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Le 29 novembre, Fo Shan a soudainement inauguré un nouveau régime, libérant les gens comme les étudiants de premier cycle de l 'achat d' une maison.

La politique met l 'accent sur le fait que les dipl?més de l' université de Foshan peuvent acheter un appartement, le personnel qualifié de ? Yue Yue Yue foshan? et plus directement deux ensembles.Cela signifie que Foshan ouvre ses portes aux étudiants et aux autres dipl?més de l 'enseignement supérieur du pays, il suffit de venir travailler à Foshan pour acheter un logement.Les groupes concernés ne se limitent plus à la région du Golfe de Macao, à Guangdong, ni même à l'ensemble du pays.

Auparavant, les habitants de familles non Foshan achetaient un logement dans une zone limitée et devaient présenter un certificat d 'imp?t ou de sécurité sociale d' un an avant de pouvoir acheter un appartement.

La ville de Foshan, qui n 'est pas incluse dans la série de publication des prix de l' immobilier de 70 villes du Bureau national de statistique, a été hébergée par le Ministère de la construction en mai dernier pour mettre en garde contre la hausse excessive des prix de l 'immobilier.

L 'enquête sur la situation économique du XXIe siècle a révélé que, dès le début de la nouvelle donne, les immeubles et les promoteurs ont réagi avec enthousiasme et ont voulu profiter de l' occasion pour expédier.Un certain nombre de projets ont supprimé les incitations en matière de prix et se sont efforcés de réaliser des bénéfices, tandis que d'autres ont tenté de faire monter les prix.

Cependant, selon de nombreuses personnalités de l 'industrie à Guangzhou, le nouveau régime n' est pas un simple déréglementation d 'achat, ses effets ne sont pas les mêmes que ceux de 2016.Pour les promoteurs, il faut profiter de l 'occasion pour récupérer les fonds en fin d' année, au moment où la performance est mise à rude épreuve.

Le 29 novembre, Foshan a publié une nouvelle politique d 'achat de logements pour les talents.- Song Wenhui.

Ardeur

Fo Shan Xin Zheng est arrivé le week - end.Après le nouvel ordre du jour, les immeubles de Foshan, en particulier dans les zones de limitation d 'achat, l' offre de logements a considérablement augmenté, zen nanchun et d 'autres à travers la plaque de nombreux projets ont ouvert toute la nuit.Un certain nombre de projets ont annulé des tarifs préférentiels et des remises.

D 'après le premier week - end suivant l' assouplissement des restrictions d 'achat (30 novembre et 1er décembre), le nombre total de visas pour les deux premiers jours s' élève à 815 et 119 appartements d' occasion.Sur ce total, 501 nouveaux logements ont été construits le 30 novembre, soit une forte augmentation de 27,8% par rapport à l'anneau, mais le 1er décembre, il est tombé à 314.

Cette semaine, d 'après l' enquête sur le site de la presse économique du XXIe siècle, le nombre de consultations et de visites dans de nombreux batiments de Foshan a considérablement augmenté, bien que l 'accord et les prix n' aient pas encore donné de réponse tangible.

Les vendeurs de panneaux chauds tels que le lac Chaoan, le lac goudron et d'autres ont indiqué que l'unité de tarification était toujours en place, mais qu'il n'était pas certain qu'elle serait annulée; certains projets ont clairement indiqué que le prix proposé pour cette semaine était d'environ 3%.

Si Paulie Tianyue est actuellement en vente de 6 122 / 124 mètres carrés de trois types de logements, avec une décoration d 'environ 36.000 à 37.000 yuan / m2, c' est presque le plus cher des batiments de Foshan.Les vendeurs ont indiqué que les prix futurs pourraient être ajustés.

Des acheteurs de logements ont indiqué que la nouvelle donne avait été notée et qu'elle devrait avoir une incidence sur les prévisions du marché.Mais son état d 'esprit est relativement stable, il pense que le marché est maintenant réglementé dans tout le pays, et que Foshan ne va pas s' effondrer.

Un grand entrepreneur immobilier, Foshan marketing, a toujours déclaré à la presse économique du XXIe siècle que le New Deal avait suscité l 'enthousiasme des acheteurs, que le nombre de visiteurs avait considérablement augmenté ces jours - ci, que la société n' avait pas l 'intention d' augmenter les prix et que la fin de l 'année serait l' occasion de faire des livraisons."Ce n 'est pas le moment d' augmenter les prix."

Les restrictions à l 'achat et la déréglementation ont également apporté l' optimisme du marché, les entrepreneurs semblent être plus confiants dans la remise en état de l 'entrep?t, récemment, Foshan plus de la qualité des concessions, tels que la concurrence sur des parcelles telles que Kinshasa.

Derrière le New Deal

En tant que ville importante de la région du Golfe austral de Guangzhou, Foshan a absorbé au cours des dernières années une forte demande de logements à Guangzhou, et la ville de Foshan a inévitablement connu des fluctuations.

Profitant de la nouvelle donne des talents et de la promotion de l 'intégration de Guangzhou, après la fête du printemps de cette année, le marché des immeubles de Foshan a connu une hausse des prix.Il a été noté que le prix des logements à Foshan avait augmenté de plus de 20% au cours du premier trimestre de cette année.

En mai, le Ministère du logement et de la construction a lancé des alertes rapides dans quatre villes où l'indice cumulé des prix des logements d'occasion et des nouveaux logements de première nécessité avait augmenté de fa?on spectaculaire au cours du premier trimestre et du mois d'avril.

Par la suite, le marché des immeubles de Foshan a connu des mois de baisse de l 'échange, le marché foncier s' est effondré, les prix à la baisse sont devenus courants dans toutes les régions, le volume des logements de seconde main, qu' il s' agisse d 'un appartement ou d' une surface, a chuté.

Vers la fin de l 'année, la pression exercée par les promoteurs s' est accrue et le rythme des livraisons s' est accéléré.En novembre, le marché de Foshan a connu une forte augmentation de 102% de l 'offre, et dans certaines régions la concurrence est devenue une force majeure.D 'après les données relatives à la propriété foncière dans les plaines de la Chine, en novembre, la superficie totale des logements de première main dans l' ensemble de la ville de Foshan s' élevait à 1 0146 000 mètres carrés, soit une baisse de 29% et une augmentation de 3% du rapport de l 'anneau.

En ce qui concerne les stocks, à la fin du mois de novembre, le stock supplémentaire de 9 140 000 mètres carrés de logements dans le district 5 de Foshan a besoin d 'une digestion d' environ 8,4 mois compte tenu de la dégradation actuelle du marché.

En raison de l 'augmentation des stocks et de la concurrence intense, le marché foncier de Foshan n' est pas non plus optimiste.Selon des statistiques incomplètes, au mois de novembre de cette année, il y a eu un total de 3 791 000 mètres carrés de terres commercialisées à Foshan, soit une baisse de 12,32% par rapport à l 'année précédente.Sur ce total, sept ont été mis en vente en novembre dernier, seulement deux ont été conclues.

Les services gouvernementaux sont inquiets de l 'immeuble actuel.La veille de l 'entrée en vigueur de ce nouveau régime, la direction du logement et de la construction urbaine et rurale de Foshan a publié un projet de consultation sur le plan de développement du logement de la ville de Foshan (2018 - 2022), dans lequel elle a indiqué que la politique actuelle de régulation immobilière devait être adaptée en temps voulu pour éviter une hausse rapide des prix due à l' insuffisance de l 'offre ou à la forte demande, ainsi qu' un recul du marché d? à l 'évolution de l' environnement extérieur et à l 'anticipation de l' inversion, afin de maintenir la stabilité des prix du terrain et des attentes du marché.

Attirer des talents

Une semaine après la mise en place du nouveau régime, l'effet de stimulation du marché ne fait aucun doute.Mais, dans le cadre de la politique de non - retour à la maison, est - ce que la flambée des prix à Foshan serait contre - productive?

Xiao wenxiao, expert en batiment de Guangzhou, estime que la nouvelle donne est certainement une bonne nouvelle pour la ville de Foshan, une aide directe à la production du marché et le rétablissement de la confiance.à l 'heure actuelle, dans le climat général de froid et de baisse des prix des batiments, Foshan a lancé un nouveau régime, l' intention de stabiliser le marché est évidente.

Outre la stabilisation du marché, le nouveau régime de Foshan a d 'autres considérations.

D 'après l' analyse, Fu Shan veut bien évidemment être à l 'avant - garde d' un nouveau cycle d 'introduction de talents, en s' appuyant sur les avantages de la politique de Hong Kong dans la région du Golfe de Macao et de Guangzhou.

Dès la fin de l 'année dernière, Fo Shan a introduit un nouveau régime d' intégration intégrale qui abaisse le seuil d 'accès; le 20 septembre de cette année, il a été proposé de faire en sorte que la ville de Fo Shan compte plus de 8,5 millions d' habitants en 2030 et d 'accélérer la transformation de la population non résidente en une population d' origine familiale, ce qui a permis d 'assouplir les restrictions en matière d' accès.

Selon Fo Shan Zhong, cette nouvelle donne est d 'abord l' introduction de talents, contrairement à la levée des restrictions à l 'achat, qui ne peuvent être comptés que pour les ajustements de limitation des achats.Bien qu 'il y ait des avantages pour le marché régional limité de Foshan, le prix des logements dans la région centrale n' est pas supportable par tout le monde, ainsi que l 'avantage des prix dans la région non limitée, ne sont pas convaincus que cela n' aura pas d 'incidence disproportionnée sur le marché Des immeubles de Foshan.

Huang Jun, Directeur général du projet immobilier de Zhongyuan à Guangzhou, a également indiqué que la probabilité d 'une véritable hausse des prix dans la ville de Foshan est faible.

D 'aucuns font observer que la réglementation de l' immobilier a un caractère pluridimensionnel et bidirectionnel et qu 'en cas de déréglementation du marché, il y a une contrepartie de la politique correspondante.