteint pour la première fois des centaines de milliards l'an dernier, l'objectif de vente pour cette année est de 130 milliards de dollars, ce qui laisse un déficit de 40 milliards au troisième trimestre.Les entreprises ont des besoins financiers importants et ont remboursé 47,4% de leur dette en un an.

à la fin du mois d 'octobre, Sansheng Hong - Ye, entreprise immobilière de Zhejiang, qui avait lancé des produits financiers pour 12 mois en 2017, avec un taux de rendement de 12,5%, n' a pas encore été payée et la société souffre d 'arriérés de salaires.

Afin de prendre le dernier bus du capital, il y a même eu récemment une "vague de cotation" des entreprises immobilières.Le Groupe de trois sondes, originaire de l 'Anhui, de la province de Changzhou, n' est pas parmi les 100 plus puissants et a également présenté une demande de cotation au port en octobre.

Selon le rapport de l 'Institut Heng, à partir de la deuxième moitié de 2018, les entreprises de logement se préparent progressivement à atteindre un niveau record de service de la dette.à la fin du mois de juin 2018, les entreprises immobilières disposaient d'un solde d'environ 1 920 milliards de yuan au titre du Service de la dette, à l'exception du financement privé et des prêts des institutions financières.Sur le plan de l'ampleur des paiements, les échéances pour la deuxième moitié de 2018 à 2021 s'élèvent à 2 900 milliards de yuan, 6 100 milliards, 5 900 milliards et 3 400 milliards respectivement.

De l'avis général des personnes interrogées, les futurs entrepreneurs immobiliers sont plus enclins à s'implanter à l'extrémité de la vente dans des situations où la pression financière est forte.Parmi eux, la poursuite des objectifs de vente et le renforcement des retours seront une stratégie importante pour les mois à venir.En même temps, le rythme de l'expansion extérieure sera inévitablement ralenti.

D'après le suivi de plus de 50 grandes villes du pays par l'Institut de recherche immobilière pour les locataires sans abri, à la fin d'octobre, plus de 10 propriétaires de maisons de marque avaient déjà fait l'objet d'une promotion à la baisse et la tendance générale à la baisse des prix au cours des quatre derniers mois devrait se manifester dans un plus grand nombre de villes et de projets.

à la mi - octobre, la Division des affaires du Hunan Green Group a été mise au courant de l 'achat forcé de logements par le personnel interne et a finalement été confirmée par le Président Hung à la fin du mois d' ao?t.

Zhang Dawei, analyste en chef de l 'immobilier chinois, a également estimé que si la situation se détériorait, la possibilité de vendre le projet n' était même pas exclue.De ce fait, le marché des fusions - acquisitions pourrait conna?tre une hausse des transactions.Par exemple, dahye City a récemment cédé à Wanke la moitié des actions de la société de projet de la péninsule de Changyang de Beijing; Soho Chine a récemment annoncé qu 'elle allait vendre trois immeubles de bureau sous son pavillon après avoir cédé un certain nombre de places de stationnement.

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