Shenzhen High - Price Project Sales Cold Game Rules Change The Price Growth Will Be History

Depuis Beijing, la Chine, sous la bannière de Jinmao Jinmao, le produit IP, pendant 10 ans, à travers le fleuve et le lac, a toujours fait bon vent et l 'eau, mais a planté la tête à Shenzhen.

Après trois ans de meulage, la première maison du district de Longhua de Shenzhen à avoir un prix moyen de plus de 100 000 mètres carrés, la province de Jinmao a ouvert le 24 novembre dans la nuit.

Ceci et de Shenzhen Futian, Nanshan, serpent - Kou sous - district de la vente à chaud, l 'épuisement des ventes, formant un contraste frappant.Longhua, ce secteur qui vient d 'être concentré, n' est apparemment pas prêt à devenir un quartier de luxe.

La construction d 'une maison de luxe sur Longhua semble vraiment être une tentative très risquée, Kim Mao n' a pas été en mesure de le faire parce que le prix de la terre était trop élevé.

à Shenzhen, les prix élevés comme la province de Jinmao sont généralement confrontés à des difficultés.Le roi des collines de Jinggang, que Tahe a pris il y a plus de trois ans, tardait à entrer dans la ville; en juin de cette année, Longhua et la lumière ont filmé plusieurs rois de terre.

Ce sont probablement les derniers Rois de Shenzhen.En novembre dernier, à Shenzhen, le Gouvernement a modifié les règles relatives aux concessions foncières en introduisant une "double concurrence", en fixant les prix fonciers et les prix futurs et en pla?ant directement les anciens rois.

Sous les nouvelles règles avant de combiner les prix, l 'avenir de la ville de Shenzhen est stable, le prix de l' immobilier est devenu l 'histoire.Les dysfonctionnements des rois de la terre paraissent voués à la perte de leur destin.

SHENZHEN LAND concession "double limite double concurrence" est la première du pays.- Eastern IC -

Une mauvaise maison?

Le 20 novembre, le système d 'information immobilière de Shenzhen a indiqué que la province de Longhua Jinmao a été enregistrée, couvre une superficie d' environ 155 à 248 mètres carrés et peut vendre un total de 665 ensembles, d 'une valeur moyenne de 103 000 yuan / m2.

Dans la nuit du 24 au soir, la province de Kim Mao a lancé environ 200 logements ouverts aux acheteurs, mais les ventes sont devenues un mystère.Selon les intermédiaires, 42 séries ont été vendues ce jour - là, soit un taux de dépollution d'environ 21%.

Et Kim Mao a indiqué à l 'extérieur que ce jour - là, c' est l 'achat interne, un total de 161 ensembles.

Le 29 novembre, Kim Mao a répondu à la publication de l 'économie du XXIe siècle et, en tant que Maison de luxe, le chiffre d' affaires de la province de Shenzhen est actuellement normal."Dans le marché actuel, si la vente est épuisée, c 'est une erreur de tarification."

La province de Kim Mao a fixé des prix nettement plus élevés que la moyenne régionale.Autour de la seconde main tels que hongrong Yuan Shang Jun, Jincheng en Chine, le prix de la paix spéciale, plus de 55.000 à environ 70.000 yuan par mètre carré.

à Shenzhen, un prix moyen de 100.000 sous - districts, seulement fukutian central, Nanshan, qianhai.Bien que la province de Jinmao ait introduit le colonel de Shanghai comme élément supplémentaire du projet, les résultats ont été modestes.

"J 'ai d? acheter South Mountain pour plus de 100 000 $.Selon un acheteur, la région de Longhua n 'est pas encore assez mature dans son ensemble, ni très bonne dans l' industrie, le commerce et l 'accompagnement, ni de ressources naturelles irrempla?ables.

Il n 'y a pas de maison à vendre.Le 28 novembre, le magasin situé à l 'avant - mer a ouvert le sceau, après 4,5 heures, 456 ensembles de logements ont été entièrement vendus, pour un prix moyen de 108 000 mètres carrés.

Avant, situé dans la région du lac de parfum de Fukuda dans la ville profonde, avec un prix moyen d 'environ 130.000 / Ping, 192 ensembles de logements, également vendus en un jour.

Ces régions, qui sont les plus populaires de Shenzhen, sont complétées par des logements de luxe m?rs, mais dans le cadre de la politique de limitation des prix, les prix des nouveaux logements et des appartements d 'occasion sont à la baisse et ces maisons, qu' elles soient occupées ou investies, sont considérées comme offrant des possibilités d 'arbitrage.

Selon les professionnels, il n'est pas normal que les maisons soient épuisées une fois par jour en raison de politiques malsaines de limitation des prix et d'investissements projetés; dans un environnement commercial normal, la vente des maisons devrait être un processus relativement lent.

La province de Kim Mao est située dans le Longhua, le lieu où le Roi a été fréquemment sorti ces dernières années.Jincheng en 2013, le roi de Ta?wan dragon à l 'horizon 2015, a finalement réussi à entrer dans la ville.

Toutefois, les prix du marché n 'ont pas été acceptés.

La honte du roi.

Il y a trois ans, le Palais Kim Mao était le "roi de la Terre" de Longhua, c 'était une année br?lante, on croyait en l' avenir.

Le 2 juin 2016, Longhua a cédé le premier terrain commercial résidentiel de l 'année, le premier site expérimental de vente au comptant de la maison de marchandises de Shenzhen, a été enlevé par le Groupe chinois d' électricité et de construction et par Kim Mao en association avec 8 milliards 290 millions de dollars, le prix de surface s' élève à 56 781 yuan / Ping, à égalité avec les maisons de seconde main voisines telles que Qianlong manhaining, Tefa Peace.

En décembre 2015, au cours du premier semestre de l 'année, Ta?wan a acquis 5,7 milliards de yuan de terrains résidentiels sur le mont Jiangang.L'un d'eux co?te environ 51 300 yuan / m2 et l'autre 7 990 000 yuan / m2, ce qui permet de mettre à jour le cadastre national des prix unitaires.

Après cela, la ville de Shenzhen est entrée dans une période de stabilité.

En juin de cette année, Shenzhen a de nouveau accueilli un long métrage de terre, connu sous le nom de "la poésie de la Terre".Près de la préfecture de Kim Mao, un nouveau roi de la terre, 67 000 yuan / m2, a été pris par le dragon.

Dans le même temps, Yuexiu a pris Bao 'an Jiangang Shan Zong, peut vendre le prix de surface d' environ 63.000 yuan / mètre carré.à une rue de la Cour du roi ta?ho, qui était auparavant située dans la région, une parcelle de la zone éclairée a également créé des prix régionaux élevés, qui ont été retirés de la propriété méditerranéenne à 5 milliards 508 millions de mètres carrés et vendus à un prix unitaire d'environ 40 000 mètres carrés.

Cependant, la fête n 'a pas duré longtemps, la hausse des prix du marché provoquée par le roi de terre, a permis à la municipalité de Shenzhen de commencer à faire preuve de vigilance et à réfléchir.

Le 22 novembre, Shenzhen accueille une autre concession de plus de 10 milliards de dollars.à la différence de la dernière fois, cinq des six parcelles résidentielles qui ont été cédées sous licence ont été marquées de manière stricte par une ? limite d'accès au marché ? qui limite le prix maximum de vente.

Les nouvelles règles ont provoqué une perte d 'enthousiasme chez les promoteurs, non seulement parce qu' il n 'y avait pas de roi, mais aussi parce qu' il y avait une autre vague.

Sur ce total, à c?té de la préfecture de Jinmao, le territoire de Longhua a été pris par la propriété de la Méditerranée pour un montant total de 5 milliards 20 millions de yuan, le prix de surface est d 'environ 464 000 / m2, et le prix de vente futur ne doit pas dépasser 714 000 / m2.L 'industrie estime que c' est une cause importante de froid dans la ville de Jinmao.

Les autres rois ne sont pas heureux.Plus de trois ans se sont écoulés, et le roi de la montagne de Tahe Jiangang n 'a pas pu ouvrir.Un site est en construction, le Centre de marketing doit être amélioré, l 'autre est en ruine, le prix de la maison avoisinante est d' environ 100 000 yuan / m2.

En tant que nouveau secteur qui n 'a pris feu que ces deux dernières années, le prix de l' immobilier est d 'environ 40 000 mètres carrés, tandis que le prix de l' électricité a atteint 40 000 mètres carrés en juin en Méditerranée, ce qui devrait rendre difficile l 'accès au marché.

"Le marché est trop prometteur, mais il est loin d 'être aussi puissant."Li Yujia, chercheur au Centre d 'études immobilières de Shenzhen, estime que les signes montrent que le pouvoir d' achat de haut niveau de Shenzhen n 'est peut - être pas aussi arbitraire.

Il a ajouté que la concession foncière de Shenzhen était la première du pays.Shenzhen doit être à l 'avant - garde de la mise en ?uvre de la régulation immobilière à long terme, en particulier sur la base de l' Association "prix du terrain - prix du logement", à la source d 'explorer les mécanismes de stabilisation des prix du logement, ce qui a été fait cette fois à Shenzhen, les prix futurs sont contr?lables.